Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2018 ~ М-1440/2018 от 04.10.2018

                                                                                                                                                                         К делу №2-1161/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                         31 октября 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                                         Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                                     Шестопал Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Пром-Торг» - Югова Ю.Б.,

действующего на основании доверенности от 25.07.2018 года,

ответчика          Ильченко А.Ф.,

представителя ответчика Ильченко Т.В. -     Рева Т.В.,

действующей на основании доверенности (...) от 27.07.2018 года,

судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю        Ивченко Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пром-Торг» к Ильченко А.Ф., Ильченко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пром-Торг» обратилось в суд с иском к Ильченко А.Ф., Ильченко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указало, что 26.12.2014 года, Банк ИТБ (ОАО) и Ильченко А.Ф. заключили кредитный договор (...), в соответствие п.1.5 которого: «Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека в силу договора (...) от 26.12.2014 года, заключённого между БАНК ИТБ (ОАО) и Ильченко Т.В., соответственно, являющимся должником -залогодателем квартиры, расположенной по адресу: (...), принадлежащей на праве собственности залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права серии (...) от 02.09.2013 года. 22.09.2015 года, Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора (...) путём проставления соответствующей передаточной записи в закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ПАО АКБ «Енисей» на основании договора (...) от 08.10.2015 года, о чём также имеется передаточная надпись в закладной. ПАО АКБ «Енисей» 29.01.2016 года, передал права по закладной ООО «Неон» на основании договора (...), который 13.04.2016 года, заключил договор (...) с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чём имеется соответствующая надпись в закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлён 08.05.2016 года. Согласно условиям кредитного договора Ильченко А.Ф. Банк ИТБ (ОАО) предоставил ипотечный кредит в размере 1000000 рублей на срок 120 месяцев с процентной ставкой по кредиту 29%, размером ежемесячного платежа 22048 рублей (п.1.1 Кредитного договора). Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: (...), состоящая из двух комнат, общей площадью 61.9 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры: (...). По состоянию на 19.12.2014 года, предмет ипотеки был оценён на сумму в размере 2485000 рублей, что подтверждается отчётом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Бюро оценки и экспертизы собственности», отчёт об оценке (...) и указано в закладной. Согласно п.1.4 договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами в размере 1350000 рублей, что является фиксированной твёрдой оценкой, согласованной сторонами и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеке. Начиная с 29.01.2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное, и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, и закладной. Письмом от 20.08.2016 года, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Не получив исполнение со стороны ответчика по вышеуказанному требованию, ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в Славянский городской суд, Краснодарского края, в результате чего 13 июля 2017 года, вынесено решение по гражданскому делу №2-884/2017, в соответствие которому требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» с учётом заявленных уточнений были удовлетворены, а именно, с ответчика в пользу истца по делу была взыскана денежная сумма в размере 1458470 рублей 45 копеек, из которой: задолженность по основному долгу в размере 972258 рублей 83 копеек; суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 354960 рублей 34 копеек; сумма пени в размере 66251 рубля 28 копеек; сумма штрафа в размере 65000 рублей. Во исполнение вышеуказанного решения в рамках исполнительно производства ответчиком были внесены денежные средства в размере 1350000 рублей. В соответствие п.7.8. кредитного договора, настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Данное соглашение между истцом и ответчиком на сегодняшний день не заключено. Пунктом 7.6 кредитного договора установлено действие кредитного договора - до полного выполнения сторонами договорных обязательств. Таким образом, остаток суммы задолженности ответчика без учёта сумм присужденных истцу по вышеуказанному решению составляет сумму в размере 515949 рублей 61 копейки, из которой: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 253160 рублей 22 копеек; сумма пени в размере 262789 рублей 40 копеек. Просит суд: взыскать с Ильченко А.Ф. в пользу истца сумму в размере 515949 рублей 61 копейки, из которой: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 253160 рублей 22 копеек; сумма пени в размере 262789 рублей 40 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14359 рублей 50 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ильченко Т.В., находящуюся по адресу: (...), состоящая из двух комнат, общей площадью 61.9 кв.м., расположенной на седьмом этаже десятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры: 23:48:0202009:102; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1350000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Пром-Торг» - Югов Ю.Б., подержал заявленные исковые требования и пояснил суду, что решением Славянского городского суда от 13.07.2017 года, уже разрешён вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки - спорную квартиру. Данное решение суда исполнено, с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору и после оплаты долга было прекращено обращение взыскания на предмет ипотеки. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет сумму в размере 515949 рублей 61 копейки, в связи с чем, истец снова обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки - спорную квартиру. Кредитный договор прекращает своё действие в момент погашения задолженности. Решение суда вынесено 13.07.2017 года, а задолженность погашена в 2018 году. В связи с тем, что в течение данного периода времени ответчик пользовался денежными средствами истца, то за данный период времени были рассчитаны проценты за пользование кредитом и начислена пеня. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик Ильченко А.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил суду, что кредитный договор он заключал с Банк ИТБ (ОАО), у которого в последующем была отозвана лицензия, в итоге, в настоящее время, истец по делу является пятым кредитором. Данные задолженности образовались в связи с тем, что он не знал куда платить. После вступления решения суда от 13.07.2017 года в законную силу, у него не было материальной возможности погасить задолженность по кредитному договору. Просит суд, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Представитель Ильченко Т.В. - Рева Т.В. заявленные исковые требования не признала и пояснила суду, что после вынесения решения суда было возбуждено два исполнительных производства. Первое исполнительное производство было возбуждено в отношении её доверителя - Ильченко Т.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки - спорную квартиру. Второе исполнительное производство возбуждено в отношении ответчика Ильченко А.Ф.. Исполнительное производство в отношении её доверителя окончено в августе 2018 года, поскольку её обязанности по исполнительному производству были ею выполнены, то есть сумма в размере 1350000 рублей Ильченко Т.В. погашена. В связи с чем, исполнительное производство окончено и были отозваны торги. Решение суда от 13.07.018 года, её доверителем исполнено в полном объёме. Что касаемо процентов, то это уже вопрос истца к ответчику Ильченко А.Ф., но не к её доверителю. Обременение, которое наложил ООО «Пром-Торг» снимается только с их согласия. В решении суда от 13.07.2018 года, не указано, что долг является солидарным и по факту её доверитель исполнила решение суда в полном объёме. Просит суд, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 декабря 2014 года, между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и Ильченко А.Ф. заключён кредитный договор (...) от 26.12.2014 года, о предоставлении кредита на сумму в размере 1000000 рублей, на срок 120 месяцев, под 29% годовых.

