Решение по делу № 2-1051/2012 ~ М-801/2012 от 19.06.2012

Дело № 2-1051/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

с участием представителя истца Завалей А.В. - Назаренко А.С.,

при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Завалей А. В. к межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> и Морозовой Н. Ю. в интересах несовершеннолетней ФИО4 и о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, прекращении права собственности на земельный участок с садовым домом и о признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учётом уточненных требований просит признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок №, площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Березка», расположенном вблизи д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения коллективного садоводства, с расположенным на нём садовым домом, и признать за Завалей А.В. право собственности на этот земельный участок с садовым домом. В обоснование своих требований истец сослался на то, что по указанному нотариально удостоверенному договору купли-продажи он купил у ФИО6 это недвижимое имущество. Договор был полностью оплачен и участок ему передан. С 2002 года он непрерывно владеет этим земельным участком с садовым домом. ФИО6 умер, и утрачена возможность зарегистрировать совершенную между ними сделку.

Ответчики – Морозова Н.Ю. и представитель межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, представитель третьего лица – администрации Каширского муниципального района возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились. Они просили рассмотреть дело в их отсутствие. Морозова Н.Ю. сообщила, что оспариваемый земельный участок с садовым домом не вошёл в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, т.к. были им проданы.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (равнозначный кадастровому номеру №), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что в собственности ФИО6 находится названный земельный участок с садовым домом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал Завалей А.В., принадлежащий по праву собственности земельный участок №, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, в границах плана (чертежа), прилагаемому к договору, находящегося в садоводческом товариществе «Березка», расположенном в д. <адрес>, на землях сельхозназначения, предоставленного для коллективного садоводства, с имеющимся на нём садовым домом. Стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб., садовый дом – за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал Завалей земельный участок с садовым домом, а последний принял его.

Нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет дачу ФИО1 согласия своему мужу ФИО6 на продажу указанного земельного участка с садовым домом, приобретенных ими в период брака.

Статьей 309 ГК РФ, ч. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как видно из справки СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки, Завалей А.В. с 2002 г. пользуется указанным земельным участком и задолженности по членским взносам в СНТ Березка» не имеет.

Из материалов дела следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Каширского нотариального округа ФИО3 сообщил, что наследниками умершего ФИО6 являются его жена ФИО2 и внучка ФИО4 Наследственного дела к имуществу умершей ФИО2 им не заводилось.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи соответствует положениям ст. ст. 554-556Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, и не признан недействительным в установленном законом порядке. Стоимость имущества уплачена покупателем Завалей продавцу ФИО5, а передача недвижимого имущества осуществлена. С момента совершения сделки Завалей А.В. вступил в права владения и пользования земельным участком с садовым домом. ФИО6 не сохранял право собственности на спорную недвижимость после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи С этого времени он утратил право на имущество. ФИО6 передал Завалей А.В. необходимые документы для государственной регистрации права собственности: договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домом, передаточный акт, своё свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени переход права собственности на оспариваемое имущество к Завалей не зарегистрировано. Доказательства наличия каких-либо уважительных причин отказа от регистрации перехода права собственности от ФИО5 к Завалей не представлено. ФИО6 умер. Вследствие этого, на основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает право истца на земельный участок с садовым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Завалей А. В.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок №, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № находящийся в СНТ «Березка», расположенном вблизи д. <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения коллективного садоводства.

Прекратить право собственности ФИО6 на садовый дом по адресу: <адрес>

Признать за Завалей А. В. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в СНТ «Березка», расположенном вблизи д. <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства.

Признать за Завалей А. В. право собственности на садовый дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