Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-905/2019 ~ М-712/2019 от 24.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года                                                                      с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомовой ФИО7 к Лесик ФИО8 и Потрошкову ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

         Истец Пахомова ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и просит суд: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка, на котором расположена квартира, с кадастровым номером №, заключенный 17.03.2014г недействительным и применить последствия недействительности сделки.

         Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков Лесик ФИО8. и Потрошкова ФИО9 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, на котором расположена квартира, с кадастровым номером №.

        Однако, после совершения сделки, в процессе эксплуатации квартиры выявилось, что дом не соответствует строительно-техническим нормам, а именно: крыша протекает, стены зимой промерзают, имеются щели между стенами, стояки с холодной водой промерзают, утепление стен отсутствует, стены тонкие - слышимость с соседями, пол не утеплен, амортизируют полы. Дом находится в недопустимом техническом состоянии, не соответствует требованиям действующих норм и правил, стандартов и не является пригодным для круглогодичного проживания по основаниям, отраженным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Тот факт, что квартира построена со значительными нарушениями требований СНиП и ГОСТа, имеет существенные недостатки и систематически возникающие дефекты, подтверждается решением Советского районного суда <адрес> от 20.02.2017г. и Апелляционным определением Самарского областного суда от 15.05.2017г. по делу №.

         В рамках рассмотренного Советского районного суда <адрес> от 20.02.2017г. по делу № судом была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой выявлены недостатки и дефекты, допущенные при осуществлении строительства упомянутого спорного жилого помещения.

          Истец полагает, что продавцами были нарушены нормы ст. 469 ГК РФ, в соответствии с которой продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

        А также нарушены нормы ст. 15 ЖК РФ, согласно которой жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно данного постановления жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

          Поскольку качество квартиры (товара) в нарушение требований ст. 469 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ не соответствует договору купли-продажи, и она не пригодна для целей, для которых приобреталась, истец обращается в суд с указанным иском.

          В судебное заседание истица Пахомова ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

          Представитель ответчика Лесик ФИО8., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

          Ответчик Потрошков ФИО9 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что исковые требования Пахомовой ФИО7 он признает в полном объеме.

          Выслушав представителя ответчика Лесик ФИО8., исследовав письменный отзыв ответчика Потрошкова ФИО9 и материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Пахомовой ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

           В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

         Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

          Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Нормы ч. 1 ст. 552 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пахомовой ФИО7, как покупателем, и ответчиками Лесик ФИО8. и Потрошковым ФИО9, как продавцами, была заключена сделка купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

         При заключении сделки между сторонами был произведен расчет, а именно: Пахомова ФИО7 оплатила Лесик ФИО8. и Потрошкову ФИО9 полную стоимость недвижимого имущества- 1 486 700 рублей, из которых 86 700 рублей за земельный участок.

         Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

         Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

          В соответствие со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

         Поскольку Ответчики Лесик ФИО8. и Потрошков ФИО9 согласились с предъявленными исковыми требованиями в полном объеме, признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и указано ответчиком собственноручно в заявлении, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

         Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

         В соответствие с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         На основании изложенного, учитывая, что ответчики признали иск, и признание иска принято судом, суд полагает исковые требования Пахомовой ФИО7и подлежащими удовлетворению в полном объеме

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Иск Пахомовой ФИО7 удовлетворить.

        Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пахомовой ФИО7 и Лесик ФИО8 и Потрошковым ФИО9.

        Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

        Обязать Пахомову ФИО7 возвратить (передать) Лесик ФИО8 и Потрошкову ФИО9 квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>.

        Прекратить право собственности Пахомовой ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>.

        Погасить регистрационную запись № от 16.04.2014г. о праве собственности Пахомовой ФИО7 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>.

        Прекратить право собственности Пахомовой ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>- 2.

         Погасить регистрационную запись № от 16.04.2014г. о праве собственности Пахомовой ФИО7 в отношении и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>

         Взыскать солидарно с Лесик ФИО8 и Потрошкова ФИО9 в пользу Пахомовой ФИО7 полученную по сделке от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес> денежную сумму в размере 1 486 700 (один миллион четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.

         Решение является основанием для регистрации права собственности Лесик ФИО8 и Потрошкова ФИО9 на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья                                                                     А.Н.Козлов