Также 26 декабря 2014 года, между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и Ильченко Т.В. заключён договор об ипотеке (...) от 26.12.2014 года, из которого следует, что залогодатель в обеспечение обязательств, принятых заёмщиком Ильченко А.Ф. по кредитному договору (ипотека в силу договора) (...) от 26 декабря 2014 года, заключённому в г. Краснодаре между заёмщиком и залогодержателем (кредитором), передаёт в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: (...).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком/залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Инвестрастбанк» (ОАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.12.2014 года, (...).

Согласно п.1.1 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет сумму в размере 22048 рублей.

В соответствие п.4.1.1 кредитного договора, заёмщик обязуется, возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при её начислении) и сумму, связанную с обращением взыскания на имущество и его реализацию (при наличии) в порядке и сроки, предусмотренные разделом 03 настоящего договора.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие обычаям делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие п.2.4.3 договора об ипотеке, залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путём совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

22 сентября 2015 года, между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ПАО акционерным коммерческим банком «Балтика», заключён договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (...) от 22.09.2015 года, согласно которому КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) передал права на закладную ПАО акционерному коммерческому банку «Балтика» путём проставления соответствующей передаточной записи в закладной.

В свою очередь ПАО акционерному коммерческому банку «Балтика»

передал право на закладную ПАО АКБ «Енисей» на основании договора купли-продажи закладных (...) от 08.10.2015 года, о чём также имеется передаточная надпись в закладной.

29.01.2016 года, ПАО АКБ «Енисей» передало права по закладной ООО «Неон» на основании договора (...) от 29.01.2016 года.

13.04.2016 года, ООО «Неон» заключило договор (...) с ООО «Пром-Торг» о передачи прав по закладным, о чём имеется соответствующая надпись в закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, и залогодержателем в настоящее время является ООО «Пром-Торг».

Начиная с 29.01.2016 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной, и кредитного договора Ильченко А.Ф. не производились.

