Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2019 ~ М-348/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: истца Аукиной В.Г. и ее представителя – адвоката Сорокина В.Я., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2019 по исковому заявлению Аукиной Валентины Григорьевны к Сарычевой Любови Анатольевне о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Аукина В.Г. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России №15 по Самарской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец приобрела по договору купли – продажи у Сарычева А.Д. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Прежний собственник передал истцу свидетельство о праве собственности на землю на свое имя, а также ДД.ММ.ГГГГ Сарычевым А.Д. было подано заявление в правление СНТ об исключении его из членов СНТ. У истца имелась расписка о получении Сарычевым денег за данный земельный участок, но по истечении времени она где-то затерялась. В то же время на истца была выписана садоводческая книжка, истица начала оплачивать членские взносы и пользоваться земельным участком. Истица решила оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок, но для этого необходимо было оформить надлежащий договор купли- продажи с бывшим собственником Сарычевым, однако как выяснилось бывший собственник участка Сарычев А.Д. умер. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В связи с вышеизложенным истица в настоящее время не может зарегистрировать свои права на земельный участок, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит: Признать за Аукиной В.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 25.02.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СНТ «Лопатино», администрация сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.04.2019 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Межрайонной ИФНС России №15 по Самарской области на Сарычеву Любовь Анатольевну.

В судебном заседании истец Аукина В.Г. и ее представитель Сорокин В.Я. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Сарычева Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что спорный земельный участок в наследственную массу после смерти Сарычева А.Д. включен не был, поскольку ей было известно, что ее супругом он был прождан истцу.

Третье лицо нотариус Рязанова Л.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - СНТ «Лопатино», администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явились, о дне слушания дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил суду, что он с 1993 является собственником земельного участка № <адрес> Аукина В.Г. является его соседкой по земельному участку. Аукина В.Г. пользуется участком № с 2000 годов по настоящее время, на участке построила дом. Прежние владельцы земельного участка, которым в настоящее время владеет Аукина В.Г. перестали им пользоваться с 2000 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила суду, что она является собственником земельного участка <адрес> Аукина В.Г. является ее соседкой по земельному участку. Ей известно, что Аукина В.Г. пользуется участком № с момента приобретения и по настоящее время.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, в 2001 году Аукина В.Г. и Сарычевым А.Д. заключен договор в устной форме, согласно которому Сарычев А.Д. продал Аукиной В.Г. земельный участок по адресу<адрес>

Земельный участок принадлежал Сарычеву А.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Постановления администрации Ставропольского района.

Второй экземпляр данного свидетельства хранится в архиве Управления Росреестра.

Договор купли-продажи между ними не заключался, денежные средства были переданы истцом Сарычеву А.Д. по расписке. После передачи денег истице был передан оригинал свидетельства на право собственности на землю, и в правлении садоводческого товарищества был переоформлен земельный участок на нее.

Прежним собственником спорного участка Сарычевым А.Д. также было подано заявление на имя председателя СНТ об исключении его из членов кооператива.(л.д. 6)

Согласно выписки из протокола № общего собрания СНТ «Лопатино» от ДД.ММ.ГГГГ Сарычев А.Д. исключен из ленов кооператива.

Согласно выписки из решения общего собрания СНТ «Лопатино» от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельном участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выкопировки из планировки расположения участка <адрес>

Согласно справки СНТ «Лопатино» Аукина В.Г. с 2001 года является членом СНТ, пользуется участком № по адресу: <адрес> оплачивает членские взносы, что также подтверждается садоводческой книжкой на имя Аукиной В.Г.

Оформить надлежащим образом сделку в настоящее время не возможно, так как Сарычев А.Д. умер.

Согласно справки нотариуса Рязановой Л.О. наследником умершего Сарычева А.Д. является супруга Сарычева Л.А. в наследственную массу земельный участок в НСТ «Лопатино» не включен.

В судебном заседании наследник бывшего собственника спорного участка ответчик Сарычева Л.А. не отрицала обстоятельства указанные истцом.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

С 2001 года и по настоящее время Аукина В.Г. является членом СНТ «Лопатино», пользуется земельным участком, что подтверждается садоводческой книжкой и квитанциями по уплате членских взносов.

Претензий относительно земельного участка Аукиной В.Г. никто и никогда не предъявлял, на земельный участок никто не претендовал.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

При таком положении, все условия сделки были выполнены, суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи земельного участка и считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Аукиной Валентиной Григорьевной, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья Л.С. Топчиёва