Решения по делу № 2-2881/2019 ~ М-2300/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-2881/19

УИД: 50RS0015-01-2019-003523-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Ткаченко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротина Игоря Владимировича, Сиротина Владимира Борисовича, Сиротиной Людмилы Яковлевны, Кирилловой Антонины Владимировны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Сиротина Ильи Игоревича, Сиротина Даниила Игоревича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ПромСервис», третьи лица: Акционерное общество «Дом.РФ», Ихалайнен Надежда Дмитриевна, Сухаренко Сергей Александрович, Чертановский Отдел судебных приставов города Москвы, Истринский Отдел судебных приставов Московской области об освобождении квартир от ареста и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы, уточняя требования,обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Компания ПромСервис» об освобождении квартир от ареста и признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Кирилловой Антониной Владимировной и ответчиком по делу: ООО «Компания ПромСервис» был заключен Предварительный договор купли-продажи (№ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Стороны по договору оценили указанную квартиру в 2 973 082,80р. (два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи восемьдесят два рубля 80 копеек). Расчет за счёт собственных средств между сторонами был произведен по платёжному поручению № ООО «Компания ПромСервис» от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией Платёжного поручения, удостоверенной печатью МБ ПАО Сбербанк о проведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ и распиской № ДД.ММ.ГГГГ. в получении денежных средств, удостоверенной ген.директоромЧелидзе Э.Д и гл.бухгалтером Володиной И.М. ООО «Компания ПромСервис». Дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, застройщик - ООО «Компания ПромСервис» оформило данную квартиру в собственность. Сиротин Игорь Владимирович, Кириллова Антонина Владимировна, действующая в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних Сиротина Даниила Игоревича и Сиротина Ильи Игоревича заключили Основной договор купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях на каждого члена нашей семьи (по 1/4 доли) с ООО «Компания ПромСервис».После получения денежных средств в размере 2 520 056,80 руб. (два миллиона пятьсот двадцать тысяч пятьдесят шесть рублей 80 копеек) и сертификата на Материнский (семейный) капитал Серия № № на сумму 453 026,00 руб., а также подписания договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ООО «Компания ПромСервис» в собственность Сиротину И.В, Кирилловой А.В. и их двум несовершеннолетним детям. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в личной собственности истцов по делу.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставило истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что на квартиру наложено обременение в виде запрета совершать определённые действия с недвижимым имуществом на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, вынесенного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП Ким Е.Э. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Сиротиным Владимиром Борисовичем и ответчиком по делу: ООО «Компания ПромСервис» был заключен Предварительный договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, стороны по договору оценили указанную квартиру в 3 139 788,00р. (три миллиона сто тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек) и договорились об уплате обеспечительного платежа за счёт собственных средств Сиротина В.Б. путём перечисления на расчётный счёт ООО «Компания ПромСервис». Расчет между сторонами был произведен по платёжному поручению № ООО «Компания ПромСервис» от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией Платёжного поручения, удостоверенной печатью МБ ПАО Сбербанк о проведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской № от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств, удостоверенной ген.директоромЧелидзе Э.Д и гл.бухгалтером Володиной И.М. ООО «Компания ПромСервис». Дом был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, ООО «Компания ПромСервис» оформило данную квартиру в собственность. Сиротин Владимир Борисович и Сиротина Людмила Яковлевна, заключили Основной договор купли продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении <адрес> общую совместную собственность с ООО «Компания ПромСервис». После получения денежных средств в размере 3 139 788,00р. (три миллиона сто тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек), а также подписания договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ООО «Компания ПромСервис» в собственность Сиротину В.Б. и Сиротиной Л.Я. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в личной собственности Сиротина В.Б. и Сиротиной Л.Я. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставило истцам уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с обременением в виде ареста и запрета совершать определённые действия с недвижимым имуществом на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, вынесенного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП Ким Е.Э. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оформить право собственности на квартиры истцы не могут, в связи с чем, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Уточняя требования, просят суд освободить квартиру кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>, квартиру кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес> от арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем: постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ признать за Сиротиным Игорем Владимировичем, Кирилловой Антониной Владимировной, Сиротиным Ильей Игоревичем, Сиротиным Даниилом Игоревичем право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес> признать за Сиротиным Владимиром Борисовичем, Сиротиной Людмилой Яковлевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>

