Решение по делу № 2-1359/2021 ~ М-718/2021 от 29.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        06 сентября 2021 года                                                               <адрес>

      Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО8,

с участием истца – ФИО5,

представителя истца - ФИО11,

третьих лиц - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю домовладения, признании права собственности на долю домовладения, взыскании денежной компенсации,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд к ФИО6, заинтересованные лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю домовладения, признании права собственности на долю домовладения, взыскании денежной компенсации. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в реестре под №-н/82-2020-1-85 принадлежит на праве собственности 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:4235, общей площадью 76,4 кв.м., с соответствующей долей надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются ФИО10 1/6 доля; ФИО2 1/6 доли; ФИО3 1/6 доли; ФИО6 1/18 доли. Порядок пользования спорным имуществом между ними не сложился, определить порядок пользования домовладением не представляется возможным, поскольку 1/18 доля жилой площади составляет 4,2 кв.м., то есть, доля ответчика является незначительной и не может быть реально выделена без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли. Ввиду незначительности доли и незаинтересованности ответчика в спорном домовладении, по ее заказу была проведена оценка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и соответственно 1/18 доли ответчика. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с предложением о выкупе принадлежащей ему 1/18 доли. Однако, указанное письмо ответчиком не было получено. На основании изложенного истец просит признать 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:01309:4235, расположенного по адресу: <адрес> незначительной; прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с нее в пользу ФИО6 денежную компенсацию за 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, расположенного по адресу: <адрес> в размере 45 889 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать незначительными 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, 1/18 долю гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, 1/18 долю гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, 1/18 долю гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с нее в пользу ФИО6 денежную компенсацию за 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, 1/18 долю гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271, расположенного по адресу: <адрес> в размере 53 633 руб. 33 коп.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик извещался судом о дне и времени судебного заседания по адресу регистрации места проживания, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО12, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, пояснили, что ими произведена реконструкция домовладения, которое до настоящего времени не введено в эксплуатацию.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК РФ, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности. При этом суд, принимая решение о выплате выделяющемуся сособственнику компенсации вместо выдела его доли в натуре и определяя размер и порядок ее выплаты, в каждом конкретном случае учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Таким образом, для разрешения вопроса о выплате собственнику компенсации за долю в праве собственности юридически значимыми обстоятельствами являются отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества, незначительность доли и невозможность ее выдела.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности у ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО5 принадлежит 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных построек на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5. Согласно договору дарения домовладение состоит из следующих построек: жилой дом литер «А», «А1», «А2», «А3», «А4» с кадастровым номером 90:22:010309:4235, общей площадью 76,4 кв.м., летняя кухня площадью 22,6 кв.м., летняя кухня площадью 17,0 кв.м., гараж площадью 16,0 кв.м. (л.д.56).

В ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности за ФИО5 на 4/9 жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235 общей площадью 76,4 кв.м., 1935 года постройки, 4/9 гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271 общей площадью 16,0 кв.м., 1962 года постройки, 4/9 летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 4/9 летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, расположенных по адресу: <адрес>, нежилое здание (л.д.77-78, 84-85)

ФИО13, ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения части жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ? доля жилого <адрес> соответствующей частью надворных сооружений <адрес> в <адрес>. Согласно договору дарения на земельном участке размером 690 кв.м. расположены: один жилой каменный дом, обозначенный на плане под лит. «А» жилой площадью 35,2 кв.м., общей площадью 65,4 кв.м., летняя кухня лит. «Б», тамбур «б», уборная «В», сооружения (л.д.199-200).

ФИО6 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО15 после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, состоящих из: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, кадастровый №, 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – летнюю кухню литер Г, кадастровый №, 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – гараж литер Д, кадастровый № (л.д.209).

За ФИО6 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/18 долю жилого дома, гаража, летних кухонь, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.77-78)

Согласно выписке из ЕГРН ответчику иные объекты недвижимого имущества на праве собственности, кроме спорной доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не принадлежат (л.д.115-116).

Из ответа МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место проживания ФИО16 зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.207).

Таким образом, судом установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу спорного домовладения, что предполагает нуждаемость в жилье. Доказательств наличия у ответчика иного жилья истцом не предоставлено. Также истец не представил доказательств того, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли домовладения, учитывая отсутствие у него иного жилого помещения, либо в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, фактически сложившегося порядка пользования имуществом и т.п. обстоятельств, доказательств невозможности достижения соглашения относительно совместного использования домовладения. При этом суд учитывает, что намерения произвести отчуждение доли ответчик не выражал, требований о выделении своей доли не заявлял. Доказательств предложения выкупа принадлежащей ответчику доли истцом не предоставлено, приложенная к иску копия заявления, адресованного ФИО6, таким доказательством не является, поскольку не содержит доказательств вручения указанного письма ответчику.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 28 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правила статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из следующих помещений: жилое лит. «А», летняя кухня лит. «Б,Г», гараж лит. «Д», жилое лит. «Е», пристройка лит. «Е1» (л.д.50-53).

Из сообщения директора ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, часть сарая-летней кухни лит. «Б» переоборудована в пристройку лит. «А4», с устройством жилой № площадью 12,5 кв.м, кладовая № площадью 11,0 кв.м. переоборудована в жилую. После переоборудования по жилому дому лит «А» общая площадь составляет 88,1 кв.м., жилая -58,7 кв.м.

Согласно справке директора ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> распложены два жилых дома с хозяйственными постройками. Лит. «А» жилой дом, лит. «Е» жилой дом, лит. «Г» летняя кухня, литер «Д» гараж, лит. «Б» сарай – летняя кухня, сооружения. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию двухэтажного жилого дома лит «Е». в материалах инвентарного дела отсутствуют. <адрес> по жилому дому лит «Е» составляет-162,8м2, жилая-98,6м2. Часть сарая-летней кухни лит «Б» переоборудована в пристройку лит «А4» внутренней площадью 12,5м2, в пристройке лит «А2» произведено переоборудование с уменьшением площади на 0,8м - не сдано в эксплуатацию. После переоборудования общая площадь жилого дома составляет 88,1 кв.м, жилая - 58,7 кв.м.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества реконструирован, площадь жилого дома лит. «А» после реконструкции составляет 88,1 кв.м. (согласно сведениям из ЕГРН общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 76,4 кв.м.), также выстроен жилой дом лит. «Е» общей площадью 162,2 кв.м., сведений о введении его в оборот после произведенной реконструкции материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд лишен возможности определить является ли доля ответчика в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции и возведения жилого дома лит. «Е», существовавшими на момент смерти наследодателя, незначительной.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО17А. о признании доли незначительной, прекращении права собственности ФИО6 на долю жилого дома с хозяйственными постройками, признании права собственности на 1/18 долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:4235, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4269, 1/18 долю летней кухни с кадастровым номером 90:22:010309:4270, 1/18 долю гаража с кадастровым номером 90:22:010309:4271, расположенного по адресу: <адрес>, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

        РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░░░░ ░.░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░