Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2016 ~ М-1530/2016 от 04.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Ковригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мерзликиной АФ, Королевой НВ, Черновой ЛН к Ситкову ВЛ, Товариществу собственников жилья "Бригантина-1" о признании незаконными решений и действий председателя правления ТСЖ,

установил:

Истцы Мерзликина А.Ф., Королева Н.В., Чернова Л.Н. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам Ситкову В.Л., ТСЖ "Бригантина-1" о признании незаконными решений и действий председателя правления ТСЖ, в обоснование которого указал, что они, Мерзликина А.Ф., Королева Н.В. и Чернова Л.Н. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Бригантина-1», членами которого они являются. Председателем правления ТСЖ «Бригантина - 1» с 01.01.2014г. и по настоящее время является Ситков В.Л.. До указанной даты председателем правления ТСЖ «Бригантина-1» являлась Панова Н.В..

Истцами неоднократно заявлялись требования о предоставлении общей информации о деятельности ТСЖ «Бригантина - 1», в связи с тем, что у них и у других членов ТСЖ «Бригантина - 1" и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме возникли основания полагать, что как настоящий председатель правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситков В.Л., так и бывший председатель Панова Н.В. злоупотребляли правами, предоставленными им как председателям правления ТСЖ, в том числе, у них появились сведения о разнице в размере платы, начисляемой за содержание жилых и нежилых помещений на 1 кв.м.

В связи с полученной от бухгалтера ТСЖ «Бригантина-1» Поповой Л.М. информацией истцам стало известно, что приказом председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситкова В.Л. № от дата были установлены заниженные тарифы по содержанию жилья для собственников нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. Так, на первом этаже данного жилого дома расположены нежилые помещения, площадью 220,7 кв.м и 531,8 кв.м, принадлежащие Ильясову В.В., площадью 282,9 кв.м, принадлежащее Шаймордановой Э.Г., начиная с дата., площадью 280,3 кв.м, принадлежащее Кравт А.В., начиная с дата

Согласно приказу председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситкова В.Л. № от дата. были установлены следующие тарифы на содержание жилья: 16,7 руб. - для офиса площадью 220,7 кв.м, принадлежащего Ильясову В.В., 15,9 руб. - для офиса площадью 531,8, принадлежащего Ильясову В.В., 16,7 руб. - для офиса площадью 282,9 кв.м, принадлежащего Шаймордановой Э.Г. и 16,7 руб. -для офиса площадью 280,3 кв.м, принадлежащего Кравт А.В., что подтверждается справкой главного бухгалтера ТСЖ «Бригантина — 1» Поповой Л.М. Начисления для офиса Ильясова В.В. до принятия председателем правления ТСЖ «Бригантина-1» указанного приказа производились согласно договора № от дата., в силу которого размер платы по содержанию общего имущества также был занижен и составлял 10 руб. за 1 кв.м.

В то время как для собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в августе 2011 года, были установлены и применялись тарифы, отличные и значительно превышающие тарифы для собственников нежилых помещений, что следует из квитанций ТСЖ «Бригантина-1» на оплату коммунальных услуг. В частности, из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за октябрь 2012г. следует, что тариф для расчета платы за содержание жилья составляет 15,56 руб. за 1 кв.м, из платежного документа за июль 2013г. - 15,61 руб. за 1 кв.м, из платежного документа за июль 2014г. - 18,16 руб. за 1 кв.м.

Истцы полагают, что вышеуказанный приказ председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» № от дата., которым для собственников нежилых помещений были установлены заниженные тарифы для расчета платы за услугу по содержанию жилья, отличные от тарифов, установленных для собственников жилых помещений, нарушает их имущественные права как собственников жилых помещений, т.к. недоначисление платы за содержание нежилых помещений влечет обязанность именно собственников жилых помещений нести дополнительные расходы (переплачивать) за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Недоначисление платы за содержание помещения одним собственникам влечет увеличение расходов на содержание общего имущества других, что очевидно нарушает имущественные интересы последних и влечет возникновение у них убытков. Полагают, что приказ председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситкова В.Л. № от дата. является незаконным, принят в нарушение ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, поскольку председатель правления ТСЖ «Бригантина-1» Ситков В.Л. является лицом, неправомочным принимать решения об установлении тарифов на оказываемые ТСЖ услуги по содержанию жилья.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, установление для собственников нежилых помещений заниженных тарифов на указанные услуги незаконно и влечет нарушение прав и законных интересов всех иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку в результате занижения тарифов ТСЖ недополучает денежные средства, которые должны были пойти на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, что увеличивает расходы по содержанию общего имущества собственников жилых помещений.

