Решение по делу № 2-750/2021 ~ М-704/2021 от 29.07.2021

Дело № 750/2021

УИД- 05RS0047-01-2021-004130-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Айдамировой Х.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гериева М.З. к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

установил:

Гериев М.З. обратился в суд с иском к администрации МО «Хасавюртовский район» о признании права собственности.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» постановлением об образовании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановила образовать земельный участок площадью 1752 кв.м, из неразграниченных земель категории «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, и иного специального назначения», расположенный: Хасавюртовский муниципальный район, кадастровый план №, в районе Новолакского кольца, с разрешенным использованием - предпринимательство. Указанным постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, провести межевание земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - склад, кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 264,8, площадь участка 1752, адрес: РД, <адрес>, район Новолакского кольца ФАД «Кавказ». На данный объект была изготовлена техническая документация. Согласно техническому паспорту, инвентарный №, здание состоит из литера А, Б, В, Г, Г1, а именно, литер А - цех - 60, кв.м., литер Б — склад - 265 кв.м., литер В — жилой дом - 63,3 кв.м. Но дело в том, что в ходе оформления правоустанавливающих документов возникли неясности в постановлении, в техническом паспорте которые затрудняют регистрацию объекта недвижимости. Неточности состоят в том, что в постановлении об образовании земельного участка размер земельного участка составляет 1752 кв.м., а в кадастровом паспорте земельного участка размер земельного участка составляет 1755 кв.м. + - 73 кв.м.. Согласно экспликации площадь застройки составляет 300 кв.м., общая площадь 264,8 кв.м., фактически площадь застройки составляет литер А состоящий из цеха 21,2 кв.м., цеха 36,2 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., итого - цех - 60,1 кв.м., литер Б состоящий из склада 132,5 кв.м.,склада 132,5 кв.м., итого — склад - 265 кв.м., литер В состоящий из прихожей 21,9 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., итого — жилой дом - 63,3 кв.м., литер Г — кладовая-37,5 кв.м., литер Г1 - навес 50 кв.м. В техническом паспорте размер помещения составляет: Цех 73,75 кв.м., склад 3000 кв.м., жилой <адрес>,1 кв.м., кладовая 37,5 кв.м., навес 50 к.м. Регистрационная служба кадастра и картографии не может самостоятельно устранить допущенную разницу и выдать правоустанавливающий документ в связи с разницей в размере застройки и в связи с тем, что вновь образованный земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре. Ими было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. После получения разрешения на строительство, в строительство внес свои личные средства, занимался благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, вкладывал свои средства. Владел недвижимым имуществом и земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (здание) цеха под литером «А» общей площадью - 60,1 кв.м., состоящий из цеха 21,2 кв.м., цеха 36,2 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., с координатами №, склада под литером «Б» общей площадью - 265 кв.м., состоящий из склада 132,5 кв.м., склада 132,5 кв.м., с координатами №, жилого дома под литером «В» общей площадью - 63,3 кв.м., состоящий из прихожей 21,9 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., с координатами №, кладовой под литером «Г» -37,5 кв.м., с координатами №, навеса под литером литер «Г1» - 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФАД Кавказ, <адрес>. Признать за ним право собственности на земельный участок размером 1755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФАД Кавказ, Новолакское кольцо с кадастровым номером 05:05:000162:726

Представитель истца Гериева М.З. по доверенности Тутушев М.А. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности Гасайниев Д.З. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства, в суд не направил своего представителя, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу Гериеву М.З. на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером № из неразграниченных земель категории «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, и иного специального назначения», расположенный: Хасавюртовский муниципальный район, кадастровый квартал №, в районе <адрес>, с разрешением использованием – предпринимательство (код вида разрешенного использования 4.0).

Согласно коду 4.0 классификатора видов разрешенного использования земельных участков - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10.

ДД.ММ.ГГГГ архитектурным отделом администрации МО «<адрес>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - склад, общая площадь 264,8 км. м. на данный объект изготовлена техническая документация. Согласно техническому паспорту, инвентарный №, здание состоит из литера А, Б, В, Г, Г1, а именно, литер А - цех - 60, кв.м., литер Б - склад - 265 кв.м., литер В - жилой дом - 63,3 кв.м.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности истца на указанные нежилые помещения никем, в том числе администрацией МО «<адрес>», не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гериева М.З. к администрации МО «Хасавюртовский район» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Гериевым М.З. право собственности на нежилое помещение (здание) цеха под литером «А» общей площадью - 60,1 кв.м., состоящий из цеха 21,2 кв.м., цеха 36,2 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., с координатами №, склада под литером «Б» общей площадью - 265 кв.м., состоящий из склада 132,5 кв.м., склада 132,5 кв.м., с координатами №, жилого дома под литером «В» общей площадью - 63,3 кв.м., состоящий из прихожей 21,9 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., жилой площади 20,7 кв.м., с координатами №, кладовой под литером «Г» -37,5 кв.м., с координатами №, навеса под литером литер «Г1» - 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФАД Кавказ, Новолакское кольцо.

Признать за Гериевым М.З. право собственности на земельный участок размером 1755 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФАД Кавказ, Новолакское кольцо с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2021 года.

Председательствующий:      /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев