Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2019 ~ М-1713/2019 от 25.10.2019

.

66RS0008-01-2019-001257-09

Дело № 2-1771/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года                                                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Недопекиной А.М.,

представителя истца Можаева Е.Е., действующего на основании доверенности <№> от 19.06.2019,

при секретаре Галямовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Ларионову Н.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Ларионову Н.В., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Тагил, <Адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Тагил, <Адрес>, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения <№> от 25.03.2013 Ларионову Н.В. для проживания на срок до 1 года по ходатайству <данные изъяты> и на основании постановления Администрации города от 25.01.2013. Далее договор неоднократно пере заключался, последний договор найма заключен 14.12.2017 на срок до 12.12.2018. По истечении срока договора ответчиком документы для заключения договора на новый срок не представлены, в его адрес направлено обращение от 11.02.2019, вернулось за истечением срока хранения. Постановлением Администрации от 27.06.2019 фактически сложившиеся отношения с ответчиком прекращены. 15.05.2019 в адрес Ларионова Н.В. направлено письмо о необходимости обратиться в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» для заключения договора на новый срок и представления подтверждающих документов. При невыполнении требований указано на необходимость сдать ключи и освободить помещение. 05.06.2019 проводилась проверка фактического проживания граждан по указанному адресу, установлено, что проживает Ларионов Н.В., со слов дежурного администратора, предупрежден о необходимости продлить договор найма. В настоящее время ответчик уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, чем препятствуют Администрации города, как собственнику помещения предоставить его нуждающимся лицам. Задолженность на услуги ЖКХ не погашена, документы для перезаключения договора на новый срок не представлены.

В судебном заседании представитель истца Можаев Е.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ларионов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления корреспонденции по месту жительства, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, расписка (л.д.56,58), о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного суд признал извещение ответчика надлежащим и принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, принадлежащую на праве собственности МО «город Нижний Тагил». Принадлежность жилого помещения наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Ларионову Н.В. на основании договора найма жилого помещения <№> от 25.03.2013 (л.д.8-10). Договор заключен на срок с 25.03.2013 по 23.03.2014. Далее договор неоднократно пере заключался, последний договор найма заключен 14.12.2017 на срок до 12.12.2018 (л.д.11).

Как указал истец, по истечении срока договора ответчиком документы для заключения договора на новый срок не представлены.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.59). Ларионов Н.В. имел временную регистрацию по указанному адресу по месту пребывания с 23.04.2013 по 23.03.2014 (поквартирная карточка на л.д.60).

05.06.2019 сотрудниками Администрации проводилась проверка фактического проживания по указанному адресу, в ходе которой установлено, что в спорном жилье проживает Ларионов Н.В., со слов дежурного администратора, предупрежден о необходимости продлить договор найма.

Между тем, как установлено судом из показаний представителя истца, в настоящее время ответчик уклоняется от передачи помещения по акту приема-передачи, задолженность за услуги ЖКХ не погашена, документы для перезаключения договора на новый срок ответчиком не представлены.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено обращение от 11.02.2019, в котором Администрация города предупредила Ларионова Н.В. о необходимости незамедлительно погасить задолженность по оплате жилого помещения; и после оплаты предоставления в администрацию всех необходимых документов для продления срока договора. Также ответчик был предупрежден, что в случае не выполнения указанных требований он будет обязан освободить жилое помещение до 13.03.2019 (л.д.12).

Данное письмо вернулось отправителю за истечением срока хранения (л.д.14).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 27.06.2019 было принято решение прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с Ларионовым Н.В. по пользованию спорным жилым помещением.(л.д.15).

15.05.2019 Ларионову Н.В. повторно направлено письмо о необходимости обратиться в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» для заключения договора на новый срок и представления подтверждающих документов, при невыполнении требований указано на необходимость сдать ключи и освободить помещение (л.д.16-17). Почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения (л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что наймодатель в лице Администрации г.Нижний Тагил не желает заключать с Ларионовым Н.В. договор найма жилого помещения на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в данном случае отсутствуют.

Ответчик Ларионов Н.В. проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма жилого помещения, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Ларионов Н.В. проживает в спорном жилом помещении без право устанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что у него прекратилось право пользования спорным жилым помещением, а значит, исковые требования Администрации об его выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает исключительные права собственника по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Ларионову Н.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Ларионова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: .

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья: .

.                                                                         Т.В.Димитрова