Размер платежей всех собственников многоквартирного жилого дома на содержание и ремонт общего имущества необходимо исчислять исходя из общей суммы расходов, указанной в смете доходов и расходов на соответствующий год. При этом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается из расчета 1 кв.м. общей площади помещений, что означает, что тариф на указанные услуги для собственников жилых и нежилых помещений не может быть различным. Установление различного тарифа на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип оплаты в зависимости от размера доли собственника в общем имуществе, установленный ст. 39, 158 ЖК РФ. Ни одним нормативным актом не предусмотрено иных критериев для определения размера расходов каждого собственника на содержание общего имущества, кроме размера доли собственника в этом имуществе. Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание для жилых и нежилых помещений законодательством не предусмотрено. В связи с чем полагают для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вне зависимости от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков.

Нежилое помещение площадью 282,9 кв.м, в настоящее время принадлежащее Шаймардановой Э.Г., до дата. по информации бухгалтера товарищества принадлежало ООО УК "Первоинвест - Управление активами", которому в период с 2011 по 2012гг. также была недоначислена плата за содержание и ремонт нежилого помещения, в связи с чем, ТСЖ «Бригантина - 1» также должно быть обязано произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной ООО УК "Первоинвест - Управление активами". В свою очередь, нарушение имущественных прав собственников подтверждается тем, что общий размер недоначисленной собственникам нежилых помещений платы за содержание и ремонт жилья составляет более 250 000 руб., которая должна была пойти на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и фактически является убытками ТСЖ «Бригантина - 1».

дата. Мерзликин А.В., действующий по доверенности от имени собственника помещения многоквартирного жилого дома, обратился к председателю правления ТСЖ с заявлением о предоставлении ряда документов, в том числе: копии договора № от дата., заключенного между ТСЖ «Бригантина - 1» и Ильясовым В.В., копии договоров с ООО «Теленет» № от дата № № от дата., от дата., копии решения общего собрания о прекращении действия договоров с ООО «Теленет» № от дата., № № от дата., копии протоколов общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за <данные изъяты>., копии действующего устава ТСЖ «Бригантина - 1», копии всех решений судебных решений, предписаний ГЖИ Самарской области с дата., показаний приборов учета для начисления расходов по ГВС, ХВС на уборку МОП, начислений по нагреву полотенцесушителя, копии договора с индивидуальным предпринимателем (владельцем отдела одежды), с которым заключен договор на размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома. В ответ на направленное истцами заявление от дата. председатель правления ТСЖ в письме от дата. фактически отказал в выдаче испрашиваемых документов, указав, что направленное ими заявление должно было содержать подписи всех собственников квартир, обозначенных в данном заявлении. На ранее направленном истцами заявлении от дата. о предоставлении собственникам первичных документов бухгалтерской отчетности товарищества за 2014г. (для проведения аудиторской проверки) имеется отметка председателя от дата. об отказе в предоставлении документов со ссылкой на то, что такие действия не предусмотрены ЖК РФ.

Полагают, что отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» в обеспечении возможности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме ознакомиться с испрашиваемыми документами, выраженный в письме председателя от 11.02.2016г. и в виде отметки от 25.01.2016г. на заявлении о предоставлении информации от 13.01.2016г. является незаконным, ссылаясь на ч.4 ст29 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, п.п.2,3,17,20 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. Исходя из вышеуказанных норм права полагают ТСЖ «Бригантина - 1» было обязано предоставить информацию, испрашиваемую собственниками помещений жилого дома в соответствии с заявлениями о предоставлении информации от дата., в связи с чем, отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» в предоставлении данной информации считают является незаконным.

Также указали, что дата. между председателем правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситковым В.Л. и ООО «Империал» был заключен договор, согласно которому правление ТСЖ «Бригантина - 1» разрешает обществу использовать фасад данного многоквартирного жилого дома для размещения рекламного плаката площадью 5 кв.м, а общество за аренду общего имущества многоквартирного жилого дома производит ежемесячную оплату ТСЖ «Бригантина-1» в сумме <данные изъяты> руб. Письмом ООО «Империал» подтверждается, что указанный договор в связи с прекращением деятельности общества был расторгнут дата. При этом, на договоре имеется отметка председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» Ситкова В.Л. о том, что в период действия договора им лично наличными была получена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., в то время как на расчетный счет ТСЖ «Бригантина -1» данная денежная сумма не поступала, в бухгалтерской отчетности товарищества не отражена. В связи с этим полагают, что действия председателя правления ТСЖ «Бригантина -1» Ситкова В.Л. по принятию им в счет оплаты за размещение на фасаде здания рекламы наличных денежных средств и не отражение данных денежных средств в бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина - 1» являются незаконными. В нарушение ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ председатель правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситков В.Л. самостоятельно, от своего имени заключил договор с ООО «Империал» на предоставление фасада здания для размещения рекламы, денежные средства за размещение рекламной конструкции были получены председателем правления ТСЖ наличными и на расчетный счет ТСЖ «Бригантина - 1» не поступали, в бухгалтерской отчетности не отражены, что полагают является незаконным. Считают также незаконными действия председателя правления товарищества, выразившиеся в получении наличных денежных средств по договору аренды нежилого помещения от дата., заключенному с ООО ЧОО «Бизон», согласно п. 1.1., 4.1. которого арендатор - ООО ЧОО «Бизон» приняло во временное владение и пользование часть внутренних помещений на 17 этаже в доме по ул. <адрес> и обязался вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц безналичными денежными средствами на расчетный счет товарищества. Согласно письму ООО ЧОО «Бизон» общество обратилось к председателю с просьбой приостановить действие указанного договора с дата. Письмом председателя правления товарищества в адрес общества подтверждается, что действие договора было приостановлено до дата. Полагают, что действие договора с ООО ЧОО «Бизон» было намерено приостановлено Ситковым В.. в целях незаконного получения им наличных денежных средств по данному договору, т.к. оборудование ООО ЧОО «Бизон» в указанный период находилось в доме и использовало места общего пользования. Согласно квитанции от июля 2014г., Ситков В. Л., вопреки п. 4.1. заключенного договора, получил от ООО ЧОО «Бизон» за аренду мест общего пользования <данные изъяты> руб. Также, приходным кассовым ордером от дата. подтверждается получение Ситковым В. Л. от ООО ЧОО «Бизон» за аренду мест общего пользования денежных средств в сумме дата руб. Данные денежные средства на расчетный счет ТСЖ «Бригантина - 1» также не поступали, в бухгалтерской отчетности общества не отражены.

