Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2018 ~ М-207/2018 от 19.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-982/18 по иску Андрушко Н.П., Коновалова И.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истцы Андрушко Н.П., Коновалов И.П. обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара о признании за ними права собственности (по ? доли за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после Коновалова П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ Просят также установить границы земельного участка площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат 63-11-474, СНИЛС 121-936-929 64) ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Коновалов П.Н.,

Данный факт подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении Коноваловой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о браке Андрушко (до брака Коноваловой) Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Коновалова И.П. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Коновалов П.Н. при жизни составил завещание, в соответствии с которым все имущество, ко дню его смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещается, в равных долях каждому: дочери - Андрушко Н.П. и сыну - Коновалову И.П. Указанное завещание удостоверено нотариусом г. Самары - Платовой О.И., зарегистрировано в реестре за №. Таким образом, на дату открытия наследства, Андрушко Н.П. и Коновалов И.П. являются наследниками по завещанию. Другого завещания, датированного после ДД.ММ.ГГГГ Коноваловым П.Н. не составлялось.

После смерти Коновалова П.Н. открылось наследство, в состав которого вошли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 610,0 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м., кадастровый №.

Они, как наследники по завещанию, осуществили принятие наследства и в установленный законом срок, обратились к нотариусу г. Самары Давыдовой Ю.В. с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство, приложив к заявлению необходимые документы.

Однако нотариусом г. Самары Давыдовой Ю.В., в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано, по причине несоответствия площади жилого дома в правоустанавливающем документе, договоре купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Так в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 59,5 кв.м., а в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь жилого дома составляет 73,2 кв.м. Разница составляет 13,7 кв.м. Указанное помещение было пристроено к дому и в отделе архитектуры при администрации Кировского района г.Самары, Коноваловым П.Н. было получено разрешение на оформление самовольно выстроенного пристроя. Жилой дом с пристроем и земельный участок были поставлены на кадастровый учет и указанным объектам недвижимого имущества присвоены кадастровые номера.

Спорным жилым домом и земельным участком Коновалов П.Н. пользовался по назначению, нес бремя их содержания, оплачивал налоги. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН Коноваловым П.Н. не производилась, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов по доверенности Андрушко Д.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО15 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

3-е лицо: нотариус г. Самары Самарской области Давыдова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-и лица: Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Чупрова Т.А., Курцева М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Коновалов П.Н., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

После смерти Коновалова П.Н. открылось наследство, в состав которого вошли жилой дом, площадью 73,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Сенькиной Л.М., реестр №, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства на право собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12,18-19).

Нотариусом г. Самары Самарской области Платовой О.И., ДД.ММ.ГГГГ. удостоверено завещание, согласно которому Коновалов П.Н. сделал следующее распоряжение на случай смерти: «ВСЕ МОЕ ИМУЩЕСТВО, какое ко дню смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, завещаю в равных долях каждому: дочери - Андрушко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения и сыну - Коновалову И.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.6).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Сообщение нотариуса г.Самары Самарской области Давыдовой Ю.В. исх. № от №. свидетельствует о том, что после смерти Коновалова Петра Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию подали дочь наследодателя Андрушко Н.П., сын наследодателя Коновалов И.П. Сведений о наличии других наследников в наследственном деле не имеется. Других заявлений в наследственное дело не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 50).

В выдаче истцам свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом было отказано по причине несоответствия площади жилого дома в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Ембулаев Н.А. продал, а Коновалов П.Н. купил целый жилой дом с пристроем, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 588,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что жилой дом площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.21).

Земельный участок площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера 63:01:0252003, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), содержатся:

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Аржанову Николаю Ивановичу земельного участка, значащегося под №-а по <адрес> в <адрес>, удостоверенного Коровкиным С.И., старшим нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Аржанов Николай Иванович продал, а Уколов Петр Иванович купил целый жилой дом по адресу: <адрес> (ст. 20а), удостоверенная ФИО19, ст.нотариусом Государственной нот.конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Уколов Петр Иванович продал, а ФИО4 купил целый жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверенная ФИО20, гос. нотариусом Государственной нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Ембулаев Николай Алексеевич продал, а Коновалов Петр Николаевич купил целый жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверенная ФИО16M., гос. нотариусом Государственной нот. конторы <адрес>, реестр №:

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия №, выдано Коновалову П.Н., который приобретает право частной собственности на землю, по адресу: <адрес>, обшей площадью 609,79 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.40).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Коновалов П.Н. самовольно возвел кирпичный пристрой к жилому дому № по <адрес> размером (2.80х9.64), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию пристроя от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.171).

Постановлением Главы администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт приемки в эксплуатацию пристроя к дому № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.169).

На основании разрешения администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с постановлением администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ. № и предъявленных застройщиком документов на право пользования домом и земельным участком (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №) разрешено Коновалову П.Н. на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, оформить правовыми документами самовольный пристрой, по наружным размерам 2.80х9.64 (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом (лит.А,А1,а) по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., подсобной 13,7 кв.м. (л.д.53-70).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «КОНСОЛЬ» в ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д.80-102).

Экспертным заключением НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-76).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.77-79).

Из схемы расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Поповой О.В. ДД.ММ.ГГГГ., площадь испрашиваемого истцами земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования составляет 617 кв.м. (л.д. 150).

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, споры по границам отсутствуют (л.д.103-104,181).

Кроме того, размер площади испрашиваемого земельного участка 617 кв.м. не превышает установленный п. 32 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», размер площади, на который допускается отступление при учете изменений об объекте недвижимости (10%).

По сведениям ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 617 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, объект не принадлежит территории общего пользования. Наличие ограничений в использовании - охранная зона инженерных коммуникаций (л.д.142-143).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок возникло в установленном порядке, спорное имущество входит в состав наследства, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования к его наследникам, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андрушко Н.П., Коновалова И.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Андрушко Н.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 617, кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию, после смерти Коновалова П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коноваловым И.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию, после смерти Коновалова П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО11 (квалификационный аттестат 63-11-474, СНИЛС 121-936-929 64) ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2018г.

Председательствующий:               Беседина Т.Н.