Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2019 ~ М-1434/2019 от 17.05.2019

дело № 2-1725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием представителя истца Рогова Н.Н. - Фоминой Ю.А., действующей на основании доверенности 50 АБ 2372463 от 20.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова Н. Н.ча к Администрации городского округа Московской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

Истец Рогов Н. Н.ч обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, в районе улицы Дзержинского, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, на основании Решения «222/17 исполнительного комитета Серпуховского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 23.05.1962, гараж, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, в районе улицы Дзержинского, был построен М., ему была выдана выкопировка из плана г.Серпухова, Московской области. Данный гражданин оплатил за отвод площадки под строительство гаража, позднее М. умер, наследником была его жена М. Данный гараж перешел истцу на основании разрешения на продажу, выданного исполнительным комитетом Серпуховского городского совета народных депутатов 21.08.1986 г. Договор купли-продажи не составлялся. После приобретения истцом гаража, строение не было зарегистрировано, истцом был оформлен технический план. Истец владеет гаражом с 21.08.1986 года, не от кого не скрывал свои права на гараж, права на спорное имущество никто не предъявлял. Таким образом, истец приобрел право собственности на гараж, но подать документы на государственную регистрацию права не может, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Интересы истца представляла Фомина Ю.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что истец владеет гаражом 33 года, неоднократно пытался оформить гараж в собственность, но поскольку договор купли-продажи не был оформлен, истец не смог зарегистрировать собственность, за все время владения гаражом, истец покупал строительные материалы для поддержания гаража, оплачивал счета по электроэнергии. Денежные средства продавцу за гараж были переданы в оговоренной сумме. В соответствии со ст. 234 ГК РФ требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, по представленным доказательствам в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в представленных возражениях просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Управление осуществляет свою деятельность на основании ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ и иных нормативных актов, также Управление не нарушало прав и законных интересов истца. Решение суда о признании права собственности на гараж будет являться достаточным основанием для осуществления регистрационных действий (л.д. 35-36).

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля А. следует, что она является тещей истца. Ей известно, что зять купил гараж в 70-х годах, она помнит как истец с дочерью (женой истца) передали хозяйке деньги, документов не оформляли, постоянно пользовались гаражом, прежние хозяева никогда в гараж не приходили и прав на него не предъявляли.

Свидетель Р. пояснила, что в 1985 году они с мужем приобрели гараж, который расположен по адресу: Московская область, город Серпухов, в районе улицы Дзержинского. Искали объявления о продаже гаражей, коллега на работе рассказала, что некая М. продает гараж рядом с домом, где они жили, супруг у этой женщины умер и гараж ей был не нужен. При покупке гаража никаких документов они не оформляли, просто передали деньги в оговоренной сумме. Гаражом всегда пользовались, хозяева с момента продажи гаража не появлялись. Истец на протяжении этого периода времени поддерживал гараж, покупал стройматериалы.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, в районе улицы Дзержинского.

Данный гараж был возведен М. на основании решения Исполнительного комитета Серпуховского горсовета народных депутатов за №49 от 28.01.1983 года (л.д. 6). Для проектирования и строительства гаража М. была выдана выкопировака из плана г.Серпухова Московской области.( л.д.7-8). За отвод площадки М. 24.05.1962 г. был оплачен в отдел главного архитектора города при Серпуховском горисполкоме 5р., согласно приходному кассовому ордеру госбанка СССР № 21114 (л.д. 9).

М. умер 17.10.1984 года, что подтверждено записью акта о смерти <номер> (л.д. 31). Наследственное дело к имуществу М. не заводилось (л.д. 49).

После смерти М. гаражом распоряжалась его жена М. М. продала гараж истцу на основании разрешения исполнительного комитета Серпуховского городского совета народных депутатов 21.08.1986 г. (л.д.10).

Истцом был оформлен технический паспорт на здание (л.д. 11-18). С 21.08.1986 года истец владеет имуществом, оплачивает счета по электроэнергии (л.д. 56-60).

В силу ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ истец, заявивший иск о признании его права собственности на объект недвижимости, обязан представить суду относимые и допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие правообразующие факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности. При этом данные доказательства должны быть достоверными и безупречными.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями стороны истца и показаниями свидетелей, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Рогов Н.Н. с 1986 года открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: г. Серпухов, в районе ул. Дзержинского, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца нежилого строения, несет бремя его содержания.
Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Роговым Н.Н. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, они не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Роговым Н.Н. право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рогова Н. Н.ча удовлетворить.

Признать за Роговым Н. Н.чем право собственности на гараж с инвентарным <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Дзержинского, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.