В целях формирования правовой позиции по оценке законности действий председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситкова В.Л., бывшего председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Пановой Н.В., подготовки настоящего искового заявления о признании незаконными решений и действий председателей правления ТСЖ, а также в целях представительства их интересов в суде и защиты принадлежащих им прав и законных интересов с адвокатом КА «Эгида» Керничной Т.А., Мерзликиной А.Ф было заключено соглашение об оказании юридической помощи №.1 от дата. По указанному соглашению Мерзликиной А.Ф. были оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного просили признать недействительным приказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина-1» Ситкова В.Л. № от дата. Обязать ТСЖ «Бригантина-1» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Г, в период с момента введения жилого дома в эксплуатацию и по дата.; признать незаконным отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» Ситкова В.Л. в раскрытии информации, выраженный в письме от дата. и в виде отметки от дата. на заявлении о предоставлении информации от дата.. Обязать ТСЖ «Бригантина-1» обеспечить собственникам помещений многоквартирного жилого дома доступ к следующей информации: договор № от дата., заключенный между ТСЖ «Бригантина - 1» и Ильясовым В.В., договоры, заключенные с ООО «Теленет» № от дата., № № от дата., от дата., решения общего собрания о прекращении действия договоров с ООО «Теленет» № от дата., № № от дата, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за <данные изъяты>., действующий устав ТСЖ «Бригантина - 1», решения судебных органов, предписания ГЖИ Самарской области с дата., вынесенные в отношении товарищества, председателя правления товарищества, показания приборов учета для начисления расходов по ГВС, ХВС на уборку МОП, начисления по нагреву полотенцесушителя, договор с индивидуальным предпринимателем (владельцем отдела одежды), с которым заключен договор на размещение рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома. Признать незаконными действия председателя правления ТСЖ «Бригантина-1» Ситкова В.Л., выразившиеся в принятии наличных денежных средств по договору на размещение рекламной конструкции от дата., заключенному между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Империал», и не отражении данных денежных средств в бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина - 1». Признать незаконными действия председателя правления ТСЖ «Бригантина - 1» Ситкова В.Л., выразившиеся в принятии наличных денежных средств по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2012г., заключенному с ООО «Бизон», и не отражении данных денежных средств в бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина - 1». Взыскать солидарно с ТСЖ «Бригантина-1» и председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина - 1» Ситкова В.Л. в пользу Мерзликиной А.Ф. судебные расходы на оплату помощи адвоката в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просили признать недействительным приказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ № от дата. Обязать товарищество собственников жилья «Бригантина – 1»(<данные изъяты>произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Г, в период с момента введения жилого дома в эксплуатацию и по дата. Признать незаконным отказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ, выраженный в письме от дата в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата.: протоколов общих собраний об установлении тарифов в ТСЖ «Бригантина – 1» за дата.; протоколов о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте дата.; действующего устава ТСЖ «Бригантина – 1»; предписаний судебных органов, государственной жилищной инспекции с дата. Признать незаконным отказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ от дата. в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата.: первичной документации бухгалтерской отчетности товарищества за дата. Обязать товарищество собственников жилья «Бригантина – 1»(ОГРН <данные изъяты>) обеспечить собственникам помещений многоквартирного жилого дома доступ к следующей информации: протоколам общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за <данные изъяты>.; протоколу о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г.; первичной документации бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина – 1» за 2014г. Взыскать в равных долях с товарищества собственников жилья «Бригантина – 1»(<данные изъяты>) и председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ в пользу Мерзликиной АФ судебные расходы на оплату помощи адвоката в сумме 20 000 руб., расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

Истцы Мерзликина А.Ф., Королева Н.В., Чернова Л.Н., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в деле участвуют в лице представителей Мерзликина А.В., Керничной Т.В.

Представители истцов Мерзликин А.В., Керничная Т.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные указанным в иске и уточненном исковом заявлении, просили иск удовлетворить, признать недействительным приказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. № от дата. Обязать ТСЖ «Бригантина – 1»произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Г, в период с момента введения жилого дома в эксплуатацию и по дата. Признать незаконным отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л., выраженный в письме от дата., в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата.: протоколов общих собраний об установлении тарифов в ТСЖ «Бригантина – 1» за <данные изъяты>.; протоколов о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г.; действующего устава ТСЖ «Бригантина – 1»; предписаний судебных органов, государственной жилищной инспекции с дата. Признать незаконным отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. от дата. в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата первичной документации бухгалтерской отчетности товарищества за дата. Обязать ТСЖ «Бригантина – 1»(<данные изъяты>) обеспечить собственникам помещений многоквартирного жилого дома доступ к следующей информации: протоколам общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за дата., дата.; протоколу о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте дата.; первичной документации бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина – 1» за дата. Взыскать в равных долях с ТСЖ «Бригантина – 1»(дата) и председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. в пользу Мерзликиной А.Ф. судебные расходы на оплату помощи адвоката в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Ситков В.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв и возражения на иск, согласно которому указал, что иск к нему, как к физическому лицу предъявлен необоснованно, поскольку ответственность должно нести юридическое лицо - ТСЖ "Бригантина-1", указал, что уменьшение платы на содержание жилья с офисных помещений обусловлено экономической целесообразностью в пользу ТСЖ. В сметах за 2011-2015 гг. не учтены затраты собственников нежилых помещений на содержание уборщика МОП, электрика, сантехника, которые оплачиваются собственниками нежилых помещений за их счет. Претензии по непредоставлению запрашиваемой документации полает также необоснованны, так как общая информация согласно требованиям ЖК РФ размещена на стенде информации в местах общего пользования, копии Устава ТСЖ, утвержденных смет, приказов, нормативные документы, с другими документами можно ознакомиться в офисе ТСЖ при подаче правильно оформленных заявлений. Просил в удовлетворении исковых требований отказать

