Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2015 ~ М-1982/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

с участием представителя истцов: Пахомовой Н.В. (по доверенности),

при секретаре: Якименко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой О.В., Гончаровой Ю.В. к Кабанову П.А. о государственной регистрации договора мены, перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова О.В., Гончарова Ю.В. обратились в суд с иском к Кабанову П.А. о государственной регистрации договора мены, перехода права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор мены, согласно которому ответчик обязуется передать в равную долевую собственность истцам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор мены был удостоверен нотариально, подписан акт приема-передачи дома, фактически условия договора исполнены, однако своевременно договор мены и переход права собственности на указанный жилой дом не был зарегистрирован в связи с отъездом ответчика из <адрес>. Впоследствии ответчик стал скрываться. Истцы фактически владеют и пользуются домом. Просят зарегистрировать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и ответчиком, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика к ним в равных долях.

Истец Гончарова О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Гончарова Ю.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кабанов П.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить требования истцов, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцами был заключен договор мены жилого дома и квартиры. Предметом обмена являлся жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру им зарегистрировано своевременно. В связи с разъездным характером работы у него нет времени и не было раньше, присутствовать при подаче документов на государственную регистрацию договора мены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Кабанов П.А. обязуется передать в равную долевую собственность Гончаровой О.В., Гончаровой Ю.В. дом по адресу: <адрес> в обмен на квартиру по адресу: <адрес>.

Все участники договора мены выразили согласие надлежащим образом оформить и зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, право собственности истцов на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано в связи с временным выездом ответчика из <адрес> и последующим его уклонением от государственной регистрации договора мены. В связи с изложенным государственная регистрация сделки не была произведена, что следует из справки Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано на ответчика, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

С момента приобретения жилого дома истцы владеют и пользуются им, как своим собственным, состоят в нем на регистрационном учете, что подтверждается пояснениями представителя истца, справкой К. от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги.

Согласно кадастрового паспорта здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений представителя истца Пахомовой Н.В., данных в судебном заседании, истцы, ответчик выразили согласие надлежащим образом оформить и зарегистрировать договор мены в установленном законом порядке. Обязательства истцами, ответчиком фактически выполнены. Истцы проживают в указанном жилом доме, владеют и пользуются им. Своевременно договор мены и переход права собственности на указанный жилой дом не был зарегистрирован в связи с отъездом ответчика из <адрес>. Впоследствии ответчик стал скрываться, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации договора мены, перехода права собственности к истцам.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязательства истцами, ответчиком по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, обмен имел место быть, истцы пользуются жилым домом, принадлежащим ответчику, а квартира, принадлежащая истцам, передана ответчику, суд считает исковые требования Гончаровой О.В., Гончаровой Ю.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой О.В., Гончаровой Ю.В. к Кабанову П.А. о государственной регистрации договора мены, перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Зарегистрировать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кабанову П.А. и Гончаровой О.В., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Гончаровой Ю.В..

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> от Кабанову П.А. к Гончаровой О.В., Гончаровой Ю.В. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Л.С. Сизых

<данные изъяты>