Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6131/2016 ~ М-5046/2016 от 12.09.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2016 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маракушевой И. В. к Кудряшовой Т. В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Кудряшовой Т. В. к Маракушевой И. В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Маракушева И.В. обратилась в суд с иском к Кудряшовой Т.В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и с учетом уточнения исковых требований просила суд: установить факт владения на праве собственности Маракушевой И. В. частью жилого <адрес> состоящей из комнат: комната № - без отопления (лит. а), площадью 6,7 кв.м., комната № - прихожая (лит. А3), площадью - 9,7 кв.м., комната № - кухня (лит. А3), площадью - 18,1 кв.м., комната № - жилая (лит. А1), площадью -12,5 кв.м., комната № – коридор (лит.А1), площадью 5,6 кв.м., комната № – туалет (лит. А1), площадью 2,1 кв.м., комната № – жилая (лит. А), площадью 20,0 кв.м., комната № – жилая (лит. А), площадью13,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Маракушева И.В. ссылалась на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> по гражданскому делу № по иску Даниловой Л.Б. к Кудряшову Б.Б. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, было принято решение: произвести раздел <адрес> расположенного по <адрес> и определить порядок пользования земельным участком при доме между сособственниками Даниловой Л. Б. и Кудряшовым Б. Б.чем по варианту, предложенному техником БТИ Кудряшовой Г.В. Выделить на 1\2 долю <адрес> Даниловой Л. Б. <адрес>, состоящую из комнат: №, площадью 13, 4 кв.м., №, площадью 4, 3 кв.м., №, площадью 2, 2 кв.м., №, площадью 5, 6 кв.м., №, площадью 2, 1 кв.м. №, площадью 12, 5 кв.м., №, площадью 12.3 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> а также веранду литер «а», площадью 21, 8 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., водяное отопление от АГВ, стоимостью 329<данные изъяты> газовую четырехкомфорочную плиту стоимостью <данные изъяты>., сантехнические устройства стоимостью <данные изъяты>. Всего выделить строений на общую сумму <данные изъяты>.

Кудряшову Б. Б.чу выделить на 1\2 часть доли <адрес>, состоящую из комнат №, площадью 23, 0 кв.м., №, площадью 11, 2 кв.м., №, площадью 10, 6 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>., а также веранду литер «а1», площадью 9, 1 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., водяное отопление от АГВ, стоимостью <данные изъяты>., газовую четырехкомфорочную плиту, стоимостью <данные изъяты>., сантехнические устройства стоимостью <данные изъяты>. Всего выделить строений на общую сумму <данные изъяты>. Изменить долевое участие сторон в праве собственности и признать за Даниловой Л.Б. право собственности на 11/25 долей <адрес>, за Кудряшовым Б.Б на 14/25 долей <адрес>.

Расходы по переоборудованию дома: заделка и устройство дверных проемов возложить на стороны в равных долях.

Определить между сторонами порядок пользования земельным участком и выделить в пользование Даниловой Л.Б. земельный участок № площадью 711 кв.м., имеющий следующие границы <данные изъяты>.

Выделить Даниловой Л.Б., следующие надворные постройки, расположенные на этом земельном участке: сарай литер «Г1», площадью 12.6 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., погреб под сараем площадью 2,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., забор деревянный стоимостью <данные изъяты>.

Выделить Даниловой Л.Б. плодово-ягодные насаждения, расположенные на этом земельном участке на общую сумму <данные изъяты>.

В пользование Кудряшова Б.Б. выделить участок № площадью 711 кв.м., имеющий следующие границы: <данные изъяты>

Выделить Кудряшову Б.Б. плодово-ягодные насаждения, расположенные на его участке, на сумму <данные изъяты>., а также часть забора стоимостью <данные изъяты>.

