Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2018 ~ М-278/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-451/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 12 апреля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Людмилы Анатольевны, Крюкова Ивана Игоревича к Савину Александру Федоровичу о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Крюкова Л.А., Крюков И.И. с учетом последующих уточнений обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

Они являются долевыми собственниками (доля в праве по ? у каждого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> км, <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 12.05.2008 года. Собственником другой <адрес> этом жилом доме является ответчик. Указанный жилой дом является одноэтажным, двухквартирным. Каждая квартира имеет отдельный изолированный вход. После приватизации квартиры дом на обслуживание или в собственности муниципалитета района не передавался и не значится по настоящее время. Истцы желают реально выделить свою часть жилого дома в собственность, однако не могут этого сделать по причине отсутствия согласия ответчика. Просят произвести реальный раздел жилого дома выделив им в совместную собственность часть жилого, состоящего из помещения (квартиры) № № согласно техническому паспорту: 1) жилую комнату площадью 12,7 кв.м. на плане БТИ литер А №1, 2) кухню площадью 9,7 кв.м. литер А №5, 3) жилую комнату площадью 18,9 кв.м. литер А №2, 4) жилую комнату площадью 25,6 кв.м. литер А №3, 5) жилую комнату площадью 20,5 кв.м. литер А №4, 6) веранду площадью 5,3 кв.м. литер А №6, 7) веранду площадью 3,2 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А №7, 8) веранду площадью 6,8 кв.м. литер А №8. ответчику просят выделить часть жилого дома, состоящего из помещения (квартиры) № 2 согласно техническому паспорту: 1) жилую комнату площадью 24,2 кв.м. на плане БТИ литер А 1 за №1, 2) жилую комнату площадью 6,8 кв.м. литер А 1 №2, 3) кухню площадью 8,4 кв.м. литер А 1 №3, 4) веранду площадью 5,1 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А 1 №4, 8) веранду площадью 11,2 кв.м. литер А 1 №5.

В судебное заседание истцы Крюков И.И. и Крюкова Л.А. явились, представитель Крюковой Л.А. - адвокат Власов А.М. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Савин А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. Суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Согласно ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

При этом, юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого помещения по гражданско-правовым сделкам.

Судом установлено, что истцы на основании договора о приватизации жилого помещения от 12.05.2008 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Собственником квартиры № в указанном жилом доме является Савин А.Ф.

В силу ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Из технической документации квартиры № № следует, что квартира состоит: жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. на плане БТИ литер А №1, 2) кухни площадью 9,7 кв.м. литер А №5, 3) жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. литер А №2, 4) жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. литер А №3, 5) жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. литер А №4, 6) веранды площадью 5,3 кв.м. литер А №6, 7) веранды площадью 3,2 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А №7, 8) веранды площадью 6,8 кв.м. литер А №8. Общая площадь всех помещений 102,7 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.

    Из технической документации квартиры № в спорном доме, принадлежащей на праве собственности Савину А.Ф. следует, что принадлежащая ответчику квартира состоит из следующих помещений: 1) жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. на плане БТИ литер А 1 за №1, 2) жилой комнаты площадью 6,8 кв.м. литер А 1 №2, 3) кухни площадью 8,4 кв.м. литер А 1 №3, 4) веранды площадью 5,1 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А 1 №4, 5) веранды площадью 11,2 кв.м. литер А 1 №5. Общая площадь всех помещений 55,7 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома.

Действительно ч.4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Однако в рассматриваемом случае следует, что спорное домовладение является двухквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим зданием. Квартира истцов и ответчика имеют свой отдельный (автономный) вход (выход) в принадлежащие им квартиры.

    При таких обстоятельствах суд считает, что в результате приватизации квартиры № истцы приобрели в собственность часть домовладения общей площадью 102,7 кв.м, состоящей из: 1) жилой комнату площади 12,7 кв.м. на плане БТИ литер А №1, 2) кухни площадью 9,7 кв.м. литер А №5, 3) жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. литер А №2, 4) жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. литер А №3, 5) жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. литер А №4, 6) веранды площадью 5,3 кв.м. литер А №6, 7) веранды площадью 3,2 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А №7, 8) веранды площадью 6,8 кв.м. литер А №8, а ответчик Савин А.Ф. приобрел в собственность часть домовладения № общей площадью 55,7 кв.м, состоящей из: 1) жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. на плане БТИ литер А 1 за №1, 2) жилой комнаты площадью 6,8 кв.м. литер А 1 №2, 3) кухни площадью 8,4 кв.м. литер А 1 №3, 4) веранды площадью 5,1 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А 1 №4, 8) веранды площадью 11,2 кв.м. литер А 1 №5, расположенных в указанном доме.

Таким образом, спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартиры истцов, входящие в состав этого дома и являющиеся его частями имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу собственникам из жилых помещений, являющихся автономными объектами гражданских прав.

Вышеизложенное позволяет суду признать, что <адрес> являются частями домовладения № по адресу: <адрес>, п. <адрес>, казарма 12 км., <адрес>.

Такое решение не нарушает прав и охраняемых законом свобод и интересов как спорящих сторон, а так же и третьих лиц, поскольку получаемые части домовладения сохраняют в результате свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Крюковой Людмилой Анатольевне и Крюковым Иваном Игоревичем право совместной собственности на часть жилого дома состоящего из помещения № согласно техническому паспорту на домовладение из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. на плане БТИ литер А №1, кухни площадью 9,7 кв.м. литер А №5, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. литер А №2, жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. литер А №3, жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. литер А №4, веранды площадью 5,3 кв.м. литер А №6, веранды площадью 3,2 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А №7, веранды площадью 6,8 кв.м. литер А №8, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить Савину Александру Федоровичу в собственность часть жилого дома состоящего из помещения № согласно авспорту на домовладение из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м. на плане БТИ литер А1 за №1, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м. литер А 1 №2, кухни площадью 8,4 кв.м. литер А1 №3, веранды площадью 5,1 кв.м. с отдельным входом в дом, литер А1 №4, веранды площадью 11,2 кв.м. литер А1 №5, расположенных по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья                                     Ю.С.Давыдова