Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2013 ~ М-665/2013 от 19.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарчук Л.В. к ООО «Строитель - 95» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Комарчук Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель - 95» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору и компенсации морального вреда. Требования мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года и договора уступки права требования № М10/41 от 07.09.2012 года она (истец) является участником долевого строительства жилого дома по строительному адресу: Х «А». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде У, на 8 этаже, общей площадью по проекту 65,47 кв.м., Х. Указывает, что 26.12.2012 года по акту приемки передачи ей (истцу) была передана квартира с черновой отделкой. Жилой дом, в котором располагается принадлежащая ей квартира был введен в эксплуатацию 19.12.2012 года. Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года было предусмотрено, что квартира сдается без чистовой отделки (затирки, шпаклевки и окраски) потолков и стен, установки сантехники и сантехнических приборов, (кроме магистральных трубопроводов), без установки межкомнатных дверей, настила линолеума, укладки кафеля. Для исполнения указанных работ участником долевого строительства, в срок за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию, застройщик передает квартиру по акту при условии полной ее оплаты. Чистовая отделка выполняется участником долевого строительства в полном объеме, с установкой сантехнического оборудования, межкомнатных дверей и должна быть завершена не позднее двухмесячного срока с момента передачи. Если участник долевого строительства в течение 1 месяца не приступил к исполнению указанных видов работ, то застройщик вправе выполнить чистовую отделку собственными силами с доплатой за каждый метр квадратной площади 4000 рублей с обязательным заключением дополнительного соглашения об изменении цены договора. Кроме того, пунктом 4.1.5 договора было предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Считает, что квартира должна была передана ей с чистовой отделкой выполненной либо ее (истца) силами, либо за ее счет стороной ответчика. Вместе с тем, стороной ответчика обязательства по передаче квартиры для выполнения работ по ее отделке выполнены не были. В связи с чем, она (истец) была вынуждена осуществлять чистовую отделку квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, что нарушило ее права сразу использовать квартиру по прямому назначению, т.е. после сдачи дома в эксплуатацию. В связи, с чем считает, что сторона ответчика обязана выплатить ей (истцу) неустойку за просрочку передачи квартиры под чистовую отделку в размере 174774 рубля, в соответствии с ФЗ «О долевом участии в строительстве», компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также штраф за неудовлетворения требований в добровольном порядке в размере 87387 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец Комарчук Л.В. исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила взыскать с ООО «Строитель - 95» в ее (Комарчук Л.В.) пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры под чистовую отделку в размере 300000 рублей, за период с 18.10.2012 года по 25.12.2012 года с учетом самостоятельного снижения неустойки, по основаниям изложенным выше дополнительно указав, что поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не урегулирован вопрос передачи участнику объекта долевого строительства квартиры для чистовой отделки, следовательно, при нарушении сроков передачи участнику квартиры под чистовую отделку должны применяться положения закона о защите прав потребителя, в частности п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» которым предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 3% цены выполнения работ (л.д. 35-37).

В судебное заседание истец Комарчук Л.В. не явилась, с учетом представленного уточненного искового заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Комарчук Л.В. – А3 (действующий на основании доверенности от 14.02.2013 года) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строитель-95» - А4 (действующая на основании доверенности У от 09.01.2013 года) просила в удовлетворении исковых требований Комарчук Л.В. отказать в полном объеме в связи, с необоснованностью указав, что обязанности у застройщика по передачи квартиры под чистовую отделку договором не предусмотрено, договором было предусмотрено, что квартира сдается без чистовой отделки, несмотря на это, застройщик в ходе строительства самостоятельно выполнил затирку и шпаклевку потолков и стен, установил сантехнику и сантехнические приборы, произвел обыспыливание полов, т.е. произвел все те виды работ, которые обязательны для ввода объекта в эксплуатацию. С учетом выполнения чистовой отделки стоимость по договору увеличена не была, застройщиком доплата не требовалась. 26.12.2012 года стороной истца был подписан акт приема-передачи квартиры, со стороны Комарчук Л.В. претензий к качеству строительства, срокам строительства, к сдаче в эксплуатацию, передаче квартиры в собственность, по оплате квартиры в момент подписания акта не имелось, замечаний ни в устной форме, ни в акте не указывалось, напротив указала на отсутствие претензий. До подписания акта приема-передачи осмотр квартиры стороной истца был произведен, данный факт так же отражен в акте приема-передачи от 26.12.2012 года, следовательно, при приемке квартиры и до подписания передаточного акту у стороны истца была возможность обнаружить недостатки в выполненных застройщиком работах, и в случае их обнаружения отказаться от подписания акта приема-передачи. Таким образом, обязательства застройщика были исполнены надлежащим образом. Также указала, что действующим законодательством не предусмотрено штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартиры под чистовую отделку, кроме того, стороной истца не представлено доказательств тех или иных виновных действий со стороны ООО «Строитель-95».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, с учетом позиции представителя ответчика настаивавшей на рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, а также с учетом указания стороны истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает заявленные исковые требования Комарчук Л.В. с учетом уточнений не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом п. 1 ст. 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязан принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Эти положения конкретизированы в ст. 8 названного Федерального закона, согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, при этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8).

