Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4296/2016 ~ М-3741/2016 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016г.                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усмановой В.К. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что произвела реконструкцию в доме.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ Кадастровой палаты по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что В.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 920 кв.м., по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также жилой дом, общей площадью 27,60 кв.м., жилой – 27,60 кв.м. по тому же адресу ((свидетельство о государственной регистрации права 63-АБ №). Истица произвела реконструкцию в доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме были выполнены перепланировка и реконструкция, а именно:

- возведен новый пристрой литера А1А2а, в котором расположены помещения: жилое (3) – 6,0 кв.м., жилое (4) – 4,8 кв.м., кухня (5) – 7,9 кв.м., коридор (6) – 5,0 кв.м., в кухне установлены газовый котел, плита и мойка, выполнена отделка фасада по периметру дома. Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь всех помещений – 57,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 51,3 кв.м., жилая площадь – 38,4 кв.м, подсобная – 12,9 кв.м., площадь веранды – 6,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «Горжилпроект» от 2016г., реконструкция жилого дома лит.А1А2а не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Конструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключением отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №,     по результатам санитарно - гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Пожарная Безопасность», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается отметкой на техническом паспорте.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.о.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, часть объекта территории земельного участка, площадью 920 кв.м., на котором расположен дом принадлежит территории общего пользования, ограничение – охранная зона инженерных коммуникаций.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, находящегося в собственности истицы, что подтверждается планом границ земельного участка и свидетельством о государственной регистрации права. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным признать право собственности за истицей на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Усмановой ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. АА1А2а, общей площадью 57,9 кв.м., общей жилой площадью – 51,3 кв.м., жилой площадью – 38,4 кв.м., подсобной площадью – 6,6 кв.м., состоящую из помещений литера А: №1 (жилое) – 18,4 кв.м., №2 (жилое) – 9,2 кв.м., литера А1: №3 (жилое) – 6,0 кв.м., №4 (жилое) – 4,8 кв.м., литера А2: №5 (кухня) – 7,9 кв.м., №6 (коридор) – 5,0 кв.м., помещение вспомогательного использования литера а (веранда) – 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

    Мотивированное решение изготовлено 12.09.2016г.

Судья: