Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2021 ~ 2-200/2021 от 01.06.2021

Решение изготовлено в окончательном виде 16 июня 2021 года

Дело 2-306/2021 УИД24RS0021-01-2021-000545-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупина Сергея Степановича к Чупиной Валентине Аркадьевне о прекращении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Чупин С.С. обратился в суд с иском к Чупиной В.А. о прекращении обременения в виде залога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что 28.05.2019 года заключил с Чупиной В.А. договор купли-продажи принадлежащей ответчице 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. В связи с чем, до момента полной оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости, установлен залог. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 2 года, начиная с 02.06.2019 года. 30.10.2020 года обязательство по оплате стоимости покупаемой доли жилого дома выполнено, однако, от совершения действий по прекращению записи об ипотеке в отношении жилого дома, ответчик уклонялся.

Решением Иланского районного суда Красноярского края от 16.03.2021 года, обременение в виде залога на 1/5 доли жилого дома было прекращено. Решение суда вступило в законную силу.

Истец обратился в органы Росрестра с заявлением об исключении записи об обременении, однако 27.04.2021 года, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержится запись об ипотеке № от 02.06.2019 года, залогодержателем по которой является Чупина В.А.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Чупина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Иланского районного суда Красноярского края от 30.01.2018 года о разделе имущества супругов, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлена общая долевая собственность, Чупина В.А. являлась собственником 1/5 доли в праве на жилой дом, Чупину С.С.- 4/5 доли.

28.05.2019 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец Чупина В.А. продала покупателю Чупину С.С. принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен 28.05.2019 года.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая 1/5 доля в праве общей долевой собственности жилого дома продается за сумму 170000 рублей с рассрочкой на 2 года, и оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № в ПАО «Сбербанк России» по 7000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с июня 2019 года. Последний платеж производится в мае 2021 года в размере 9000 рублей.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, вышеуказанная доля жилого дома считается в залоге у Продавца с момента регистрации права собственности Покупателя, до полной оплаты по договору купли-продажи.

02.06.2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Чупина С.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, 02.06.2019 года Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации обременения вышеуказанного объекта недвижимости- ипотека в силу закона в пользу Чупиной В.А. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 28.05.2019 года, срок действия с 02.06.2019 года два года.

Решением Иланского районного суда Красноярского края от 16.03.2021 года, обременение в виде залога на 1/5 доли жилого дома было прекращено. Решение суда вступило в законную силу.

Истец обратился в органы Росрестра с заявлением об исключении записи об обременении, однако 27.04.2021 года, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержится запись об ипотеке № от 02.06.2019 года, залогодержателем по которой является Чупина В.А.

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 27.05.2019 года, вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН за данный земельный участок, в отношении последнего, установлены обременения в пользу Чупиной В.А. в связи с ипотекой в силу закона сроком действия с 02.06.2016 года сроком на 2 года.

Таким образом, учитывая, что залог (ипотека) спорного объекта является обеспечением обязательств по его оплате, долговые обязательства Чупина С.С. перед Чупиной В.А. по договору купли-продажи от 28.05.2019 года об оплате цены приобретаемого имущества исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению.

Внесудебный порядок прекращения обременения не возможен ввиду уклонения ответчика от совершения действий по прекращению записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от 02.06.2019 года в пользу Чупиной Валентины Аркадьевны на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е.Сасенко