Взыскать с Даниловой Л.Б. в пользу Кудряшова Б.Б. денежную компенсацию за надворные постройки и плодово-ягодные насаждения в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Даниловой Л.Б. в пользу Кудряшова Б.Б. расходы по делу в сумме <данные изъяты>

В признании за Кудряшовым Б.Б. права собственности на пристройку литер «А2» и «а1» - отказать.

Взыскать с Кудряшова Б.Б. в доход государства государственную пошлину в суме <данные изъяты>.

По результатам раздела был изготовлен технический план, что подтверждается планом БТИ на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь комната №, площадью 13 кв.м., №, площадью 13.4 кв.м., №, площадью 6, 8 кв.м., №, площадью 11, 2 кв.м., №, площадью 23, 2 кв.м., что соответствует жилой площади 67.6 кв.м. <адрес> комната №, площадью 2, 2 кв.м., №, площадью 2, 1 кв.м., №, площадью 5, 5 кв.м., №, площадью 9, 0 кв.м., №, площадью 10, 6 кв.м., что соответствует площади 29, 5 кв.м. <адрес> дома составляла 97, 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Данилова Л.Б. продала Маракушевой И.В. 11/25 долей целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома полезной площадью 97, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,6 кв.м. со всеми служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1391 кв.м. по данным последней инвентаризации, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Большаковой Л.Ю. Ногинской госнотконторы.

Далее, с течением времени данный дом перестраивался, менялись назначения помещений и производилось капитальное строительство. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план, который отобразил изменения, произошедшие с данным домом. Нежилая пристройка ранее литера «а», теперь стала обозначаться литерой «АЗ» и иметь площадь 28, 2 кв.м., а литерой «а» стало обозначаться помещение №, площадью 6, 7 кв.м. Изменилась конфигурация и назначение помещений ранее «А» и «А1» - стали «А1», «А».

Также во второй половине дома произошли изменения в литер. «а1», которой обозначалась терраса в данном плане, стала именоваться литерой «А4» и площадь ее составила 22, 0 кв.м.

Изначально общая площадь данного дома с надворными постройками составляла 97,1 кв.м., в том числе жилая 67,6 кв.м. В настоящее время общая площадь дома составляет 154, 0 кв.м., из них <адрес> - 87,8 кв.м., и <адрес> - 66,2 кв.м. Фактически данный дом является многоквартирным, а именно, двухквартирным. В доме расположены изолированные квартиры: №, №, отвечающие всем требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

Кудряшова Т.В. обратилась в суд со встречным иском к Маракушевой И.В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, со ссылкой на следующее.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца Кудряшовой Т.В. - Кудряшовым Б.Б. и Даниловой Л.Б. был произведен раздел жилого <адрес>.

При этом Кудряшову Б.Б. была выделена часть данного жилого дома, состоящая из комнат: №, площадью 23, 0 кв.м., №, площадью 11, 2 кв.м., №, площадью 10, 6 кв.м., а так же веранда литер «а1», площадью 9, 1 кв.м., итого общей полезной площадью 53,9 кв.м.

Указанный судебный акт был в установленном порядке зарегистрирован в Ногинском БТИ и реально исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов Б.Б. умер. Выделенная ему часть жилого дома вместе с пристройкой перешла в порядке наследования к ней – Кудряшовой Т.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Ногинского нотариального округа МО Сосиной Е.А., реестровый №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент принятия наследства нотариусу было предоставлено указанное выше решение суда о разделе дома, что подтверждается соответствующей записью в свидетельстве о праве на наследство по закону. Однако, поскольку в судебном акте отсутствовало указание на прекращение права общей долевой собственности, то нотариусом в свидетельстве о праве на наследство по закону и свидетельстве о государственной регистрации права, регистрирующим органом объектом права была указана доля <адрес>, когда должна была быть часть жилого дома.

В 2007 году она –Кудряшова Т.В. снесла холодную веранду площадью 9,1 кв.м, и на ее месте возвела пристройку литер А4, площадью 22, 0 кв.м.

