Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 ~ М-68/2021 от 01.02.2021

УИД № 36RS0032-01-2021-000154-31

Дело № 2-295/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Рамонь 19 апреля 2021 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Ребрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по иску Алехиной Э. В. к Икоевой А. З., садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка истца в определенном координатном описании,

УСТАНОВИЛ:

Алехина Э.В. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, указывая на то, что она является собственником земельного участка №... в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м. Границы ее земельного участка не внесены в ЕГРН. В ходе выполнения межевых работ кадастровым инженером установлено, что смежные границы между земельным участком истицы и земельными участками №... по <.......> в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №... принадлежащим Икоевой А.З., №... в СНТ «Дубрава» с кадастровым номером №..., находящемся в коллективно-совместной собственности СНТ «Дубрава», не соответствуют фактически существующим, то есть находятся в глубине принадлежащего истице участка. Границы земельного участка истицы сложились на местности с 1990 годов, определены забором, спор по поводу их расположения отсутствует. Алехина Э.В. просила суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №... исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этих земельных участков; установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №... в координатном описании характерных точек: н1 №...

О месте и времени судебного заседания истица Алехина Э.В. была извещена, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик СНТ «Дубрава» о месте и времени судебного заседания был извещен, в судебное заседание представитель ответчика не явился, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения требования иска Алехиной Э.В.

Ответчица Икоева А.З. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонилась.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Икоева А.З. считается извещенной о времени и месте рассмотрения иска.

В соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчицы Икоевой А.З.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Воронежской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела были извещены. Управление Росреестра по Воронежской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период проведения землеустроительных работ в отношении земельных участков сторон правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 30.12.2008) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года (ред. от 23.07.2008) № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее – Закон «О землеустройстве»), Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), иными нормативными актами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В п. 4 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно положениям п. 7, п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 года) межевание земель в числе иных составляющих включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; формирование межевого дела.

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции (п. 13.1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Алехина Э.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава», уч. 51 /л.д. 18/.

СНТ «Дубрава» является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3814 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава» (земли коллективно-совместной собственности), уч. 2 /л.д. 23-30/. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ 13.07.2009 года /л.д. 85-107/.

Икоева А.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», <.......>, уч. 5 /л.д. 31-36/. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ 20.11.2009 года /л.д. 108-132/.

В результате подготовки межевого плана 15.12.2020 года в отношении земельного участка Алехиной Э.В. было выявлено, что границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.... При сопоставлении координатного описания указанных участков и результатов проведенных измерений выявлены несоответствия в местоположении фактических границ: имеются пересечения (наложение) контуров участков :148 и :50 (площадь наложения около 132 кв.м.); контур участка :145 имеет наложение с участком : 50 (площадь наложения около 135 кв.м.). Данный вывод подтверждается схемой расположения земельных участков /л.д. 134-144/.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №... лицами, выполнявшими кадастровые работы. К числу реестровых ошибок относятся и пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков фактическому местоположению их границ на местности.

В силу положений п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Алехиной Э.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении искового требования об установлении местоположения границ принадлежащего истице земельного участка суд руководствовался действующим законодательством, регулирующим возникшие спорные правоотношения.

В частности, в соответствии с положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленному истицей межевому плану /л.д. 134-144/ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава», уч. 51, имеет следующее координатное описание: н1 №....

Объективность и правильность указанных координат сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривалась.

В этой связи суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... вышеуказанным координатам характерных точек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос об их распределении, суд счел возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью 3814 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава» (земли коллективно-совместной собственности), уч. 2;

с кадастровым номером №..., площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», <.......>, <.......>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №..., площадью 3814 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава» (земли коллективно-совместной собственности), уч. 2;

с кадастровым номером №... площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», <.......>, уч. 5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, снт «Дубрава», уч. 51, в координатном описании характерных точек: н1 №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2021 года.