Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2019 ~ М-1791/2019 от 31.07.2019

63RS0-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина В. П.к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Пронин В.П.обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м и 197 кв.м по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках истец возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, подсобной площадью кв.м разрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогл, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Пронин В.П.просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью ,7 кв.м, жилой площадью 1 кв.м, подсобной площадью ,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Пронина В.П.Пронина Т.И. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что жилой дом находится в границах принадлежащих истцу земельных участков, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Пронина В.П.подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Пронин В.П.является собственником земельных участков с кадастровыми номерами из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 500 кв.м и 197 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>.

Границы земельных участков установлены и учтены в ЕГРН.

На указанном земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 148,7 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м, подсобной площадью 90,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>.

Уведомлением Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО фирма «КОНСОЛЬ» от 2019 .19 по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, лит. основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая экс­плуатация жилого здания (объекта индивидуального жилищного строительства) возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома (объекта индиви­дуального жилищного строительства) в целом, в т.ч. строительных конструкций бу­дет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строи­тельства), расположенного по адресу: <адрес>, Красно- глинский р-н, <адрес>, лит.А,А1, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов дру­гих лиц. Строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строитель­ства), произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действую­щими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП <дата>-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Не­сущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безо­пасность зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от <дата> N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 (Актуализированное изда­ние СНиП <дата>-85*) «Нагрузки и воздействия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответ­ствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <дата> -Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооруже­ний" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обес­печения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> подтверждается, что возведенный жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от <дата> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, что усматривается из заключения кадастрового инженера в составе технического плана на жилой дом по состоянию на <дата> и ситуационного плана в техническом паспорте.

Категория и вид разрешенного использования земельных участков допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве жилого дома не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Пронина В. П.к администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Прониным В. П. право собственности на двухэтажный жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) .м, жилой площадью 1 кв.м, подсобной площадью ,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2019 года.

Судья М.В. Волков

2-1883/2019 ~ М-1791/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пронин В.П.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Департамент градостроительства г.о. Самара
Управление Росреестра по Самаракой области
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Волков М. В.
Дело на странице суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
31.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.08.2019Передача материалов судье
02.08.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.08.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.08.2019Подготовка дела (собеседование)
23.08.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.09.2019Судебное заседание
30.09.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.11.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее