Решение по делу № 2-781/2018 ~ М-132/2018 от 16.01.2018

Дело №2- 781\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорькова Л.А. при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусаева Д.С. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гнусаев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, просит о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 71,60 кв.м., расположенный на спорном земельном участке, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 600 кв. м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> истец унаследовал по закону после смерти отца — ФИО7, что подтверждается решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако спорный земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы надлежащим образом наследодателем ФИО7 при жизни, в связи с чем, истец обращался в суд, где в указанном выше решении было установлено его право собственности на жилой дом. Однако земельный участок по настоящее время не оформлен надлежащим образом. Земельный участок принят в наследство истцом фактически, на нем расположен жилой дом, принадлежащий истцу, участком истец пользуется добросовестно, в соответствии с его назначением, несет бремя по его содержанию. При проведении межевания указанного земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 628 кв.м., границы участка сформированы на местности и не изменялись, споры по границам отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), на котором был построен жилой дом и присвоен адрес: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал указанное домовладение ФИО2 (л.д.13), который подарил указанный жилой дом сыну — ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Истец Гнусаев Д.С. унаследовал по закону после смерти отца ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №.

При проведении истцом межевания указанного земельного участка выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 628 кв.м., границы данного участка согласованы, споров по ним не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка (л.д. 23-33).

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Поскольку у собственника жилого дома возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной земли, то на них распространяются положения пп.9.1.п.3 и п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ".

Согласно пп. 9.1 п. 3 ст. 3 "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть передан в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют права бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст.36 ЗК РФ (действующей на момент возникших правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является основанием для приостановления проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В данном случае разрешённый вид использования принадлежащего истцу земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м., тогда как площадь участка истца в результате уточнения сведений о площади увеличилась на 28 кв.м., при этом земельный участок находится в тех же границах, что и на момент его приобретения истцом, что не оспаривается участвующими в деле лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,218,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Гнусаева Д.С. – удовлетворить.

Признать за Гнусаевым Д.С. право собственности на земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) с границами, установленными межевым планом

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки на реестровый учет

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья