Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2016 ~ М-146/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-335/2016                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Сундетовой А.Д.,

с участием представителя истца администрации городского поселения <адрес> ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Алёшиной Е.А.,

03 июня 2016 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения <адрес> к Прокопенко С.В., Прокопенко А. В. и Прокопенко А. П. об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение, прекращении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к ФФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> Территориальный отдел № об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение, общей площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого указанный дом сгорел, а ФИО1 умер. Сведений о регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуществлением градостроительной деятельности истцом подано заявление о снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После чего данный объект снят с кадастрового учёта. Однако согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Просит суд аннулировать из Единого государственного реестра прав зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил аннулировать из Единого государственного реестра прав зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить ипотеку в отношении указанного жилого помещения.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика с ФФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> Территориальный отдел № на Прокопенко С.В., Прокопенко А.В. и Прокопенко А.П..

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО2 заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержала в полном объёме, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ Прокопенко С.В., А.В.,А.П. заключили с ФИО1 договор купли-продажи жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном домовладении произошёл пожар, в результате которого был уничтожен жилой дом и погиб ФИО1,1944 года рождения. С заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу снят с кадастрового учёта. Однако согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за умершим ФИО1 Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется. С учетом изложенного, просит суд аннулировать в Едином государственном реестре прав зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прекратить ипотеку в отношении указанного жилого помещения.

Ответчики Прокопенко С.В., Прокопенко А.В., Прокопенко А.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещались надлежащим образом. Судебное уведомление возвращено в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».

В соответствии разъяснениями пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, следовательно, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о слушании данного дела.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> Территориальный отдел № в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Алёшина Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду показала, что постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду, сроком на 20 лет предоставлен земельный участок, площадью 840 кв. метров. Разрешенное использование данного земельного участка – для индивидуальной застройки. Данный участок на момент предоставления представлял собой заброшенный участок, поросший травой, какие либо строения на нем отсутствовали, в настоящее время данный земельный участок ею освоен, в ближайшее время планируется застройка данного участка.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, третье лицо Алёшину Е.А., исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями), государственная регистрация права (прекращения права) осуществляется на основании заявления правообладателя объекта, то есть носит заявительный характер.

Согласно пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрёл в собственность жилой дом с относящимися к нему документами, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1380 кв.м. (л.д.36-38) Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара вышеуказанный жилой дом уничтожен огнём, на месте пожара обнаружен труп мужчины – ФИО1, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-РК №, выданным отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № (л.д.4).

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не открывалось (л.д.20).

Согласно справке Администрация городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 840 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в государственной (неразграниченной) собственности (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте под кадастровым номером 34:15:070401:417 (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения <адрес> обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учёта жилого дома общей площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Алёшиной Е.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 840 кв.м. сроком на 20 лет (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Алёшиной Е.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 840 кв.м. <адрес> (л.д.23-25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем деревянного жилого дома с подвалом и надворными постройками является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лица, в пользу которых установлено ограничение – Прокопенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прокопенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прокопенко А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Поскольку судом достоверно установлено, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уничтожен в результате пожара, собственник данного домовладения также погиб в результате данного пожара, с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся со дня смерти собственника ФИО1 до настоящего времени никто не обратился, следовательно, в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования администрации городского поселения <адрес> об аннулировании в Едином государственном реестре, зарегистрированного право собственности ФИО1 на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 3 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Согласно части 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора

Как следует из обстоятельств дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратилось в связи с его уничтожением ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, несуществующее право не может служить предметом залога.

Учитывая, что залог на жилой дом прекратился в силу закона, указанная регистрационная запись не может быть сохранена, в связи с чем, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки в отношении указанного жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> к Прокопенко С.В., Прокопенко А. В. и Прокопенко А. П. об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение и прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, общей площадью 63,2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить ипотеку в отношении     жилого помещения, общей площадью 63,2, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья