Решения по делу № 2-720/2018 (2-5387/2017;) ~ М-5332/2017 от 26.12.2017

Дело № 2-720/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                                 г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Каменских Д.Э.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

истца Фокиной Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Фокиной Л. А. к Золотовой А. Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю,

установил:

Фокина Л.А. обратился в суд с иском к Золотовой А.Б о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она (истец) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником спорного жилого помещения. Ответчик после подписания договора обязалась сняться с регистрационного учета, вместе с тем, до настоящего времени принятое на себя обязательство не исполнила. Из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно, вывезла свои личные вещи, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. В связи с переходом права собственности ответчик, подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает ее (истца) права как собственника квартиры.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом, надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 27-28, 37-38). Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представила, об уважительности причин неявки не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась, поскольку конверты, направленные в ее адрес, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчик, зная о продаже квартиры и переходе права собственности, имела возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю - представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено (л.д.21)

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2,7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Фокиной Л.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9 - 10 - договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.8 – свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 34 – выписка из ЕГРП).

В жилом помещении по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете Фокина Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - квартиросъемщик, Фокин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, Золотова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7 – справка ООО «Управляющая компания «А-ЭЛИТА» л.д.25 – сведения из Отдела справочно-информационной работы УФМС России по Пермскому краю).

В соответствии с п.4.1.4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавец (Золотова А.Б.) и Гр.Н.В.. Золотова А.Б. обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц в течение семи дней с момента полной оплаты по квартире.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности с вышеназванными нормами закона, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер и нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника, сособственники жилого помещения поддерживают требования истца, приходит к выводу о том, что ответчик, перестав быть собственником жилого помещения в силу договора купли-продажи, утратила право проживания в указанном жилом помещении.

После регистрации договора купли-продажи между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, квартира не предоставлялась ответчику по договору безвозмездного пользования, договору найма, аренды либо по другим основаниям.

Доказательств того, что договор купли-продажи признан недействительным, либо расторгнут, суду не представлено. Наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не влечет прекращения права пользования у ответчика указанной жилой площадью, судом не установлено.

Своей регистрацией в жилом помещении ответчик нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, в связи с чем, Золотова А.Б. подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю для снятия Золотовой А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237, суд

решил:

Признать Золотову А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю для снятия Золотовой А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

    Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Индустриальный районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                    (Л.И. Мехрякова)