Мотивированное решение по делу № 02-2066/2019 от 11.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2066/19 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, расходов по оплате госпошлины,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому Истец передал Ответчику во временное владение и пользование для проживания четырехкомнатную квартиру общей площадью 139,3 кв. м, расположенную по адресу: Москва, адрес. Указанная квартира принадлежит Истцу на праве собственности. Квартира была передана Истцом Ответчику по Акту приема-передачи квартиры от дата. Согласно п. 3.2.4. Договора Ответчик (Наниматель) обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату на наем). Согласно Приложению № 2 к Договору размер платы за найм составляет сумма в месяц. В плату за найм включается плата за коммунальные платежи, за исключением горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, интернет линии, консьержа, МГТС. Все платежи, которые не входят в стоимость найма, оплачиваются за счет средств Ответчика дополнительно. Согласно п. 4.6. Договора взаиморасчеты осуществляются авансом ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца. В случае нарушения сроков оплаты за пользование квартирой более чем на 2 дня Ответчик обязан оплатить Истцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Однако ответчик обязанность по своевременной оплате найма квартиры не выполнил. За период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма дата срок действия договора истек. Задолженность ответчикам до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика сумма, из них: сумма - задолженность оплаты за наем по Договору, сумма - пени, согласно п. 4.6. Договора, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, при этом начисление процентов производить начиная с дата на сумму задолженности до момента фактической уплаты задолженности Ответчиком Истцу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому Истец передал Ответчику во временное владение и пользование для проживания четырехкомнатную квартиру общей площадью 139,3 кв. м, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Указанная квартира принадлежит Истцу на праве собственности.

Квартира была передана Истцом Ответчику по Акту приема-передачи квартиры от дата.

Согласно п. 3.2.4. Договора Ответчик (Наниматель) обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату на наем).

Согласно Приложению № 2 к Договору размер платы за найм составляет сумма в месяц. В плату за найм включается плата за коммунальные платежи, за исключением горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, интернет линии, консьержа, МГТС. Все платежи, которые не входят в стоимость найма, оплачиваются за счет средств Ответчика дополнительно.

Согласно п. 4.6. Договора взаиморасчеты осуществляются авансом ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца. В случае нарушения сроков оплаты за пользование квартирой более чем на 2 дня Ответчик обязан оплатить Истцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

дата срок действия договора истек.

Ответчик обязанность по своевременной оплате найма квартиры не выполнил.

Согласно расчёту истца за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма Пени в соответствии с условиями договора составляет сумма за период с дата по дата.

Судом расчет задолженности и пени, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты задолженности по договору найма также, не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору в размере сумма, пени в размере сумма

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исковые требования в части взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за период с 10.05.2018.2018 и по дату фактического погашения задолженности включительно суд также полагает подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в сумме сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга, с дата по дату фактического возврата задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме дата.

1