Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2021 (2-8018/2020;) ~ М-4907/2020 от 26.10.2020

копия

24RS0041-01-2020-005991-78

дело № 2-1828/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головина Владимира Семеновича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Головин В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что 17 мая 2000 года заключил с СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» договор о долевом участии в финансировании строительства гаража У, расположенного по адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером: У, предоставленном СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» распоряжением администрации г. Красноярска от 25 октября 1999 года. Согласно условиям договора, он внес денежные средства в размере 35 000 рублей. СПАО «Сибхимстрой» на основании выданного разрешения на строительство приступило к строительству объекта, однако исполнить принятые по договору обязательства застройщик не смог, гараже не были достроены и введены в эксплуатацию. 09 октября 2012 года решением Арбитражного суда Красноярского края СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» признан банкротом. В 2004 году владельцы гаражей создали ПГК «Рубин», СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» передало земельный участок, однако последний не произвел переоформление данного земельного участка. Члены кооператива на свои дополнительные денежные средства достроили гаражи, подключили электроэнергию. Гараж является объектом завершенного строительства, его техническое состояние соответствует действующем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. При последующей нумерации, присвоенной гаражным боксам ПГК «Рубин» номер гаража изменен на У. В настоящее время он является членом гаражного кооператива, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х

В судебное заседание истец Головин В.С. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы Никитиной Т.В., действующей на основании доверенности Х от 10 сентября 2020 года сроком на десять лет, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ПГК «Рубин» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 25 октября 1999 года № 1377-арх, по договору аренды У от 08 декабря 1999 года, СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» предоставлен земельный участок (У) площадью У кв.м., расположенный в микрорайоне Серебряный в Октябрьском районе г. Красноярска для строительства 101 индивидуального боксового гаража ярусного типа в аренду сроком на 2 года.

Согласно договору о долевом участии в финансировании строительства гаража У от 17 мая 2000 года, заключенного между СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» и Головиным В.С., предметом договора является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства гаража с целью приобретения его в собственность по согласованной цене. Инвестору выделяется гараж У, общей площадью 6х3 стояночный, по адресу: Х. Истец оплатил в СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» 35000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру У от 17.05.2000 г.. справкой СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» У от 22.05.2000 г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09 октября 2002 года (дело №А33-8138/01-с4) СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. СПАО «Сибхимстрой» отказался от земельного участка (У) площадью У кв.м., расположенного в микрорайоне Серебряный в Октябрьском районе г. Красноярска, Свободный, 74 в пользу ПГК «Рубин», в связи с чем, на основании заключения по закреплению территории Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 13 февраля 2006 года № 25260 вышеназванный земельный участок закреплен за ПГК «Рубин».

Согласно заключению администрации г.Красноярска № 25260 от 13 декабря 2006 года, за ПГК «Рубин» закреплена территория, занимаемая гаражами по адресу: Октябрьский район, микрорайон «Серебряный».

Согласно выписке из протокола У от 10.04.2004 г. владелец гаражного бокса У Головин В. принят в члены ПГК «Рубин».

Справкой № б/н от 07.08.2020 г. ПГК «Рубин» подтверждается, что Головин В.С. является членом ПГК «Рубин». Паевой взнос за гаражный бокс У, расположенный по адресу: Х выплачен полностью, задолженности перед ПГК «Рубин» не имеет.

Согласно справке № б/н от 11.10.2020 г. при строительстве гараж, принадлежащий истцу Головину В.С. имел У. При последующей нумерации, присвоенной гаражным боксам ПГК «Рубин» номер гаража изменен на У.

Как следует из распоряжения администрации г. Красноярска от 07.02.2007 г. №306-нед строению гаражей ПГК «Рубин» расположенному по Х в мкр. Серебряном в Октябрьском районе присвоен адрес: Х

Из технического плана сооружения, следует, что сооружение - гаражный бокс, 2001 года строительства, расположен, по адресу: Х, имеет номер кадастрового квартала У.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Красноярскому краю от 16.03.2020г. спорный гаражный бокс на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с техническим заключением АО «Гражданпроект» от 20 февраля 2021 года № 0472-52/15, Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса 74 оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается) и они могут быть использованы по своему назначению. Обследуемый гаражный бокс, имеющий местоположение: Российская Федерация, Х является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию гаражного бокса Х по его функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению У от 25.02.2021 г. выданному ПКФ «Пожарная безопасность», гаражный бокс, расположенный по адресу: Х, бокс У, соответствует требованиям пожарной безопасности. Не нарушает нормы ч.4 ст. 4 ФЗ от 22.07.08 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Кроме того, согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1804 от 24.02.2021г. размещение гаражного бокса соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Доказательств, ставящих под сомнение указанные выше заключения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, исполнил свои обязательства по договору № 7-152/75 от 17 мая 2000 года о долевом участии в финансировании строительства гаража, оплатив его стоимость ОСПАО «Сибхимстрой» в полном объеме, 14 марта 2007 года ОСПАО «Сибхимстрой» ликвидировано, конкурсное производство завершено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, истцом представлены доказательства того, гараж соответствует санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, поскольку гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к ней о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявляются, поэтому суд считает возможным признать за Головиным В.С. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х общей площадью Х кв.м., в пределах кадастрового квартала У

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Головина Владимира Семеновича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Головиным Владимиром Семеновичем право собственности на гаражный бокс общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, в пределах кадастрового квартала У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2021г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-1828/2021