В судебное заседание истцы Сиротин И.В., Сиротин В.Б., Сиротина Л.Я. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Кириллова А.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сиротина И.И., Сиротина Д.И. и представитель истцов по доверенности Моисеев А.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания ПромСервис» по доверенности Тарабанова О.Н. в судебное заседание не явилась, ранее предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 90-94), в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица -АО «Дом.РФ», Ихалайнен Н.Д., Сухаренко С.А., Чертановский Отдел судебных приставов города Москвы, Истринский Отдел судебных приставов Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения арестованного имущества.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнении исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сиротин Игорь Владимирович, Кириллова Антонина Владимировна, действующая в своих интересах и от имени и в интересах детей Сиротина Даниила Игоревича и Сиротина Ильи Игоревича заключили Основной договор купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях на каждого члена семьи (по 1/4 доли) с ООО «Компания ПромСервис» (л.д. 27-30).

Обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № истцами были выполнены в полном объёме.

Как следует из искового заявления, на момент заключения Договора купли-продажи указанная квартира не была обременена правами третьих лиц и иными обстоятельствами, не состояла в споре и под арестом (запрещением).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в личной собственности истцов по делу – Сиротина И.В, Кирилловой и их двух несовершеннолетних детей Сиротина Д.И. и Сиротина И.И.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в связи с обременением в виде ареста и запрета совершать определённые действия с недвижимым имуществом на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости вынесенного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП Ким Е.Э. №-ИП от 19.04.2019г. (л.д. 33)

Согласно выписки ЕГРН (л.д. 16-20, 40-41, 69-74), представленной в материалах дела видно, что в отношении квартиры в вынесены постановления о запрете от ДД.ММ.ГГГГ.

Сиротин Владимир Борисович и Сиротина Людмила Яковлевна, заключили Основной договор купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении <адрес> общую собственность с ООО «Компания ПромСервис» (л.д. 51-52).

Обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № истцами были выполнены в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи, они проживают в ней, несут расходы по оплате за жилое помещение.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановила государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в связи с обременением в виде ареста и запрета совершать определённые действия снедвижимым имуществом на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости вынесенного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП Ким Е.Э. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54)

Согласно выписки ЕГРН, в отношении квартиры вынесены постановления о запрете совершения сделок от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку права истцов, как законных владельцев спорных квартир нарушены в связи с наложенным ранее запретом в отношении спорного имущества, истцы как законные владельцы, вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества путем предъявления иска о снятии запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиротина Игоря Владимировича, Сиротина Владимира Борисовича, Сиротиной Людмилы Яковлевны, Кирилловой Антонины Владимировны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Сиротина Ильи Игоревича, Сиротина Даниила Игоревича - удовлетворить.

Освободить квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес> от арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем:

1.1 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

1.2 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

1.3 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № ДД.ММ.ГГГГ

1.4 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация №от ДД.ММ.ГГГГ

1.5 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Освободить квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес> от арестов, наложенных судебным приставом-исполнителем:

2.1. Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

2.2. Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

2.3 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

2.4 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

2.5 Постановлением о запрете сделок с имуществом и запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.;

3. Признать за Сиротиным Игорем Владимировичем, Кирилловой Антониной Владимировной, Сиротиным Ильей Игоревичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сиротиным Даниилом Игоревичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м, этаж 2, адрес <адрес>

4. Признать за Сиротиным Владимиром Борисовичем, Сиротиной Людмилой Яковлевной право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру: кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 49,4 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