Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5312/2013 ~ М-4904/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-5312/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством федерального судьи Камышановой А.Н.

при секретаре Кучеровой Е.В., с участием представителя истца Фокина А.В., представителя ответчика Бодрова Е.А.,

25 октября 2013 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ГСК «Волжанка» к Дубине А.А. о признании записи о регистрации собственности недействительной, прекращения права собственности, признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

Изначально ГСК «Волжанка» обратился в суд с иском к Дубине А.А. о признании записи о регистрации собственности недействительной. В обосновании требований указав, что в <...> году руководству ГСК стало известно о том, что Дубина А.А. является собственником гаражного бокса № <...> общей площадью <...> кв.м. по адресу ГСК «Волжанка», <адрес> <...> строение <...> Данный гаражный бокс всегда являлся общим имуществом ГСК, в нем находилось правление, в настоящее время в нем расположены электрощитовая с электросчетчиками всего кооператива, рубильниками, помещениями для охраны. Данный гаражный бокс никогда не передавался в личное пользование физического лица, кроме того, решение общего собрания по отчуждению данного бокса не принималось, справки председателем ГСК Дубине А.А. не выдавались. Просил суд признать недействительной запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> от "."..г..

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав, что справка от "."..г., выданная председателем ГСК Ерановым Ю.А. Дубине А.А. для предъявления в УФРС недействительна, так как с "."..г. Еранов Ю.А. написал заявление о сложении с себя полномочия председателя. О том, что спорный бокс является собственностью Дубины А.А. ГСК стало известно лишь "."..г., просил суд восстановить срок исковой давности, признать недействительной запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> от "."..г., прекратить право собственности Дубины А.А. на спорный гаражный бокс, признав за ГСК «Волжанка» <адрес> право собственности на гаражный бокс № <...> расположенный по адресу: <адрес><...> <адрес>, № <...>, строение <...>

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Дубина А.А., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, в суд не явился, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика в суде возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Дубина А.А. приобрел спорный гаражный бокс на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от "."..г.. Дубина А.А. оплатил ГСК <...> рублей, став собственником гаражного бокса. Так же просил суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в лице Волжского отдела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указав, что истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению в связи со следующим.

Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствие со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2).

Согласно п 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Дубина А.А. является собственником гаражного бокса общей площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <...> <адрес> <...>, строение <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Для государственной регистрации права собственности Дубиной А.А. были представлены заявление на гос. регистрацию права от "."..г., кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от "."..г., квитанция об оплате на сумму <...> рублей, справка <...> от "."..г., из которой следует, что Дубина А.А. является членом ГСК «Волжанка» с <...> года и имеет в личном пользовании гаражный бокс № <...> количество этажей:<...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> <...> (л.д. 18-24).

На основании данных документов Управлением Росреестра по Волгоградской области в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. была сделана запись регистрации № <...> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

"."..г. Дубина А.А. написал в ГСК «Волжанка» заявление -обязательство о принятии его в члены ГСК «Волжанка» (<...> Протоколом от "."..г. члены правления ГСК и члены ревизионной комиссии приняли решение о выделении помещения бывшего правления, находящегося на территории ГСК «Волжанка -1» Дубине А.А. на основании заявления.

Квитанциями к приходно- кассовым ордерам № <...> от "."..г. и "."..г. Дубиной А.А. оплачено ГСК «Волжанка» <...> рублей в счет взноса за помещение старой конторы и <...> рублей в счет оплаты целевых взносов за гараж <...>

Данные обстоятельства подтверждают то, что на момент регистрации права на спорный объект недвижимости Дубина А.А. являлся членом ГСК «Волжанка».

Представленные ГСК «Волжанка» справки о том, что от Дубины А.А. по указанным приходно кассовым ордерам денежные средства не поступали, опровергаются предъявленными представителем Дубины А.А. подлинными квитанциями с имеющимися на них печатями и подписями должностных лиц ГСК на 2010 год. Не передача данных денежных средств в кассу ГСК не может являться основанием для аннулирования внесения данных денежных средств и нарушать права Дубины А.А.

Отсутствие в документах ГСК протокола от "."..г. членов правления ГСК и членов ревизионной комиссии о принятии решения о выделении помещения бывшего правления Дубине А.А. так же не является юридически значимым обстоятельством, так как данный протоколом в подлинник представлен суду представителем ответчика, сторонами не оспорен.

Ссылка представителя истца о том, что справка ГСК «Волжанка» от "."..г., представленная Дубиной А.А. в регистрирующий орган, подписана не уполномоченным лицом, в виду того, что "."..г. Еранов Ю.А., будучи председателем ГСК, написал заявления о сложении с себя полномочий, является не обоснованной. Так в судебном заседании сторонами не оспаривалось то, что новый председатель ГСК Фимин М.Е. был избран председателем после <...> года, а, следовательно, до его избрания полномочия председателя выполнял ранее избранный Еранов Ю.А. Написание заявления Ерановым Ю.А. о сложении полномочий не означало автоматическое их прекращение.

Так как истец просит суд признать недействительной запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> от "."..г., не оспаривая при этом зарегистрированное право, что является юридически неверным, то, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в виду избрания неверного способа защиты нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

В нарушение норм статьи 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов, подлежащих защите посредством признания недействительной записи в ЕГРП.

Истец вправе обратиться в суд с требованием о признании права отсутствующим, в случае, если ГСК фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.

Кроме того, представитель ответчика просит отказать истцу в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 в пунктах 57 - 58 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Так как право собственности на спорный объект за ответчиком зарегистрировано лишь в <...> году, то срок исковой давности для обращения в суд не истек, довод представителя ответчика исчисляющего срок в размере <...> год является ошибочным.

Кроме того, истец просит суд прекратить право собственности Дубины А.А. на спорный гаражный бокс, признав за ГСК «Волжанка» <адрес> право собственности на гаражный бокс № <...> расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, № <...> строение <...>

Данные требования так же не подлежат удовлетворению в виду неверно избранного способа защиты нарушенного права, так как для прекращения права собственности необходимо признать право отсутствующим, а для признания права необходимо доказать невозможность его признания иным способом и в ином порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ГСК «Волжанка» в удовлетворении исковых требований к Дубине А.А. о признании записи о регистрации собственности недействительной, прекращения права собственности, признания права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 30 октября 2013 года

Судья: