Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2013 ~ М-70/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-76/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Звериноголовское 17 мая 2013 года гражданское дело по иску Корюкина Сергея Григорьевича к Алексеевой Валентине Васильевне, Ивановой Наталье Дмитриевне, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Корюкин С.Г. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Алексеевой В.В., Ивановой Н.Д., Администрации Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> он купил жилой дом, состоящий их двух квартир, у Ивановой Н.Д. и Алексеевой В.В. за № рублей. О купле-продаже квартир между ними был составлен договор в простой письменной форме в виде расписки. Указанные квартиры принадлежали Алексеевой В.В. и Ивановой Н.Д., ФИО6 на основании договоров приватизации. Иванова Н.Д. приходится дочерью ФИО5, купила матери другую квартиру в обмен на ту, которой владела Алексеева В.В. и объединила квартиры в один жилой дом, за разрешением на реконструкцию в Администрацию Звериноголовского района не обращалась. <дата> ФИО6 умер, наследником после его смерти является Иванова Н.Д. С момента покупки и по настоящее время истец проживает в жилом доме, несет все расходы по его содержанию, пользуется им как собственник, никто никаких претензий к нему не предъявлял. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют, зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Истец Корюкин С.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Корюкина С.Г. - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики Алексеева В.В. и Иванова Н.Д. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Трудовского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с требованиями истца.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ч. 1 ст. 554 и ч. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, принадлежала Алексеевой В.В. на основании договора приватизации от <дата>, заключенного между Администрацией Звериноголовского района и Алексеевой В.В. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Звериноголовского района <дата>. под № (л.д.11)

<адрес> принадлежала проживавшим в ней Ивановой Н.Д. и ФИО6 на основании договора приватизации от <дата> года, заключенного между ТОО «Труд» и Ивановой Н.Д. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации <адрес> <дата> под № (л.д.10)

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

<дата>. ФИО6 умер (л.д.12,13,14). Наследником после его смерти является его супруга - Иванова Н.Д., которая <дата> обратилась с заявлением о принятии наследства в Звериноголовскую государственную нотариальную контору (л.д.15).

Иванова Н.Д. приходится родной дочерью Алексевой В.В. и в <дата> они с мужем приобрели для Алексеевой другое жилье, а в принадлежащих им квартирах самовольно провели реконструкцию путем их объединения в индивидуальный жилой дом (л.д.16).

Постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от <дата> жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.25,47).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от <дата> г., <адрес> имеет общеполезную площадь 69,7 кв. м, в том числе жилую - 50,0 кв. м., учет собственников жилья не проведен (л.д.16).

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный в. <адрес> Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует (л.д. 23).

Согласно справке Администрации Звериноголовского района, в <дата> произведена перепланировка двухквартирного жилого дома в одноквартирный, при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несущие конструкции жилого дома, нормы СНиП не нарушены (л.д.26).

При проверке жилого дома нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.38).

В соответствии с экспертной оценкой Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

<дата> Корюкин С.Г. купил у Ивановой Н.Д. и Алексеевой В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за № рублей, расчет между покупателем и продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской, которую суд расценивает как договор купли-продажи, т.к. в ней отражены все существенные условия, предъявляемые в такому договору (л.д.9).

С момента покупки недвижимости, истец постоянно проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, никто его право на жилой дом не оспаривает.

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Корюкин С.Г., ФИО8, ФИО10 (л.д.41).

Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого помещения и отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности ответчиков на недвижимое имущество, препятствуют истцу установить право собственности на недвижимость в ином порядке, кроме судебного.

На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Корюкин С.Г. купил жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, выполнил в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцам денежные средства в счет оплаты, и приняв дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто его право на недвижимость не оспаривает, суд полагает возможным признать за Корюкиным С.Г. право собственности на жилой дом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корюкина Сергея Григорьевича к Алексеевой Валентине Васильевне, Ивановой Наталье Дмитриевне, Администрации Трудовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Корюкиным Сергеем Григорьевичем право собственности на жилой дом общеполезной площадью 69,7 кв.м., жилой площадью – 50,0 кв.м. (инвентарный номер 651), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова

Решение суда вступило в законную силу.