Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5279/2015 ~ М-5254/2015 от 30.11.2015

Дело №2-5279/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.А к ООО «Управление гражданского строительства», индивидуальному предпринимателю Гавренковой М.А о признании права собственности на офисное помещение,

у с т а н о в и л:

Козлов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на офисное помещение №2, распложенное в многоквартирном доме <адрес>, сославшись на длительное неисполнение ООО «Управление гражданского строительства» принятых на себя по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. ИП Гавренковой М.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., с истцом договору финансирования строительства №<данные изъяты>, обязательств по вводу в эксплуатацию названного домовладения и передаче в собственность Козлову упомянутого нежилого помещения.

Представитель истца Солодкова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, отметив, что застройщиком до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, тогда как строительные работы фактически завершены и офисное помещение передано Козлову А.А. по акту приема-передачи.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на выполнении строительно-монтажных работ в отношении жилого дома по пер.Колхозному г.Смоленска, которое хотя прямо и не предусматривало возведение данного объекта капитального строительства, однако давало застройщику право выполнения подготовительных работ, являющихся неотъемлемой частью и начальным этапом строительства домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управление гражданского строительства» выдано разрешение на строительство 1-й и 2-й блок-секций названного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ. - на строительство секций №№3-5.

ДД.ММ.ГГГГ. между Козловым А.А. и ООО «Управление гражданского строительства» в лице индивидуального предпринимателя Гавренковой М.А., действующей от имени общества на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключен договор №<данные изъяты> финансирования строительства офисного помещения №2, расположенного на первом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном доме <адрес>. По условиям названной сделки ответчик принял на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию во втором квартале 2014г. и передаче помещения в течение 3-х последующих месяцев в собственность Козлова, а последний – по осуществлению финансирования строительства в размере <данные изъяты> руб.

Принятые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, тогда как ООО «Управление гражданского строительства» в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело и документы, необходимые для оформления права собственности на офисное помещение, Козлову А.А. до настоящего времени не предоставило.

Как следует из объяснений представителя истца, строительство дома <адрес> фактически завершено, офисное помещение передано Козлову А.А. по акту приема-передачи от 11.02.2015г., однако должных мер к получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию общество не предпринимает.

Из положений ст.128, п.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, и по решению суда (п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для признания на него права собственности (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.06.2014 №18-КГ14-51).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении этих обязательства последним, вправе требовать защиты своих прав.

Принимая во внимание, что дом <адрес> возводился на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство, а ООО «Управление гражданского строительства», являющееся застройщиком по договору финансирования строительства, возвело объект капитального строительства (фактически построило домовладение), но всех действий, направленных на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, где расположено спорное помещение, не совершило, документов, необходимых для регистрации права собственности Козлова А.А. на офисное помещение, последнему не представило, однако данное помещение истцу передало, исходя из того, что упомянутая выше сделка никем не оспорена, недействительной не признана и Козловым исполнена путем уплаты предусмотренных договором денежных средств для создания спорного объекта за его счет, учитывая длительность периода просрочки исполнения обществом своих договорных обязательств (более года), истец вправе до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством индивидуально-определенный объект.

Поскольку степень готовности домостроения и упомянутого выше офисного помещения позволяет идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома №19А по Колхозному переулку в г.Смоленске, суд признает за Козловым А.А. право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Сведения о том, что права истца на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доводы Козлова А.А. о возможности признания за ним права собственности на указанное офисное помещение, как завершенный строительством объект недвижимости, независимо от ввода в эксплуатацию домовладения, в котором данное нежилое помещение расположено, признаются судом несостоятельными.

Исходя из положений ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а в случае, если подобное разрешение отсутствует, возможна регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, основанием которой являются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешение на строительство создаваемого объекта.

Согласно ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче данного разрешения необходимо, в частности, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных ч.7 ст.54 ГрК РФ.

На момент принятия настоящего судебного решения многоквартирный дом <адрес> в эксплуатацию не введен, данные о том, что это домовладение построено в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации, отвечает требованиям безопасности и может эксплуатироваться (включая спорное офисное помещение) без угрозы для жизни и здоровья граждан, суду не представлены, что исключает возможность признания названного помещения частью завершенного строительством объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Козловым А.А право собственности на объект незавершенного строительства - офисное помещение №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1-м этаже многоквартирного <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         А.В. Кудряшов