Решением Славянского городского суда от 13 июля 2017 года, исковые требования ООО «Пром-Торг» к Ильченко А.Ф. и Ильченко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, штрафа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, определении способа реализации недвижимого имущества и определении его начальной продажной стоимости, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда: с Ильченко А.Ф. в пользу ООО «Пром-Торг» взыскана задолженность по кредитному договору (...) от 26.12.2014 года, по основному долгу в размере 972258 рублей 83 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 354960 рублей 34 копеек, пеня в размере 66251 рубля 28 копеек, штраф в размере 65000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15944 рублей 85 копеек; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер (...), расположенную в (...), принадлежащую Ильченко Т.В.; определён способ реализации квартиры: с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1350000 рублей.

12.04.2018 года, на основании поступившего исполнительного листа серии ФС (...) от 28.02.2018 года, выданного Славянским городским судом по делу (...), вступившему в законную силу 15.08.2017 года, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП по КК И.Н.В. возбуждено исполнительное производство (...) об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., кадастровый номер (...), расположенную в (...), принадлежащую Ильченко Т.В.. Определить способ реализации квартиры: с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1350000 рублей.

12.04.2018 года, на основании поступившего исполнительного листа серии ФС (...) от 28.02.2018 года, выданного Славянским городским судом по делу №2-884/2017, вступившему в законную силу 15.08.2017 года, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП по КК возбуждено исполнительное производство №20648/18/23060-ИП о взыскании с Ильченко А.Ф. в пользу ООО «Пром-Торг» задолженности по кредитному договору (...) от 26.12.2014 года, по основному долгу в размере 972258 рублей 83 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 354960 рублей 34 копеек, пени в размере 66251 рубля 28 копеек, штрафа в размере 65000 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 15944 рублей 85 копеек, всего взыскана сумма в размере 1474415 рублей 30 копеек.

Согласно платежному поручению (...) от 03.08.2018 года, денежные средства в размере 1350000 рублей перечислены заявкой на кассовый расход (...) от 10.08.2018 года. Наименование платежа - перечисление средств в счёт погашения долга с Ильченко Т.В..

В связи с тем, что требования исполнительного документа - исполнительного листа серии ФС (...) от 28.02.2018 года, выполнены в полном объёме, 10.08.2018 года, судебным приставом -исполнителем Славянского ГО УФССП по КК вынесено постановление об окончании исполнительного производства (...).

02.10.2018 года, на депозитный счёт Славянский ГОСП от плательщика Ильченко А.Ф. по платёжному поручению (...) от 02.10.2018 года, поступили денежные средства в размере 124415 рублей 30 копеек, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем Славянского ГО УФССП вынесено постановление о распределении денежных средств по исполнительному производству (...).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГО УФССП по КК И.Н.В. от 10.10.2018 года, исполнительное производство (...), окончено.

В соответствие п.7.8. кредитного договора, настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

Данное соглашение на сегодняшний день не заключено.

Пунктом 7.6 кредитного договора, установлено действие кредитного договора - до полного выполнения сторонами договорных обязательств.

Согласно ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заём считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе, в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт займодавца.

    В соответствие ч.2 ст.809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В абзаце 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года, №13/14, обязательного для применения судами, говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчётов и положений ст.316 ГК РФ, о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно п.п.5.2-5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05 (пять сотых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).

Таким образом, без учёта присужденных ко взысканию решением Славянского городского суда от 13 июля 2017 года, денежных сумм задолженность Ильченко А.Ф. составляет сумму денежных средств в размере 515949 рублей 61 копейки, из которой: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 253160 рублей 22 копеек; сумма пени в размере 262789 рублей 40 копеек.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ильченко Т.В., находящуюся по адресу: (...), состоящую из двух комнат, общей площадью 61.9 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного дома, кадастровый номер квартиры: (...); определение способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определение начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1350000 рублей, так как решение Славянского городского суда от 13 июля 2017 года, в этой части исполнено в полном объёме, что подтверждается заявкой на кассовый расход (...) от 10.08.2018 года и постановлением судебного пристава - исполнителя Славянского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю К.С.О. об окончании исполнительного производства (...).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14359 рублей 50 копеек.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ООО «Пром-Торг» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные ООО «Пром-Торг» исковые требования к Ильченко А.Ф. и Ильченко Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Ильченко А.Ф. в пользу ООО «Пром-Торг» сумму денежных средств в размере 515949 рублей 61 копейки, из которой: сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 253160 рублей 22 копеек; сумма пени в размере 262789 рублей 40 копеек, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14359 рублей 50 копеек, всего взыскать сумму денежных средств в размере 530309 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.