Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2013 ~ М-1348/2013 от 27.11.2013

             К делу № 2-1251/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

11.12.2013 года город Тихорецк

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.

при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.

с участием истца Власова Сергея Александровича,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район Логиновой И.А., действующей на основании доверенности № 2518 от 08.04.2013 года,

представителя ответчика – администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района Мистюковой С.Н., действующей на основании доверенности от 11.12.2013 года

третьего лица Красниковой В.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Сергея Александровича к администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района о признании действий администрации муниципального образования Тихорецкий район незаконными и о признании права собственности на реконструированную квартиру,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Власов С.А. просит суд признать действия администрации муниципального образования Тихорецкий район об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> в <адрес> незаконными, а также признать за ним право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 86,1 кв. м., жилой площадью 56,0 кв.м., состоящую из: жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 1, жилой площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 2, жилой площадью 14,0 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 3, жилой площадью 13,1 кв.м.; коридора литер А, этаж 1, номер по плану здания 4, общей площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 5, жилой площадью 11,3 кв.м.; ванной литер а, этаж 1, номер по плану здания 6, общей площадью 5,1 кв.м.; коридора литер а, этаж 1, номер по плану здания 7, общей площадью 3,6 кв.м.; коридора литер а, этаж 1, номер по плану здания 8, общей площадью 7,3 кв.м.; кухни литер а4, этаж 1, номер по плану здания 10, общей площадью 9,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. А также признать право собственности на хозяйственные постройки, а именно: сарай, литер Г20, общей площадью 17,3 кв.м.; сарай, литер Г13, общей площадью 17,5 кв.м.; гараж, литер Г14, общей площадью 23,4 кв.м.; сарай, литер Г15, общей площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Власов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м. В 2012 г. с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию и перепланировку квартиры без разрешительной документации, а именно - возвел пристройку литер «а4». После возведения пристройки в квартире также была произведена реконструкция. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 86,1 кв.м. В ноябре 2013 года получено техническое заключение, согласно которому квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При обращении с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, администрацией муниципального образования Тихорецкий район ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район Логинова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признании права собственности на реконструированную квартиру. В части признания незаконными действий администрации муниципального образования Тихорецкий район просит отказать, так как заявителю законно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, поскольку истцом нарушены положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель ответчика администрации Крутого сельского поселения Тихорецкого района Мистюкова С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Красникова В.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что Власову С.А. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м. В 2012 г. с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию и перепланировку квартиры без разрешительной документации, а именно - возвел пристройку литер «а4». После возведения пристройки в квартире также была произведена реконструкция. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и составляет 86,1 кв.м. В ноябре 2013 года получено техническое заключение, согласно которому квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При обращении с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, администрацией муниципального образования Тихорецкий район ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

Суд считает, что Администрация муниципального образования Тихорецкий район обоснованно отказала истцу в выдаче разрешительной документации, поскольку он в нарушении требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, реконструировал путем строительства пристройки (литер а4) без получения разрешения на реконструкцию в соответствии с действующим законодательством. При этом, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцом при производстве самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле техническим заключением от 05.11.2013 г. ООО «Тихорецкпроект».

Также установлено, что земельный участок под домом, согласно кадастровому паспорту, принадлежит собственникам помещений в много квартирном доме. Учитывая, что в доме две квартиры, одна из которых принадлежит истцу, а вторая – Красниковой В.Г., то земельный участок является их долевой собственностью. Красникова В.Г., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против удовлетворения исковых требований Власова С.А.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцом исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение изготовленное ООО «Тихорецкпроект», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Власова Сергея Александровича – удовлетворить частично.

Признать за Власовым Сергеем Александровичем, (<данные изъяты>), право собственности на <адрес> общей площадью 86,1 кв. м., жилой площадью 56,0 кв.м., состоящую из: жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 1, жилой площадью 17,6 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 2, жилой площадью 14,0 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 3, жилой площадью 13,1 кв.м.; коридора литер А, этаж 1, номер по плану здания 4, общей площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты литер А, этаж 1, номер по плану здания 5, жилой площадью 11,3 кв.м.; ванной литер а, этаж 1, номер по плану здания 6, общей площадью 5,1 кв.м.; коридора литер а, этаж 1, номер по плану здания 7, общей площадью 3,6 кв.м.; коридора литер а, этаж 1, номер по плану здания 8, общей площадью 7,3 кв.м.; кухни литер а4, этаж 1, номер по плану здания 10, общей площадью 9,3 кв.м., а также а на хозяйственные постройки: сарай, литер Г20, общей площадью 17,3 кв.м.; сарай, литер Г13, общей площадью 17,5 кв.м.; гараж, литер Г14, общей площадью 23,4 кв.м.; сарай, литер Г15, общей площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-