Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7942/2013 ~ М-7589/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-7942/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре Пустовит Н.Н.,

с участием: представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № по доверенности Макрушина Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № к Золкиной Е. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № обратился в суд с иском к Золкиной Е. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что согласно кредитного договора № от дата (далее кредитный договор) Золкиной Е. В. ОАО «Сбербанк России» был выдан Ипотечный кредит в сумме 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов из расчета 11,05 (одиннадцать целых пять сотых) % годовых за пользование кредитом на приобретение объекта недвижимости (однокомнатная квартира), расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Золкина Е. В. в соответствии с п. 4.1 кредитного договора обязана производить погашение кредита ежемесячными аннуитеными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита согласно графику платежей (п.4.3. кредитного договора).

Однако, в нарушение условий договора выплаты по погашению кредита производились заемщиком нерегулярно и в недостаточных суммах. В связи с чем, у заемщика возникла задолженность по состоянию на дата в сумме 156 121 рубль 48 копеек в т.ч.: просроченные проценты - 638 руб. 03 коп., просроченный основной долг - 155 031 руб. 12 коп. неустойка за просроченные проценты - 132 руб. 40 коп., неустойка за просроченный основной долг - 319 руб. 93 коп.,

Несмотря на предпринятые банком меры возникшая задолженность заемщиком не погашается. Предложения банка о погашении задолженности ответчиком (требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора от дата исх. № 19/8465) оставлены без ответа и удовлетворения.

На основании пункта 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно).

Согласно п.5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, расположен по адресу: <адрес> принадлежат заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от дата г., простая письменная форма, зарегистрирован дата года, номер регистрации 26-26-01/035/2011-588, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 01/035/2011-589, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЗ 292872.

В договоре купли-продажи вышеуказанная квартира оценена сторонами в 485 000 (четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей.

На основании отчета об оценке от дата № (оценщик ООО «АртКонсалт») рыночная стоимость Объекта недвижимости составляет 351 000 (триста пятьдесят одна тысяча) рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Золкиной Е. В.. Взыскать с Золкиной Е. В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № (сто пятьдесят шесть тысяч сто двадцать один) рубль 48 копеек в т.ч.: просроченные проценты - 638 рублей 03 копейки, просроченный основной долг - 155 031 рубль 12 копеек неустойка за просроченные проценты - 132 рубля 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 319 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 322 (восемь тысяч триста двадцать два) рубля 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 17,90 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:24083/192:0100/А, принадлежащую на праве собственности Золкиной Е. В.. Установить первоначальную продажную цену предмета залога равную оценочной в размере 351 000 (триста пятьдесят одна тысяча) рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № по доверенности Макрушин Б.А. просил иск удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Золкина Е.В. в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки. Однако, в связи с неявкой ответчика и непредставлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что согласно кредитного договора № от дата Золкиной Е. В. ОАО «Сбербанк России» выдан Ипотечный кредит в сумме 175000 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов из расчета 11,05 % годовых за пользование кредитом на приобретение объекта недвижимости (однокомнатная квартира), расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является истец.

На основании пункта 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении перечислении) ежемесячного аннуитетного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно).

Согласно п.5.2.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что в нарушение условий договора выплаты по погашению кредита производились ответчиком нерегулярно.

На дата сумма задолженность ответчика составляет 156121 рубль 48 копеек, в том числе: просроченные проценты - 638 руб. 03 коп., просроченный основной долг - 155 031 руб. 12 коп. неустойка за просроченные проценты - 132 руб. 40 коп., неустойка за просроченный основной долг - 319 руб. 93 коп.,

13.05.2013г. исх. № заемщику направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение ответчиком Золкиной Е.В. обязательств по договору займа в виде ежемесячного погашения кредита и процентов как существенное. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Суд считает, что исковые требования о взыскании ссудной задолженности, включая проценты за пользование кредитом, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога – <адрес> подлежат удовлетворению.

В договоре купли-продажи от дата вышеуказанная квартира оценена сторонами в 485 000 (четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно отчета об оценке от дата № (оценщик ООО «АртКонсалт») рыночная стоимость Объекта недвижимости составляет 351000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что первоначальная продажная цена предмета залога составляет 351000 рубль.

В силу положений ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями п.п. 4, 7, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, ст. 333 ГК РФ не распространяется.

Эти проценты по своей природе отличаются от процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ в качестве меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства, размер (ставка) которых в случае явной несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства может быть уменьшен судом применительно к ст. 333 ГК РФ, при этом по смыслу указанной нормы закона снижение размера процентов является правом, не обязанностью суда. Следует учесть, что возможность снижения размера процентов за пользование денежными средствами являлась предметом оценки суда, вывод об отсутствии оснований к такому снижению следует признать правомерным с учетом соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 8322,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № к Золкиной Е. В. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Золкиной Е. В..

Взыскать с Золкиной Е. В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № (сто пятьдесят шесть тысяч сто двадцать один) рубль 48 копеек в т.ч.: просроченные проценты - 638 рублей 03 копейки, просроченный основной долг - 155 031 рубль 12 копеек неустойка за просроченные проценты - 132 рубля 40 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 319 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 322 (восемь тысяч триста двадцать два) рубля 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 17,90 кв. м, кадастровый номер 26:12:000000:0000:24083/192:0100/А, принадлежащую на праве собственности Золкиной Е. В.. Установить первоначальную продажную цену предмета залога равную оценочной в размере 351 000 (триста пятьдесят одна тысяча) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Т.Н.Журавлева