Таким образом, в силу прямого указания закона передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства допускается только после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, 27.10.2011 года между ООО «Строитель-95» (застройщик) и ООО «СЛМ-монтаж» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве У в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00264:0057 жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и инженерными сетями по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 10 «А». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде У, на 8 этаже, общей площадью по проекту 65,47 кв.м., Х. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2946150 рублей в порядке и сроки, установленные разделом № 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма подлежащая уплате участником долевого строительства складывается из: стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет 45000 рублей за 1 кв.м. (п. 1.5).

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок 30.09.2012 года и в срок до 30.12.2012 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.6).

Согласно п. 2.3 договора квартира сдается без чистовой отделки (затирки, шпаклевки и окраски) потолков и стен, установки сантехники и сантехнических приборов (кроме магистральных трубопроводов), без установки межкомнатных дверей, настила линолеума, укладки кафеля. Для исполнения указанных работ участником долевого строительства, в срок за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру по акту при условии полной ее оплаты. Чистовая отделка, выполняемая участником долевого строительства в полном объеме, с установкой сантехнического оборудования, межкомнатных дверей и т.д., должна быть завершена не позднее двухмесячного срока с момента передачи. Если участник долевого строительства в течении 1 месяца не приступил к исполнению указанных видов работ, то застройщик в праве выполнить чистовую отделку собственными силами с доплатой за каждый метр квадратный общей площади квартиры по 4000 рублей, с обязательным заключением дополнительного соглашения об изменении цены договора.

Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ) с учетом лоджии. Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 1.4. договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом п. 1.5. договора (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу после оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. О переходе прав настоящего договора участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика в трехдневный срок. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав(л.д. 5-6).

Из представленной справки ООО «Строитель-95» от 15.12.2011 года следует, что обязательства по оплате за квартиру по вышеуказанному договору со стороны ООО «СЛМ-Монтаж» были выполнены в полном объеме, претензий по оплате не имеют (л.д. 7).

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2012 года между ООО «СЛМ-Монтаж» (участник) и Комарчук Л.В. (новый участник) был заключен договор уступки права требования №М10/41, согласно которого участник передает, а новый участник принимает права требования по договору участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года (договор У), заключенному между участником и застройщиком ООО «Строитель-95», в отношении права требования передачи в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № 10 «А» по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса (строительный адрес), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00264:0057: однокомнатной квартиры № 41 (строительный номер), находящейся на 8 этаже указанного жилого дома, общей приведенной (проектной) площадью 65,47 кв.м.

С момента подписания настоящего договора к новому участнику переходит право требования в том объеме и на тех условиях, которые предусмотрены договором № 41 (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2 договора, на момент заключения настоящего договора обязательства по финансированию строительства исполнены участником в полном объеме в соответствии с условиями договора № 41. Уступка права требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами на сумму 2946150 рублей. Уплата цены договора производится новым участником в срок до 12.09.2012 года. Новый участник уведомлен, что в стоимость объекта долевого строительства не входит: чистовая отделка потолков и стен, установка сантехники и сантехнических приборов, установка межкомнатных дверей, настил линолеума, укладка кафеля (л.д.8). Указанный договор был зарегистрирован сторонами 17.10.2012 года.

