Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6200/2013 ~ М-5605/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                                                     Лещенко Л.А.

при секретаре                                              Тындиковой Е.А.                                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6200/13 по иску Косиновой Е.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Косинова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 12.01.2006 г. между ней, (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м на 2 этаже. Стоимость помещения по Договору составляет ***

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.7 жилого дома и передачи нежилого помещения истцу 2 полугодие 2008 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

Просит признать за ней, право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, на 2 этаже, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности № 6Д-2719 от 13.08.2013 г., исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Косиновой Е.С. право собственности на нежилое помещение №..., на 2 этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м.

    Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Косиновой Е.С. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины до 200 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Косиновой Е.С. (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м на 2 этаже. Стоимость помещения по Договору составляет ***

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному 1 от 12.01.2004г.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.7) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 60%, фасад выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 79,6 %.

        Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г.о соответствии    требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.7 жилого комплекса ***», расположенного в границах улиц: адрес строительные    конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено    лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации    и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... ул.адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... расположенное на 2 этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Косиновой Е.С., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косиновой Е.С. удовлетворить.

Признать за Косиновой Е.С. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 27.11.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2013г.

Судья                                                                             Л.А. Лещенко