Представитель ответчика ТСЖ "Бригантина-1"- Шмелева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы изложенные в письменных возражениях на иск председателя ТСЖ поддержала, также указав, что иск подан необоснованно, без учета мнения других собственников, порядок обжалования приказа не соблюден, полагает, что приказ истцы обжаловать не могут, поскольку это входит в компетенцию общего собрания. Просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Третьи лица Попова Л.М., Ильясов В.В., Шайморданова Э.Г. Кравт В.А. Панова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по доверенности, Маслова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что по обращениям Королевой Н.В. и Мерзликина А.В., в 2014 году проводилась проверка, материалы которой представлены в материалы дела, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ООО УК "Первоинвест-Управление активами" в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представило отзыв, в котором просило признать его ненадлежащим третьим лицом по делу, указав, что ООО УК "Первоинвест-Управление активами" никогда не приобретало в собственность или на ином праве недвижимое имущество по адресу: <адрес>, ни до ввода дома в эксплуатацию ни после.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Мерзликина А.Ф., Королева Н.В. и Чернова Л.Н. (истцы по делу) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, серии 63-АЖ № от дата., серии 63-АЖ № от дата., договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от дата., заключенным между ООО «Бригантина» и Черновой Л.Н.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет товарищество собственников жилья «Бригантина – 1».

Истцы Мерзликина А.Ф., Королева Н.В. и Чернова Л.Н. являются членами ТСЖ «Бригантина – 1».

Председателем правления ТСЖ «Бригантина – 1» с дата. и по настоящее время является Ситков В.Л., что подтверждается выпиской с официального сайта ФНС РФ. До указанной даты председателем правления ТСЖ «Бригантина – 1» являлась Панова Н.В. (третье лицо по делу).

Из материалов дела следует, что на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Г, расположены нежилые помещения, площадью 220,7 кв.м и 531,8 кв.м, принадлежащие Ильясову В.В., площадью 282,9 кв.м., принадлежащее Шаймордановой Э.Г., начиная с дата., площадью 280,3 кв.м, принадлежащее Кравт А.В., начиная с дата., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

В связи с полученной справкой бухгалтера ТСЖ «Бригантина–1» Поповой Л.М. от 2016г. истцам стало известно, что приказом председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. № от дата. были установлены заниженные тарифы на содержание жилья для вышеуказанных собственников нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, а именно: 16,7 руб. – для офиса площадью 220,7 кв.м, принадлежащего Ильясову В.В., 15,9 руб. – для офиса площадью 531,8, принадлежащего Ильясову В.В., 16,7 руб. – для офиса площадью 282,9 кв.м, принадлежащего Шаймордановой Э.Г. и 16,7 руб. – для офиса площадью 280,3 кв.м, принадлежащего Кравт А.В.

Для собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, начиная с момента ввода жилого дома в эксплуатацию в августе 2011 года, были установлены и применялись тарифы, отличные и значительно превышающие тарифы для собственников нежилых помещений, что следует из квитанций ТСЖ «Бригантина – 1» на оплату коммунальных услуг, а также представленных ответчиком в материалы дела протоколов общих собраний членов ТСЖ от дата., от дата., от дата., согласно которым тариф на содержание жилья в дата. составлял 18,16 руб. за 1 кв.м в месяц, в 2015г. - 19,63 руб. за 1 кв.м в месяц, в 2016г. - 20,84 руб. за 1 кв.м в месяц.

Истцами обжалуется приказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» № от дата., которым для собственников нежилых помещений были установлены заниженные тарифы для расчета платы за услугу по содержанию жилья, отличные от тарифов, установленных для собственников жилых помещений, как нарушающий их имущественные права как собственников жилых помещений, т.к. недоначисление платы за содержание нежилых помещений влечет обязанность именно собственников жилых помещений нести дополнительные расходы (переплачивать) за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за содержание помещения включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, недоначисление платы за содержание помещения одним собственником влечет увеличение расходов на содержание общего имущества других, что очевидно нарушает имущественные интересы последних и влечет возникновение у них убытков.

В соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В силу п. 4 раздела 9 Устава ТСЖ «Бригантина – 1» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также иных вопросов об установлении размера платежей, предусмотренных ЖК РФ, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Из нормы ст. 149 ЖК РФ, которой закреплены полномочия председателя правления товарищества собственников жилья, также следует, что председатель правления не наделен полномочиями утверждать тарифы на оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного жилого дома.

Из совокупного толкования норм ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 4 раздела 9 Устава ТСЖ «Бригантина – 1» следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу представителем ответчиков были представлены:

- итоговый протокол от дата. общего собрания в очно-заочной форме, которым утвержден тариф на содержание жилья в 2014г. в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц;

- итоговый протокол № от дата., которым утвержден тариф на содержание жилья в 2015г. в размере 19,63 руб. за 1 кв.м. в месяц;

- протокол № (итоговый) от дата., которым утвержден тариф на содержание жилья в 2016г. в размере 20,84 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Таким образом, решениями общего собрания членов товарищества, оформленными вышеуказанными протоколами, ранее уже были утверждены тарифы на содержания жилья для собственников как жилых, так и нежилых помещений, что также подтверждает незаконность обжалуемого приказа председателя правления ТСЖ, установившего тарифы, противоречащие тарифам, ранее установленным в законном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обжалуемый приказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. № от дата. об установлении тарифов для определения размера платы за содержание жилья для собственников нежилых помещений на оказываемые ТСЖ услуги по содержанию жилья принят в нарушение ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 4 раздела 9 Устава ТСЖ «Бригантина – 1», в связи с чем, является незаконным.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, установление для собственников нежилых помещений заниженных тарифов на указанные услуги незаконно и влечет нарушение прав и законных интересов всех иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, поскольку в результате занижения тарифов ТСЖ недополучает денежные средства, которые должны были пойти на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, что увеличивает расходы по содержанию общего имущества собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 1ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом, согласно ч. 1 ст. 37 ЖК ФР доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно указанным положениям обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, указанным положением установлено, что размер платежей всех собственников многоквартирного жилого дома на содержание и ремонт общего имущества необходимо исчислять исходя из общей суммы расходов, указанной в смете доходов и расходов на соответствующий год.

При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается из расчета 1 кв.м. общей площади помещений, что означает, что тариф на указанные услуги для собственников жилых и нежилых помещений не может быть различным.

Установление различного тарифа на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип оплаты в зависимости от размера доли собственника в общем имуществе, установленный ст. 39, 158 ЖК РФ.

Ни одним нормативным актом не предусмотрено иных критериев для определения размера расходов каждого собственника на содержание общего имущества, кроме размера доли собственника в этом имуществе. Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание для жилых и нежилых помещений законодательством не предусмотрено.

Соответственно, для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вне зависимости от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 8 названного постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года №6177-АД/14 отмечено, что в соответствии со статьями 39, 156(частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Подтверждением вышеуказанной правовой позиции также являются представленные ответчиками в материалы дела сметы расходов ТСЖ «Бригантина – 1» на содержание жилья за дата., которыми установлены как общий размер платежей всех собственников многоквартирного жилого дома на содержание общего имущества, так и размер платы из расчета на 1 кв.м.

Согласно представленной смете на дата. расходы на содержание общего имущества на 1 кв.м. площади помещений в месяц составляет 18, 6 руб., согласно смете на 2015г. – расходы на содержание общего имущества на 1 кв.м. площади помещений составляет 19,63 руб., именно данные тарифы впоследствии и были утверждены протоколами общих собраний членов ТСЖ для собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, приказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» № от дата. был принят с превышением полномочий (неуполномоченным лицом) а также в нарушение вышеуказанного принципа одинакового размера расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме как для собственников жилых, так и нежилых помещений, в связи с чем, данный приказ нарушает имущественные права истцов как собственников помещения многоквартирного жилого дома и должен быть признан судом недействительным, а в целях восстановления наших нарушенных имущественных прав на ТСЖ «Бригантина – 1» надлежит возложить обязанность произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

В свою очередь, нарушение имущественных прав собственников подтверждается тем, что общий размер недоначисленной собственникам нежилых помещений платы за содержание и ремонт жилья составляет более <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом, представленным в материалы дела, которая должна была пойти на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и фактически является убытками ТСЖ «Бригантина – 1».