Как следует из материалов дела, застройщик в рассматриваемом случае ООО «Строитель - 95» о договоре уступке права требования №М10/41 от 07.09.2012 года был уведомлен 22.10.2012 года (л.д. 25). Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 10 «А», застройщиком ООО «Строитель - 95» было получено 19.12.2012 года (л.д. 11).

25.12.2012 года между ООО «Строитель-95» и Комарчук Л.В. было заключено дополнительное соглашение У к договору участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года, в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере 329850 рублей (л.д. 12). Указанная сумма была перечислена Комарчук Л.В., что не оспаривалось сторонами.

26.12.2012 года по акту приема-передачи жилых помещений к договору участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года, договору уступки права требования №М10/41 от 07.09.2012 года и дополнительному соглашению № 1 от 25.12.2012 года к договору участия в долевом строительстве У от 27.10.2011 года ООО «Строитель-95» была передана в собственность Комарчук Л.В. квартира, последняя квартиру приняла, до ее принятия осмотрела, указав, что претензий к качеству строительства, срокам строительства, к сдаче в эксплуатацию, передаче квартиры в собственность, по оплате квартиры не имеет (л.д. 13).

Из выше указанного следует, что квартира была передана Комарчук Л.В. в срок предусмотренный договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ООО «Строитель-95» был сдан дом в эксплуатацию с чистовой отделкой, которая была произведена застройщиком за счет собственных средств, несмотря на то, что по договору квартира сдается без чистовой отделки. Так, ООО «Строитель-95» была произведена затирка, шпаклевка и окраска потолков и стен, установлена сантехника и сантехнические приборы, произведено обыспыливание полов. Указанное в судебном заседании представителем стороны истца участвовавшего ранее при рассмотрении дела не оспаривалось.

В качестве обоснования заявленных исковых требований с учетом уточнений стороной истца указывается, что ответчик обязан был передать квартиру для выполнения чистовой отделки за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию, однако этого не произошло, что, по мнению Комарчук Л.В. повлекло нарушение стороной ответчика условий п. 2.3 договора и как следствие, после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры она (истец) не могла ее использовать по назначению и проживать в ней, т.к. вынуждена была производить чистовую отделку, что служит основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры под чистовую отделку.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Комарчук Л.В. с учетом уточнений о взыскании с ответчика неустойки в размере 300000 рублей за нарушение срока передачи квартиры под чистовую отделку, поскольку как установлено в судебном заседании по договору уступки права требования № М10/41 от 07.09.2012 года Комарчук Л.В. перешло право требования от застройщика ООО «Строитель-95» однокомнатной квартиры № 41, на 8 этаже, общей проектной площадью 65,47 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул. Карла Маркса, 10 «А». 26.12.2012 года объект долевого строительства (квартира) по акту приема-передачи была передана стороне истца, т.е. в предусмотренный договором срок. Указанная квартира была передана с чистовой отделкой, при подписании акта приема-передачи Комарчук Л.В. каких-либо претензий в частности по качеству строительства, срокам передачи объекта не указала. В соответствии с условиями заключенного договора, нарушений сроков по передаче объекта долевого строительства со стороны ООО «Строитель-95» стороне истца в рассматриваемом случае Комарчук Л.В. допущено не было. Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора передача квартиры под чистовую отделку в срок за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию не является обязанностью застройщика ООО «Строитель-95», обязанностью застройщика является лишь передать квартиру в срок до 30.12.2012 года. Ответственность за нарушение сроков передачи квартиры под чистовую отделку, как договором, так и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ не предусмотрена.

Кроме того, суд считает необходимым также указать, что в силу прямого указания закона передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства допускается только после ввода дома в эксплуатацию, следовательно, требование стороны истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры для выполнения чистовой отделки за 3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию, не определено законом, т.к. нельзя передавать объект долевого строительства пока дом не введен в эксплуатацию, что соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения исковых требований Комарчук Л.В. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комарчук Л.В. - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов