Решение по делу № 2-328/2014 ~ М-306/2014 от 22.10.2014

Дело №2-328/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

с.Зилаир.                    04 декабря 2014 года.

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдрахимова Г.А.,

с участием истицы Тулябаевой Г.К.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Верхнегалеевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ в лице главы администрации Тагирова Ю.А.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Кучербаевой А.Ф.,

при секретаре Кашкаровой Г.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тулябаевой Г.К. к администрации сельского поселения Верхнегалеевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ, Мустафину Р.Г. о прекращении права собственности Мустафина Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-о признании права собственности Тулябаевой Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

установил:

Представитель истца Тулябаевой Г.К. - Игдавлетов И.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации СП Верхнегалеевский сельсовет МР <адрес> РБ о прекращении права собственности Мустафина Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>; о признании права собственности Тулябаевой Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что она обратилась в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по <адрес> для регистрации права собственности своего земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 3006 кв.м., на котором находится ее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Верхнегалеево <адрес>. При обращении для регистрации права, ей было письменно отказано в регистрации на основании абзаца 10,11 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», то есть по причине того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, и имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В ЕГРП имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3006 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 3006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за иным правообладателем - Мустафиным Р.Г. Единственным способом привести в соответствие является судебный порядок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.05.2014 года №02/14/1-355849, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, кадастровым номером земельного участка, принадлежащим истцу, является № № имеющий адрес:<адрес>, а земельный участок, принадлежащий ответчику Мустафину Р.Г. находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 02:25:090101:3, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.07.2014 года №02/14/1-489475. Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. На основании Выписки из похозяйственной книги №80 от 22.08.2014 г., выданнойСельским поселением Верхнегалеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, земельный участок площадью 3006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Тулябаевой Г.К. Выявленные разногласия кадастровых номеров с фактическим нахождением земельного участка на местности, явилось следствием неправильного указания кадастровых номеров в Выписках из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдаваемые сельским поселением гражданам, которые служат основанием для дальнейшей регистрации прав в отдел по Зилаирскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что в частности произошло и при регистрации права собственности на земельный участок гр. Мустафина Р.Г.

Истица Тулябаева Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мустафин Р.Г., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела с его участием не заявлял.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Тагиров Ю.А. суду пояснил, что исковые требования Тулябаевой Г.К. признает полностью, произошла ошибка при выдаче выписки из похозяйственной книги. Действительно, по адресу д<адрес> проживает Тулябаева Г.К., по адресу д<адрес> проживает Мустафин Р.Г. При выдаче выписки из похозяйственной книги работниками сельского совета допущена ошибка при указании адреса и кадастрового номера земельного участка, в связи с чем право собственности на земельный участок Тулябаевой Г.К. было зарегистрировано за Мустафиным Р.Г.

Начальник отдела по Зилаирскому району Управления Росреестра Кучербаева А.Ф. не возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что право собственности Мустафина Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за № 24, выданный администрацией СП Верхнегалеевский сельсовет Зилаирского района РБ.

Представитель МУП «Землемер» Зилаирского района Музафаров И.М. суду пояснил, что земельным участком № расположенным по адресу: <адрес> пользуется Тулябаева Г.К., а земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется Мустафин Р.Г.

Выслушав представителя ответчика, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.рданское д, просят в су ее представитель Игдавлетов И.Г. тветчиков привлечены

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тулябаева Г.К. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Башкортостан, <адрес>.

На основании абзаца 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, что подтверждено сообщением N 55/005/2011-21 и N 55/005/2011-22 от 03.12.2011 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2014 года за № 55/003/2014-138, на земельный участок с кадастровым номером 02:25:090101:4 зарегистрировано право собственности за Мустафиным Р.Г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд считает, что указанные обстоятельства являются препятствием осуществлению государственной регистрации, в связи с чем, принятие регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, законно.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 22.08.2014 года № 80, выданной сельским поселением Верхнегалеевский сельсовет МР Зилаирский район РБ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3006 кв.м., принадлежит Тулябаевой Г.К.

Согласно справки администрации СП Верхнегалеевский сельсовет от 21.11.2014 года №134, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:25:090101:4, расположенного в <адрес> является Тулябаева Г.К., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> <адрес>, принадлежит Мустафину Р.Г.

        В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:25:090101:4 зарегистрировано право собственности Мустафина Р.Г. на основании выписки из похозяйственой книги о наличии гражданина права на земельный участок от 08.11.2010 года за № 24, выданный администрацией СП Верхнегалеевский сельсовет Зилаирского района РБ.

Между тем, в судебном заседании установлено, что земельным участком № расположенным по адресу: <адрес> <адрес> пользуется Тулябаева Г.К., а земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется Мустафин Р.Г.

Таким образом, суд считает, что права Тулябаевой Г.К. нарушены выдачей Мустафину Р.Г. администрацией сельского поселения Верхнегалеевский сельсовет выписки из похозяйственой книги о наличии гражданина права на земельный участок от 08.11.2010 года за № 24, выданный администрацией СП Верхнегалеевский сельсовет Зилаирского района РБ, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности сделки со спорным земельным участком, и применяет последствия недействительности данной сделки, в частности, стороны должны быть приведены в первоначальное положение, как того требует действующее законодательство.

На основании изложенного, суд считает ничтожным выписку из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок от 08.11.2010 года № 24, выданный администрацией СП Верхнегалеевский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ, согласно которой земельный участок общей площадью 3006 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Мустафину Р.Г. и прекращает право собственности Мустафина Р.Г. на земельный участок общей площадью 3006 кв.м, с кадастровым номером №

Поскольку судом установлено, что земельный участок общей площадью 3006 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Тулябаевой Г.К., то ее исковые требования о признании права собственности на данный земельный участок подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тулябаевой Г.К. удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Мустафина Р.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

          Признать право собственности Тулябаевой Г.К. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский районный суд РБ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:     подпись                     Абдрахимов Г.А.