В это время начал действовать упрощенный порядок строительства и регистрации права, предусмотренный ч. 4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», по которому до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Право на возведенное строение могло было быть зарегистрировано в органе обязательной государственной регистрации на основании кадастрового паспорта на реконструированный объект в силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Жилой <адрес> в новой площади с учетом возведенной пристройки литер А4 был надлежащим образом поставлен на кадастровый учет, как объект права. Однако, зарегистрировать право собственности на этот объект не представилось возможным из-за наличия не прекращенного права общей долевой собственности на него.

Таким образом, учитывая, что жилой дом в реконструированной площади (147,3 кв.м.) является объектом права, то есть, легализован, то имеются законные основания, при установления факта владения частью жилого дома, включить эту пристройку в часть <адрес>, принадлежащую мне.

Установление факта владения на праве собственности частью жилого <адрес>, как следствие влечет прекращение права общей долевой собственности на <адрес>.

Истец по встречному иску просила суд: установить факт владения на праве собственности Кудряшовой Т. В. частью <адрес>, состоящей из комнат: №, площадью 4, 0 кв.м., (тамбур), № площадью 14,7 кв.м., (жилая), № площадью 3,3 кв.м, (туалет), № площадью, 10,6 кв.м, (кухня), № площадью 7,4 кв.м, (коридор), № площадью 3 кв.м, (подсобное), № площадью 23,2 кв.м, (жилая), итого общей площадью 66,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>.

Представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – Маракушевой И.В. – Маракушева Е.Ю., Гук С.М., действующие по доверенности, требования первоначального иска поддержали, требования встречного иска признали.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Кудряшовой Т.В. – Байдак Т.В., действующая по доверенности, требования первоначального иска признала, требования встречного иска поддержала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Ногинский отдел), в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика по первоначальному иску – Кудряшовой Т.В. – Байдак Т.В., а также признание иска представителями ответчика по встречному иску Маракушевой И.В. – Маракушевой Е.Ю. и Гук С.М., поскольку требования истцов по первоначальному иску и по встречному иску основаны на законе – ст. ст. 247, 252 ГК РФ.

Факт владения истцом по первоначальному иску и истцом по встречному иску подтверждаются доказательствами, находящимися в материалах гражданского дела и не оспариваются ответчиками по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску. При таких обстоятельствах, признание представителем ответчика первоначального иска и представителями ответчика по встречному иску не противоречит закону, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Суд, оценивая, представленные при рассмотрении дела доказательства, в их совокупности, учитывая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит, что исковые требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маракушевой И. В. к Кудряшовой Т. В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Маракушевой И. В. частью жилого <адрес> состоящей из комнат: комната №, площадью 6, 7 кв.м., (без отопления), комната №, площадью 9, 7 кв.м., (прихожая), комната №, площадью 18, 1 кв.м., (кухня), комната №, площадью 12, 5 кв.м. (жилая), комната №, площадью 5, 6 кв.м., (коридор), комната №, площадью 2, 1 кв.м., (туалет), комната №, площадью 20, 0 кв.м., (жилая), комната №, площадью 13,1 кв.м. (жилая), итого общей площадью 87, 8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между Маракушевой И. В. и Кудряшовой Т. В..

Встречный иску Кудряшовой Т. В. к Маракушевой И. В. об установлении факта владения частью дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Кудряшовой Т. В. частью <адрес>, состоящей из комнат: №, площадью 4, 0 кв.м., (тамбур, № площадью 14,7 кв.м., (жилая), № площадью 3,3 кв.м., (туалет), № площадью, 10,6 кв.м., (кухня), № площадью 7,4 кв.м., (коридор), № площадью 3, 0 кв.м., (подсобное), № площадью 23,2 кв.м., (жилая), итого общей площадью 66,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между Кудряшовой Т. В. и Маракушевой И. В..

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на <адрес> и государственной регистрации права собственности Маракушевой И. В., Кудряшовой Т. В. на соответствующие части жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)