Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2018 ~ М-1179/2018 от 27.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года                                                                                     г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Усачевой Людмилы Викторовны к Главному управлению по Пролетарскому территориальному округу, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Усачева Л.В. обратилась в суд с иском к Главному управлению по Пролетарскому территориальному округу, администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно, обосновывая свои требования тем, что она (истица) является собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью с холодными пристройками - 61,8 кв.м, из них общая площадь жилого помещения без учета лоджии – 59,0 кв.м, в том числе: жилой площадью - 41,3 кв.м (жилая комната – 12.8 кв.м, жилая комната – 18,4 кв.м, жилая комната – 10,1 кв.м), подсобная к жилой – 17,7 кв.м (коридор – 8,6 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, ванная – 2,1 кв.м, кухня – 5,8 кв.м). Она (истица) проживает в вышеназванном жилом помещении вместе со своим отцом - Усачевым В.П. Будучи собственником данного жилого помещения, она (Усачева Л.В.) самовольно произвела переустройство жилого помещения в виде демонтажа не несущей перегородки с проемами между помещениями № 3, №4 и №7 площадью 10,1 кв.м, 5,8 кв.м и 8,6 кв.м и изменении в результате этого площади и конфигурации помещений с образованием помещений №3 и №6 площадью 17.4 кв.м и 6,9 кв.м; в изменении конфигурации дверного проема в плоскости стены между помещениями №2 и №7 площадью 18,4 кв.м и 8,6 кв.м; переносе дверного проема в плоскости не несущей перегородки между помещениями № 1 и №2 площадью 12,8 кв.м и 18,4 кв.м. Переустройство данного жилого помещения представляет собой демонтаж и новую установку, в результате которой изменилось расположение сантехнического оборудования (раковины) в помещении №3 площадью 17,4 кв.м.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Согласно техническому заключению Центрального – Черноземного филиала «АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № Ф-71/754 проведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здание жилые, многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидепиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Просила сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими технико – экономическими показателями: общая площадь без учета лоджии- 58,8 кв.м, в том числе: жилая площадь – 31,2 кв.м (жилая комната – 12,8 кв.м, жилая комната – 18,4 кв.м), подсобная к жилой – 27,6 кв.м (коридор – 6,9 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, ванная – 2,1 кв.м, кухня – 17,4 кв.м), лоджия – 5,6 кв.м.

Истица Усачева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков – ГУ по Пролетарскому территориальному округу, администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо - Усачев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

    В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. При этом в качестве такого основания в статье 26 Жилищного кодекса РФ указывается решение о согласовании в виде документа, установленного Правительством РФ.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В ходе рассмотрения дела по существу достоверно установлено, что Усачева Л.В. является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете также состоит – Усачев В.П.

    Из технического паспорта на квартиру, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2017, усматривается, что в <адрес> произведена перепланировка.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истица произвела перепланировку жилого помещения.

Также, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.10.2017 в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, на которую разрешение не предъявлено.

При этом истицей не оспорено, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Из технического заключения, выданного Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ф-71/754 от 25.04.2018 о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации по адресу: <адрес>, следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, в процессе перепланировки:

- демонтированы не несущие перегородки с проемами между помещениями №3, №4 и №7 площадью 10,1 кв.м, 5,8 кв.м и 8,6 кв.м, изменяя площадь и конфигурацию помещений, в результате образовались помещения №3 и №6 площадью 17,4 кв.м и 6,9 кв.м;

- изменение конфигурации дверного проема в плоскости стены между помещениями №2 и №7 площадью 18,4 кв.м и 8,6 кв.м;

- перенос дверного проема в плоскости не несущее перегородки между помещениями №1 и №2 площадью 12,8 кв.м и 18,4 кв.м;

- демонтировано и вновь установлено, изменяя расположение сантехническое оборудование (раковина) в помещении №3 площадью 17,4 кв.м.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Жилые комнаты и кухня жилого помещения имеют естественное освещение через своетопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

В жилом помещении предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно – эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах.

Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения.

Удаление сточных вод обеспечивается в центральную канализацию.

Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.

Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо существенных доводов, опровергающих выводы заключения, не заявлял и о назначении судебной строительно-технической экспертизы суд не просил.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сохранение, произведенной в <адрес>, перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность истицы распорядиться своими гражданскими правами, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - 58,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 31,2 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░ – 12,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ – 18,4 ░░.░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – 27,6 ░░.░ (░░░░░░░ – 6,9 ░░.░, ░░░░░░ – 1,2 ░░.░, ░░░░░░ – 2,1 ░░.░, ░░░░░ – 17,4 ░░.░), ░░░░░░ – 5,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░