Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8073/2014 ~ М-5747/2014 от 17.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутовой Т.С. к ООО «ответчик» (ООО «ответчик»), ООО «ответчик2» о признании недействительными договоров на управление многоквартирными домами, признании недействительным тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Тутова Т.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнения просили признать незаконным договор на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ответчик2» и ООО «ответчик»; признать незаконным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ней и ООО «ответчик»; признать незаконным применение ООО «ответчик» размера платы за содержание жилья исходя из суммы 28 руб.18 коп. за 1 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ г. и в сумме 26 руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; признать незаконны применение тарифа на оплат за ремонт жилого помещения в сумме 5 руб. 24 коп. за 1 кв.м в ДД.ММ.ГГГГ г. и в сумме 4 руб. 48 коп. в период с период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать морального вреда в сумме 20 000 руб.

Свои требования истица обосновывает тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, однако в договоре отсутствуют существенные условия, а именно не указан конкретный перечень общего имущества дома, не указан размер платежей. В ДД.ММ.ГГГГ г. ей стало известно, что между ООО «ответчик2» (застройщик) и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление многоквартирными домами, который также не содержит существенных условий. Ссылаясь на то, что договоры не содержат существенных условий, установление тарифа произведено незаконно, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представители истицы требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ответчик» с иском не согласился, поддержал письменные возражения.

Представитель ответчика ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г/с ..... в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд полагает иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Тутовой Т.С. заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в отношении помещений, в т.ч. обеспечивать управление многоквартирным домом и вывод твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление в помещение собственника коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется оплачивать Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги.

В силу пунктов 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, пунктами 2 и 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ содержит указания на состав общего имущества в многоквартирном доме и адрес дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Истец с условиями данного договора ознакомлена, копия ею получена.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

С учетом изложенного, при подписании договора сторонами были приняты на себя соответствующие обязательства, которые должны быть ими исполнены на основании положений статьи 309, 310 ГК РФ. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, от истца не поступало в адрес управляющей компании каких-либо заявлений о расторжении указанного договора, либо о внесении в данный договор каких-либо изменений или дополнений, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Из материалов дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ООО «ответчик» заключен договор на управление многоквартирными домами, в том числе жилым домом по адресу: АДРЕС.

Из представленных материалов установлено, что на момент заключения данного договора ООО «ответчик2» является было единственным собственником всего жилого дома, включая квартиры, имело право заключать вышеназванный договор, истица приобрела право собственности на квартиру только ДД.ММ.ГГГГ г., соответственное не имеет права оспариваться настоящий договор.

Кроме того в силу п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством РФ, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

По смыслу указанных норм, собственники помещений в многоквартирном доме, имея полномочия по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующим законодательством не наделены правом произвольного определения данного размера.

Реализуя полномочия по установлению размера платы за ремонт и содержание жилого помещения, собственники помещений должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных правоотношений, поскольку жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 вышеуказанных Правил).

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ органы местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта РФ) наделены полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Из пояснений сторон установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ г. решение собственников жилья об установлении тарифа на содержание и ремонт жилья не принималось, при этом из сообщения Администрации г/п ..... усматривается, что для домов в АДРЕС тариф не утверждался. При этом истцом не представлено доказательств экономической не обоснованности установленного ООО «ответчик» тарифа, в то время как управляющая компания установила тариф исходя из фактических затрат, при таких обстоятельствах оснований для перерасчета квартплаты и изменения тарифа не имеется.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений было проведено общее собрания, на котором избран способ управления – ООО «ответчик» и утвержден тариф на содержание и ремонт в размере 30 руб. 97 коп., расчет квартплаты производится по установленному тарифу.

Принимая во внимание, что договоры управления многоквартирным домом являются законными, установление тарифа за содержание и ремонт жилого помещения обоснованно, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Тутовой Т.С. к ООО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании недействительными договоров на управление многоквартирными домами, признании недействительным тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-8073/14 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.