Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3954/2013 ~ М-4153/2013 от 13.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань                                                                                       14 октября 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3954/13 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

                                                            У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 138,0 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от **.**.**** г.. ему принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Истец намерен зарегистрировать принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке, однако площадь дома не соответствует правоустанавливающим документам. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта ранее общая площадь жилого дома составляла 47,7 кв.м., в настоящее время согласно справке ГУП ЦТИ и технического паспорта от 2013 года, общая площадь дома составляет 138,0 кв.м. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

           От истца ФИО1 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний, указав в заявлении, что из представленного истцом пакета документов и градостроительного заключения от **.**.**** г. №00 следует, что имеются следующие нарушения нормативно-правовых актов: строительных норм, установленных строительными нормативными актами (таблица 1 ст.55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. №16; пп.5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Земельный участок и жилой дом расположены в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 39,2 кв.м., находящиеся по адресу: ул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г. г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.. серия №00

       В 2004 году и в 2010 году к жилому дому возведены пристрои (Литер А1А2,А3) площадью 98,8 кв.м.

       По данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом по адресу: ул. ХХХ числится за истцом ФИО1 Истец произвел пристрой на собственные средства, владеет и пользуется им, проживает в вышеуказанном жилом доме.

       Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А1А2А3) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

          Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой ул. ХХХ от **.**.**** г.. земельный участок по адресу: ул. ХХХ расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена.Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния да границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от **.**.**** г. №16; пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

     Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора дарения жилого дома, копией технического паспорта жилого дома, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией справки ГУП ЦТИ, исполнительной съемкой, копией технического паспорта домовладения, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка,копией кадастрового паспорта,градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением ООО ПК «Ротонда».

       С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 138,0 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, поскольку истец является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, собственники соседних земельных участков ФИО4 и ФИО5 претензий в части расположения жилого дома и строений истца с нарушением нормативного расстояния до границы с его земельным участком не имеет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                 ░░░░░:                                                                             ░░░░░░░░░░░░ ░.░.