Вышеуказанные нормы права, согласно которым собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений являются императивными, в связи с чем, представленные ответчиком в материалы дела заявления собственников нежилых помещений о снижении платы за содержание жилья (в том числе, в связи с заключением договоров на вывоз отходов), правового значения для существа рассматриваемого спора не имеют.

Более того, подобные заявления собственников нежилых помещений о снижении платы за содержание жилья не могли быть удовлетворены товариществом, т.к. они противоречат вышеуказанным решениям членов ТСЖ «Бригантина – 1» об установлении единых тарифов как для собственников жилых, так и для собственников нежилых помещений.

Положениями ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Из материалов дела следует, что дата. Мерзликин А.В., действующий по доверенности (серия <данные изъяты>.) от имени собственника помещения многоквартирного жилого дома, Мерзликиной А.Ф. обратился к председателю правления ТСЖ с заявлением о предоставлении для ознакомления, в том числе, следующих документов:

- копий протоколов общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за <данные изъяты>

- копии действующего устава ТСЖ «Бригантина – 1»;

- копии всех судебных решений, предписаний ГЖИ <адрес> с дата.,

- показаний приборов учета для начисления расходов по ГВС, ХВС на уборку МОП, начислений по нагреву полотенцесушителя.

Отметкой от 03.02.2016г., сделанной на самом заявлении, подтверждается, что председатель правления ТСЖ Ситков В.Л. указанное заявление получил дата.

Согласно ответу председатель правления ТСЖ в письме от дата. ознакомление с испрашиваемыми документами, возможно при наличии в заявлении подписей всех собственников квартир, обозначенных в данном заявлении.

Также установлено, что дата. в адрес председателя ТСЖ было направлено заявление о предоставлении собственникам возможности ознакомиться с первичными документами бухгалтерской отчетности товарищества за дата (для проведения аудиторской проверки), в предоставлении которой собственникам также было отказано, что подтверждается отметкой председатель правления ТСЖ Ситкова В.Л. от дата., сделанной на самом заявлении.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Перечень информации, с которой вправе ознакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, а товарищество обязано ее раскрыть, установлен ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.

В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: уставом товарищества, внесенными в устав изменения, свидетельством о государственной регистрации товарищества; реестром членов товарищества; бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об их исполнении, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; технической документацией на многоквартирный дом и иными, связанными с управлением данным домом документами; а также иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п.3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

пп.а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

пп.д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

пп.з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

пп.к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В силу п. 17, 20 Стандарта раскрытия информации раскрытие информации может осуществляться, в том числе, на основании письменного запроса.

Согласно п. 4 Стандарта раскрытия информации отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Обстоятельства обращения представителя истца Мерзликиной в ТСЖ о предоставлении вышеуказанных документов ответчиком не оспаривались. ТСЖ не предоставило истцу истребуемые документы для ознакомления. Ответчиками безусловных доказательств, подтверждающих предоставление беспрепятственного доступа для ознакомления в досудебном порядке с вышеуказанными документами, не представлено. Частично испрашиваемая информация была предоставлена ответчиком в судебном заседании дата., ТСЖ «Бригантина – 1».

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии права у истцов получать информацию о деятельности товарищества, и соответственно о корреспондирующей обязанности ТСЖ предоставить истцам свободный доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе путем ознакомления с рядом заявленных истцами документов, поскольку иное означало бы создание препятствий в осуществлении прав истцов на информацию, непосредственно затрагивающую их права и свободы.

На основании вышеизложенного отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л., выраженный в письме от дата., в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата.: протоколов общих собраний об установлении тарифов в ТСЖ «Бригантина – 1» за дата.; - протоколов о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г., действующего устава ТСЖ «Бригантина – 1», всех предписания судебных органов, государственной жилищной инспекции с 01.01.2014г. является незаконным, т.к. обязанность товарищества в раскрытии данной информации установлена п. 1 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ,пп. з, пп.д п. 3 Стандарта раскрытия информации.

Также незаконным является отказ председателя правления ТСЖ «Бригантина – 1» Ситкова В.Л. от дата., в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата.:- первичной документации бухгалтерской отчетности товарищества за 2014г. – т.к. обязанность товарищества в раскрытии данной информации установлена п. 3 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ и пп. а п. 3 Стандарта раскрытия информации.

Кроме того, руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также учитывая, что частично испрашиваемая информация была предоставлена ответчиком в судебном заседании дата., на ТСЖ «Бригантина–1» подлежит возложению обязанность обеспечить собственникам помещений многоквартирного жилого дома доступ к следующей информации: протоколам общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за дата.; протоколу о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г.; первичной документации бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина – 1» за 2014г.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для оказания юридической помощи и представления интересов в суде по настоящему делу между истцом Мерзликиной А.Ф. и адвокатом Самарской коллегии адвокатов "Эгида" Керничной Т.А., дата было заключено соглашение об оказании юридической помощи №.1.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов истцом представлен чек Сбербанка РФ от дата, подтверждающий передачу денежных средств по соглашению в размере <данные изъяты> руб. (л.д.269-270), копия доверенности, из которой следует, что за удостоверение судебной доверенности взыскано <данные изъяты> руб.

При разрешении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя судом учитывается, что в объём оказанной юридической помощи адвокатом Керничной Т.А. вошли изучение документов по делу, подготовка искового заявления о признании незаконными решений ТСЖ, председателя правления ТСЖ, уточненного искового заявления, заявления о возмещении судебных расходов, представительство интересов истцов в судебных заседаниях Промышленного районного суда г. дата., дата. Таким образом представителем истцов был совершен весь комплекс действий, необходимых для защиты законных прав и интересов истцов, за что Мерзликиной А.Ф. была произведена оплата.

Учитывая категорию спора, уровень его сложности, количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истцов, их длительность, а также затраченное на подготовку необходимых процессуальных документов время, совокупность представленных в подтверждение правовой позиции документов, исходя из разумности размера подлежащих взысканию судебных расходов, а также тот факт, что ответчик Ситков В.Л. является председателем правления ответчика ТСЖ «Бригантина-1», в связи счем к нем у заявлены требования, и, в соответствии с Уставом ТСЖ «Бригантина-1», действует без доверенности от имени данного ТСЖ, требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению - с ТСЖ «Бригантина – 1»(<данные изъяты>) в пользу Мерзликиной А.Ф подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Требования о возмещении расходов истца в сумме <данные изъяты> рублей за нотариальное удостоверение выданной представителю доверенности от дата года, не подлежат удовлетворению, как расходы, не связанные исключительно с рассмотрением настоящего дела, поскольку полномочия представителя в доверенности не ограничены участием данного представителя исключительно по данному делу, подлинник доверенности не приобщен к материалам дела и она может использоваться в дальнейшем при рассмотрении неограниченного круга дел.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мерзликиной АФ, Королевой НВ, Черновой ЛН к Ситкову ВЛ, Товариществу собственников жилья "Бригантина-1" о признании незаконными решений и действий председателя правления ТСЖ– удовлетворить частично.

Признать недействительным приказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ № от 08.02.2014г.

Обязать товарищество собственников жилья «Бригантина – 1»(<данные изъяты>) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, начисленной собственникам нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Г, в период с момента введения жилого дома в эксплуатацию и по дата.

Признать незаконным отказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ, выраженный в письме от дата., в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата., а именно: протоколов общих собраний об установлении тарифов в ТСЖ «Бригантина – 1» за дата.; протоколов о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г.; действующего устава ТСЖ «Бригантина – 1»; предписаний судебных органов, государственной жилищной инспекции с дата.

Признать незаконным отказ председателя правления товарищества собственников жилья «Бригантина – 1» Ситкова ВЛ от дата. в раскрытии следующей информации, испрашиваемой согласно заявлению от дата., а именно- первичной документации бухгалтерской отчетности товарищества за дата.

Обязать товарищество собственников жилья «Бригантина – 1»(<данные изъяты>) обеспечить собственникам помещений многоквартирного жилого дома доступ к следующей информации: протоколам общих собраний членов ТСЖ «Бригантина-1» об установлении тарифов в многоквартирном жилом доме за дата.; протоколу о продлении полномочий председателя ТСЖ «Бригантина – 1» в марте 2013г.; первичной документации бухгалтерской отчетности ТСЖ «Бригантина – 1» за дата.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Бригантина – 1»(ОГРН 1116319003426) в пользу Мерзликиной АФ судебные расходы на оплату помощи адвоката в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 мая 2016г.

Председательствующий         <данные изъяты>                Митина И.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>