Решение по делу № 2-520/2013 (2-6682/2012;) ~ M-5572/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-520/2013 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2013 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Башкиной Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Песчаное» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Песчаное» о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», СНТ «Песчаное».

В обоснование заявленных требований указал, что при вступлении в садоводство Дата ему был предоставлен данный земельный участок, в отношении которого ответчиком было принято решение о передаче его ему в собственность, однако из-за отсутствия регистрации права на земельный участок, который находится в коллективно-совместной собственности членов садоводства, он не может реализовать право на приватизацию земельного участка.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Песчаное» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседании не явился, возражений на иск не представил.

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «<адрес>» <адрес>, представитель которой в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Истец является членом СНТ «Песчаное» с Дата, что подтверждается копией членской книжки садовода, справкой садоводства от Дата, пользуется земельным участком под № площадью 600 кв. м.

На основании распоряжения <адрес> от Дата №-рг «Об изъятии земельного участка в выборгском районе и предоставлении его садоводческому товариществу «песчаное» под расширение садоводства» на основании распоряжения Правительства Российской федерации от 20 декабря 1997 года № 1793-р и материалов землеустроительного дела № в <адрес> у Рощинского лесхоза изъят 1, 9 га земли (из состава квартала № Полянского лесничества, карьер в лесах первой группы) и предоставлен садоводческому товариществу «песчаное» под расширение садоводства в аренду сроком до трех лет, что подтверждается копией данного распоряжения.

    Указанным распоряжением предоставлено право администрации МО <адрес> заключить договора на передачу земельного участка в аренду СТ «Песчаное».

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Областным законом <адрес> от Дата N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>".

Названными законами также установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно указанным законам образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Истец обратился в правление СНТ «Песчаное» с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого земельного участка.

Решением общего отчетно-выборного собрания СТ «Песчаное» от Дата ФИО1 разрешено приватизировать принадлежащий ему земельный участок №, о чем свидетельствует выписка из протокола от Дата.

На основании ч.1 ст. 45 Закона о кадастре ранее учтенными объектами недвижимости (в том числе ранее учтенными земельными участками) являются: объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до Дата; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Письмом Минэкономразвития России от 21.11.2008 года № Д23-1056 даны разъяснения, согласно которым ранее учтенным земельным участком является земельный участок, сведения о котором содержатся в ГКН или ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При отсутствии вышеперечисленных оснований для признания земельного участка ранее учтенным оформление прав на земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества и используемый гражданином без правоустанавливающих документов, осуществляется после проведения кадастровых работ по образованию земельного участка и осуществления его государственного кадастрового учета. При этом образование земельного участка осуществляется в соответствии с п.4 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации путем раздела ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.

В случае отсутствия сведений в государственном земельном кадастре о конкретном земельном участке гражданин, фактически обладающий садовым, огородным или дачным участком и являющийся членом данного некоммерческого объединения, в соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При этом указанная норма федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает следующие условия для реализации гражданином права на приобретение в собственность земельного участка:

- земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению;

- садоводческое некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

- предоставление земельного участка в собственность осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка;

- предоставление земельного участка в собственность производится на основании заявления гражданина и документов, указанных в пункте 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года.

Согласно названным законам образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, законодательное требование распределения земельного участка, выделенного товариществу, произведено.

В соответствии с областным законом «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 28.10, 2003 года №-оз максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам для ведения садоводства составляет 0,12 га.

При таких обстоятельствах его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан Дата ГУВД Санкт - Петербурга и <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», СНТ «Песчаное».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

                Судья подпись

Копия верна Н. Б. Вериго