Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2022 ~ М-566/2022 от 17.03.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Суродиной Д.В., с участием представителя истца Лих М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2022 по исковому заявлению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Тюкаевой Гузель Рафаильевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области (далее – истец) обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Тюкаевой Г.Р. (далее – ответчик) с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 09.01.2020 по 31.03.2022 в размере 31476,39 рублей, процентов за период с 10.01.2020 по 15.03.2022 в размере 5770,96 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 1892 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка (далее – договор).

Размер арендной платы согласно п. 2.1. договора арендная плата определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата согласно п.2.2 договора вносится ответчиком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в п.2.1 договора, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истец направил ему требование об уплате задолженности, которое осталось без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд.

Представитель истца просил удовлетворить иск и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд, с учетом мнения представителя истца, выраженном в иске, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив представленные в материалы доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что между истцом и Глущенко С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 1892 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка с право передачи прав по нему третьим лицам(далее – договор) (л.д.7-10).

Размер арендной платы согласно п. 2.1. договора арендная плата определена в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата согласно п.2.2 договора вносится ответчиком не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в п.2.1 договора, а за четвертый квартал – не позднее 15 декабря текущего года.

24.12.2019 Глущенко Г.Р. уведомила истца о передаче прав по договору аренды ответчику (л.д.14).

16.01.2020 истец принял к сведению уведомление Глущенко Г.Р. о передаче прав по договору аренды Тюкаевой Г.Р.

13.12.2021 истец направил ответчику уведомление о размере арендной платы (л.д.15).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истец направил ему требование об уплате задолженности, которое осталось без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд (л.д.16-20).

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком и соответствующему условиям заключенного договора за период с 09.01.2020 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 31476,39 рублей (л.д.11).

Согласно п.6.2.1 договора аренды, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, ввиду чего размер процентов за период с 10.01.2020 по 15.03.2022 оставляет 5770,96 рублей.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с указанной нормой ответчик пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере за период с 09.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 31476,39 рублей, по пени за период с 10.01.2020 по 15.03.2022 в сумме 5770,96 рублей согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, вышеуказанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя, с учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 1317,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Тюкаевой Гузель Рафаильевне - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тюкаевой Гузель Рафаильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу администрации муниципального района <адрес>:

- задолженность по арендной плате за период с 09.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 31476,39 рублей,

- пени за просрочку платежей за период с 10.01.2020 по 15.03.2022 в сумме 5770,96 рублей, а всего: 37 247 (тридцать семь тысяч двести срок семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с Тюкаевой Гузель Рафаильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1317 (одна тысяча триста семнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23.05.2022.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-000958-38