Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1523/2021 ~ М-1261/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 сентября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2021 по исковому заявлению Блинова Сергея Александровича к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Блинов С.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым Борисом Федоровичем и Блиновым Сергеем Александровичем, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. А также просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевой Еленой Петровной и Блиновым Сергеем Александровичем, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    В обоснование заявленных исковых требований Блинов С.А. указал, что на основании договоров купли-продажи (расписок), заключенных в ДД.ММ.ГГГГ году с Дунаевым Борисом Федоровичем и Дунаевой Еленой Петровной ему принадлежат спорные земельные участки.

    С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется земельными участками, несет бремя расходов.

    Ответчики уклоняются от обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не осуществлена.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Дунаева Е.П. в судебное заседание не явилась, о слушании настоящего дела извещена, в адрес суда направила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном материалы дела заявлении о признании иска ответчик Дунаева Е.П. пояснила, что действительно она и ее свекр, Дунаев Борис Федорович, в ДД.ММ.ГГГГ году продали спорные земельные участки истцу. Дунаев Б.Ф. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти открыто наследственное дело нотариусом <адрес> ФИО8, однако спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», ранее принадлежащий ФИО2 в наследственную массу не вошел.

Ответчик Дунаев Б.Ф. в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела информации умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представителя третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд находит требования Блинова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, площадью 0,06 га, принадлежал на праве собственности Дунаеву Борису Федоровичу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Также судом установлено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, площадью 0,06 га, принадлежал на праве собственности Дунаевой Елене, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №/Б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Согласно представленному в материалы дела из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области списку дачников СНТ «Автомобилист-массива Водинский» под номером 37 владельцем участка № указан Дунаев Борис Федорович, а под номером 38 владельцем участка № указана Дунаева Елена Петровна (л.д. 67-68).

Право собственности на объекты недвижимости ответчиками не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 78-79, 81-82).

Вместе с тем, земельный участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и им присвоены кадастровые номера. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> участок №, присвоен кадастровый №, а земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>», участок №, присвоен кадастровый №, однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Б.Ф. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 197).

    В связи с указанным, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не осуществлена.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен межевой план на каждый из спорных участков, площадь каждого земельного участка составила 600 кв.м. в уточненных границах (л.д. 20-32).

Ответчиком Дунаевой Е.П. права истца на объекты недвижимости не оспариваются, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 75).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договоры купли-продажи, заключенные между Блиновым Сергеем Александровичем и Дунаевым Борисом Федоровичем и Дунаевой Еленой Петровной, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался. Земельными участками с момента заключения указанных договоров истец пользуется до настоящего времени. Требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось.

В соответствии с представленной в материалы дела копией наследственного дела №, открывшегося после смерти Дунаева Бориса Федоровича, за принятием наследства обратилась его супруга, ФИО4, сын, ФИО5. Спорное имущество в список наследственного имущества не включено (л.д. 102-120).

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что спорные объекты принадлежат истцу по договору купли-продажи, его право владения спорным имуществом с момента приобретения по настоящее время никем не оспаривалось, в связи с чем, исковые требования Блинова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

              Исковые требования Блинова Сергея Александровича к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым Борисом Федоровичем и Блиновым Сергеем Александровичем.

    Признать за Блиновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевой Еленой Петровной и Блиновым Сергеем Александровичем.

    Признать за Блиновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.09.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.