Решение по делу № 2-1913/2014 от 24.02.2014

Дело № 2-1913/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунально-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «КЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «КЭУ» удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отмене заочного решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Уточняя заявленные требования (л.д. 56-57) представитель истца указал, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пос. Д/Х Архангельское, <адрес>. ООО «КЭУ» является управляющей компанией, производящей работы по ремонту, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома ответчика, в связи с чем имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период составляет 88165,96 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 88165,96 рублей и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2844,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на уточненное исковое заявление указал, что не оспаривает наличие задолженности по коммунальным платежам и квартплате, истцом к взысканию заявлена сумма в размере 88 165,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с него уже была взыскана в пользу ООО «КЭУ» сумма задолженности в размере 59155,54 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1974,67 рублей за период с августа 2012 года по июль 2013 года. Кроме того, им ДД.ММ.ГГГГ была оплачена сумма в размере 50000,00 рублей в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Просит отказать в иске в части взыскания задолженности за период с августа 2012 года по июль 2013 года. Учитывая, что ранее по делу было постановлено заочное решение, ответчик извещен о слушании дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещений несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.2. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. Д/Х Архангельское, <адрес>.

ООО «КЭУ» является управляющей компанией и осуществляет обслуживание дома по указанному выше адресу в части предоставления коммунальных услуг, управления, содержания и ремонта общего имущества.

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному выше адресу постоянно зарегистрирован также член семьи собственника – ФИО4

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 88165,96 рублей.

ООО «КЭУ» обращалось к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается описью вложения в конверт направленный в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Однако данное требование ответчик не исполнил.

Согласно части 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Анализируя изложенное, суд считает, что поскольку у ответчика в пользовании (то есть употреблении вещи в соответствии с ее предназначением) находится жилое помещение в виде конкретной квартиры, то у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения. Данные платежи являются обязательными платежами, предусмотренными законом и договором. С момента государственной регистрации права собственности жилого помещения, у ответчика возникает данное обязательство на основании действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88165,96 рублей.

Принимая во внимание, что из представленных ответчиком платежных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата за предоставленные коммунальные услуги в размере 50000,00 рублей, указанная сумма подлежит зачету в связи с чем оснований для взыскания заявленной в иске суммы не имеется, а взысканию подлежит задолженность в размере 38165,96 рублей.

Довод ответчика о том, что сумма задолженности по оплате коммунальных платежей и жилого помещения в размере 59155,54 рублей за период с августа 2012 года по июль 2013 года с него была взыскана заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельным, поскольку данное решение было отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2877,98 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Коммунально-эксплуатационное управление» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунально-эксплуатационное управление» сумму задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38165,96 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2877,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова