Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1523/2021 ~ М-1261/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 сентября 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2021 по исковому заявлению Блинова Сергея Александровича к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Блинов С.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым Борисом Федоровичем и Блиновым Сергеем Александровичем, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. А также просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевой Еленой Петровной и Блиновым Сергеем Александровичем, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок , общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    В обоснование заявленных исковых требований Блинов С.А. указал, что на основании договоров купли-продажи (расписок), заключенных в ДД.ММ.ГГГГ году с Дунаевым Борисом Федоровичем и Дунаевой Еленой Петровной ему принадлежат спорные земельные участки.

    С момента покупки и до настоящего времени истец пользуется земельными участками, несет бремя расходов.

    Ответчики уклоняются от обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не осуществлена.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Дунаева Е.П. в судебное заседание не явилась, о слушании настоящего дела извещена, в адрес суда направила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленном материалы дела заявлении о признании иска ответчик Дунаева Е.П. пояснила, что действительно она и ее свекр, Дунаев Борис Федорович, в ДД.ММ.ГГГГ году продали спорные земельные участки истцу. Дунаев Б.Ф. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти открыто наследственное дело нотариусом <адрес> ФИО8, однако спорный земельный участок , расположенный по адресу: <адрес>», ранее принадлежащий ФИО2 в наследственную массу не вошел.

Ответчик Дунаев Б.Ф. в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела информации умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представителя третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд находит требования Блинова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок , площадью 0,06 га, принадлежал на праве собственности Дунаеву Борису Федоровичу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Также судом установлено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок , площадью 0,06 га, принадлежал на праве собственности Дунаевой Елене, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /Б от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Согласно представленному в материалы дела из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области списку дачников СНТ «Автомобилист-массива Водинский» под номером 37 владельцем участка указан Дунаев Борис Федорович, а под номером 38 владельцем участка указана Дунаева Елена Петровна (л.д. 67-68).

Право собственности на объекты недвижимости ответчиками не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 78-79, 81-82).

Вместе с тем, земельный участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и им присвоены кадастровые номера. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> участок , присвоен кадастровый , а земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>», участок , присвоен кадастровый , однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    ДД.ММ.ГГГГ Дунаев Б.Ф. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 197).

    В связи с указанным, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости не осуществлена.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен межевой план на каждый из спорных участков, площадь каждого земельного участка составила 600 кв.м. в уточненных границах (л.д. 20-32).

Ответчиком Дунаевой Е.П. права истца на объекты недвижимости не оспариваются, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 75).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договоры купли-продажи, заключенные между Блиновым Сергеем Александровичем и Дунаевым Борисом Федоровичем и Дунаевой Еленой Петровной, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался. Земельными участками с момента заключения указанных договоров истец пользуется до настоящего времени. Требований об освобождении земельного участка к нему не предъявлялось.

В соответствии с представленной в материалы дела копией наследственного дела , открывшегося после смерти Дунаева Бориса Федоровича, за принятием наследства обратилась его супруга, ФИО4, сын, ФИО5. Спорное имущество в список наследственного имущества не включено (л.д. 102-120).

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что спорные объекты принадлежат истцу по договору купли-продажи, его право владения спорным имуществом с момента приобретения по настоящее время никем не оспаривалось, в связи с чем, исковые требования Блинова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

              Исковые требования Блинова Сергея Александровича к Дунаевой Елене Петровне, Дунаеву Борису Федоровичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевым Борисом Федоровичем и Блиновым Сергеем Александровичем.

    Признать за Блиновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок , общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дунаевой Еленой Петровной и Блиновым Сергеем Александровичем.

    Признать за Блиновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок , общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 08.09.2021.

    Судья    Челаева Ю.А.

2-1523/2021 ~ М-1261/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Блинов С.А.
Ответчики
Дунаева Е.П.
Дунаев Б.Ф.
Другие
СДТ "Чайка"
Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Красноярский районный суд Самарской области
Судья
Челаева Ю.А.
Дело на странице суда
krasnoiarsky--sam.sudrf.ru
13.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.07.2021Передача материалов судье
16.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.08.2021Подготовка дела (собеседование)
11.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.09.2021Судебное заседание
08.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.10.2021Дело оформлено
28.10.2021Дело передано в архив
16.11.2021Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
19.11.2021Изучение поступившего ходатайства/заявления
25.11.2021Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
01.12.2021Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее