Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6200/2013 ~ М-5605/2013 от 17.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                                                     Лещенко Л.А.

при секретаре                                              Тындиковой Е.А.                                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6200/13 по иску Косиновой Е.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Косинова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 12.01.2006 г. между ней, (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м на 2 этаже. Стоимость помещения по Договору составляет ***

В соответствии с п. 1.2. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции 1.7 жилого дома и передачи нежилого помещения истцу 2 полугодие 2008 г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

    Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

     Дом полностью построен, к нему подведены и подключены необходимые коммуникации. Квартиры и нежилые помещения готовятся к передаче дольщикам для проведения отделочных работ.

Просит признать за ней, право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, на 2 этаже, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности № 6Д-2719 от 13.08.2013 г., исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Косиновой Е.С. право собственности на нежилое помещение №..., на 2 этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м.

    Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве исковые требования Косиновой Е.С. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины до 200 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

            дата между Косиновой Е.С. (Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого являлось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения №... общей площадью *** кв.м на 2 этаже. Стоимость помещения по Договору составляет ***

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному 1 от 12.01.2004г.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г».

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции 1.7 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция 1.7) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 60%, фасад выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 79,6 %.

        Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г.о соответствии    требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.7 жилого комплекса ***», расположенного в границах улиц: адрес строительные    конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено    лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации    и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... ул.адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... расположенное на 2 этаже жилого дома №... по адрес имеет общую площадь *** кв.м, основную площадь *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение Косиновой Е.С., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косиновой Е.С. удовлетворить.

Признать за Косиновой Е.С. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, распложенное на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 27.11.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2013г.

Судья                                                                             Л.А. Лещенко

2-6200/2013 ~ М-5605/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Косинова Е.С.
Ответчики
ООО "Региональный деловой центр"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
17.10.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.10.2013Передача материалов судье
18.10.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.10.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.11.2013Подготовка дела (собеседование)
05.11.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.11.2013Судебное заседание
27.11.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.11.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.11.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее