Решения по делу № 2-1241/2019 ~ М-626/2019 от 21.02.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насупкиной Лидии Валентиновны к Администрации городского округа Истра, СНТ «Кварц» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Насупкина Л.В. с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, СНТ «Кварц», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 750 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическим заборам составляет 1021 кв. м. при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

В судебном заседании истец Насупкина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители Администрации г/о Истра, СНТ «Кварц» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Насупкиной Л.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (гр.дело № л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок Насупкиной Л.В. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка описана в ЕГРН (л.д. 16-24).

Вместе с тем, в материалы дела представлен каталог координат поворотных точек земельного участка с КН №, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1021 кв. м (л.д. 25).

Как следует из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка также составляла 1068 кв. м, на земельном участке возведены жилое строение (садовый дом), баня (л.д. 26-31).

Согласно выкопировки из плана застройки территории СНТ «Кварц» земельный участок за границы землеотвода СНТ не выходит (л.д. 33-36).

На основании п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» решением общего собрания членов СНТ «Кварц» от 25.08.2018 года (л.д. 5) разрешено оформить земельные участки по фактическому пользованию, в связи с тем, что границы участков не менялись на местности в течение всего срока пользования, заборы не переносились, спорных вопросов с соседями по границам не имеется.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, исправление которой возможно в порядке, предусмотренном п. 10 ст. 22 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ при их определении на местности.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН № нарушает права Насупкиной Л.В., как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Насупкиной Лидии Валентиновны – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, правообладатель Насупкина Лидия Валентиновна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы и площади (уточняемая площадь 1021 кв. м) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Насупкина Лидия Валентиновна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