Решение по делу № 2-5898/2018 ~ М-4381/2018 от 02.07.2018

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                                   24.09.2018    

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Убушаеве Э.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Усатова Н. А. и Усатовой М. П. к АО «Континент проект» о признании права,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда Московской области № А41-44403/18 (дата резолютивной части – <дата>) АО «Континент Проект» (ИНН 7743826544, ОГРН 1117746642980) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика.

До открытия конкурсного производства истцом предъявлен иск о признании его права на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, не переданного по договору.

Конкурсный управляющий ответчика Аглинишкене С.А. извещена, явку не обеспечила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-П01-004 от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать нежилое помещение (машиноместо) строительный № П01-004 по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, наземно-подземная автостоянка (<адрес>.2) (на земельном участке 50:10:0010317:35), отметка 0,000, проектная площадь 15,5 кв.м.

Согласно материалам дела стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-П01-003 от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать нежилое помещение (машиноместо) строительный № П01-003 по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, наземно-подземная автостоянка (<адрес>.2) (на земельном участке 50:10:0010317:35), отметка 0,000, проектная площадь 15,5 кв.м.

Согласно материалам дела стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-811 от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать нежилое помещение (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>.1, подъезд 8, этаж 1, проектная площадь 4,7 кв.м.

Согласно материалам дела стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-815 от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать нежилое помещение (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>.1, подъезд 8, этаж 1, проектная площадь 5,3 кв.м.

Договоры прошли государственную регистрацию и не расторгнуты на момент разрешения спора, что подтверждено отметкой регистратора и сведениями из ЕГРН на земельный участок.

Цена договора оплачена истцом полностью, что подтверждено платежными документами.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию (разрешение RU<№ обезличен>) и ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, <адрес> – в части кладовых и стр.1 – в части автостоянки (постановление Администрации г.о.Химки от <дата> <№ обезличен>).Между тем, обязательство застройщика по передаче обусловленного договором нежилого помещения в собственность истца по передаточному акту с регистрацией вещного права не было исполнено до впадения застройщика в банкротство.

Исходя из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в утвержденном <дата> обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший обязательство по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательства со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком – требовать защиты нарушенного права, в том числе путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства (на долю в незавершенном строительством объекте).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать право собственности Усатова Н. А. и Усатовой М. П. на объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо) строительный № П01-004 по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, наземно-подземная автостоянка (<адрес>.2) (на земельном участке 50:10:0010317:35), отметка 0,000, проектная площадь 15,5 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-П01-004 от <дата>.

Признать право собственности Усатова Н. А. и Усатовой М. П. на объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо) строительный № П01-003 по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, наземно-подземная автостоянка (<адрес>.2) (на земельном участке 50:10:0010317:35), отметка 0,000, проектная площадь 15,5 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-П01-003 от <дата>.

Признать право собственности Усатова Н. А. и Усатовой М. П. на объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>.1, подъезд 8, этаж 1, проектная площадь 4,7 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-811 от <дата>.

Признать право собственности Усатова Н. А. и Усатовой М. П. на объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>.1, подъезд 8, этаж 1, проектная площадь 5,3 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-815 от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Д.В. Букин