Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2014 ~ М-268/2014 от 09.07.2014

Дело № 2-291/2014                                                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов                                                       5 сентября 2014 г.

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиханяна А. Р. к Открытому акционерному обществу «Нижнеломовский электромеханический завод» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алиханян А.Р., в лице своего представителя Лесового Г.А., обратился в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Нижнеломовский электромеханический завод» (ФГУП «Нижнеломовский ЭМЗ») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., состоящее из комнат №, расположенное на первом этаже здания КБО (комбината бытового обслуживания) ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому инвентаризационная стоимость данного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Спорное помещение принадлежало продавцу - Арендному предприятию «Нижнеломовский электромеханический завод», правопреемником которого является ФГУП «Нижнеломовский ЭМЗ», на праве собственности на основании Государственного акта пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода в эксплуатацию здания КБО по <адрес> (согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Нижнеломовского городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон. ДД.ММ.ГГГГ Алиханян (в лице своего представителя) направил в адрес ответчика уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> час. в Нижнеломовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, чтобы подать заявление на регистрацию перехода право собственности за Алиханяном А.Р. на указанный выше объект недвижимого имущества. Но представитель ответчика в определенное время не явился, о причинах неявки не сообщил, хотя уведомление получил своевременно, что подтверждается почтовым уведомлением. Поэтому бездействие ответчика расценивается как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Алиханян А.Р. не имеет возможности без письменного заявления продавца зарегистрировать за собою переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. Пункт 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поскольку недвижимое имущество принадлежало АП «Нижнеломовский электромеханический завод», он приобрел указанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор никем не оспорен и не признан судом недействительным, он является законным и порождает юридические последствия, в силу ст. 549 ГК РФ имущество передано покупателю, просил зарегистрировать за ним переход права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат №, расположенное на первом этаже здания КБО (комбината бытового обслуживания) ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением Нижнеломовского районного суда произведена замена ответчика ФГУП «Нижнеломовский ЭМЗ» на его правопреемника - ОАО «Нижнеломовский ЭМЗ».

В судебном заседании истец Алиханян А.Р. и его представитель Бубнова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Нижнеломовский электромеханический завод» Профатило К.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала, пояснив, что на предприятии отсутствуют оригинал договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АП «Нижнеломовский ЭМЗ» и Алиханяном А.Р., акт приема - передачи имущества и квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рубля, а также кассовая книга и корешки приходных кассовых ордеров за указанный период. Единственным документом, подтверждающим факт передачи на основании договора купли-продажи (без указания номера и даты) ЧП Алиханян А.Р. части здания КБО (без указания перечня помещений и их площади), которым располагает ОАО «Нижнеломовский электромеханический завод», является накладная на отпуск материалов на сторону № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой цена передаваемого имущества указана в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данная накладная подтверждает факт списания с баланса ФГУП «Нижнеломовский ЭМЗ» части здания КБО лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., представленная истцом, оформлена с нарушением требований Постановления Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку отсутствует подпись кассира, оттиск печати расположен целиком на отрывной части ордера. Полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права третьих лиц, являющихся собственниками помещений, расположенных на 1-ом этаже здания по <адрес>.

Представитель третьего лица Сизовой В.В., Сизов П.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица Дасаевой З.Х., Дасаев И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Сизова В.В. и Дасаева З.Х. являются собственниками помещений, расположенных на <данные изъяты> этаже здания по <адрес>; комнаты, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АП «Нижнеломовский ЭМЗ» и ЧП Алиханяном А.Р., по своему назначению обслуживают более одного помещения, следовательно, являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания, в том числе Сизовой В.В. и Дасаевой З.Х., и не подлежат передаче в собственность самостоятельно без передачи права собственности на помещение.

Третьи лица Сизова В.В., Дасаева З.Х., Боровкова Ю.А. и Мавлютов М.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Сизовой В.В., Дасаевой З.Х., Боровковой Ю.А. и Мавлютова М.Р.

Выслушав объяснения истца Алиханяна А.Р., его представителя Бубновой А.А., представителя ответчика Профатило К.И., представителей третьих лиц Сизова П.Л. и Дасаева И.И., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендным предприятием «Нижнеломовский электромеханический завод» в лице арбитражного управляющего ФИО1 (Продавец) и частным предпринимателем Алиханяном А.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемые помещения состоят из комнат: №, которые расположены на первом этаже КБО по вышеуказанному адресу. Указанные помещения принадлежат Продавцу на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продал указанные помещения за <данные изъяты> рубля.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие «Нижнеломовский электромеханический завод» в лице арбитражного управляющего ФИО1 передало, а частный индивидуальный предприниматель Алиханян А.Р. принял помещения, состоящие из комнат №, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные на первом этаже здания КБО по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В силу абз. 1 п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (абз.3 п.1 ст.16 №122-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Лесовым Г.А. было направлено в адрес ФГУП «Нижнеломовский ЭМЗ» уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> часам в Нижнеломовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, чтобы подать заявление на регистрацию перехода права собственности за Алиханяном А.Р. на указанный выше объект недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, представитель ответчика, получив ДД.ММ.ГГГГ названное уведомление, в назначенное время в УФРС по Пензенской области не явился, о причинах неявки не сообщил.

В пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Как следует из п.1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, при разрешении иска о государственной регистрации перехода права собственности необходимо проверить сделку на соответствие требованиям закона.

Как указано выше, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (сделка нотариально не удостоверена) является помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат: №, которые расположены на первом этаже КБО по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные комнаты имеют следующее техническое назначение: № - коридор, №- лифт, № - электрощитовая, № - коридор, № - кладовая, № - туалет, № - туалет, №- коридор, № - коридор.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. №64«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Следовательно, комнаты, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Из п.2 статьи 290 ГК РФ следует, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая не подлежит передаче в собственность самостоятельно без передачи права собственности на это помещение.

Согласно материалам дела, Дасаева З.Х. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, состоящего из комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП), а также нежилого помещения, состоящего из комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП).

Сизова В.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по тому же адресу, состоящего из помещений № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП).

Боровкова Ю.А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., номер на поэтажном плане № (договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРП).

Мавлютов М.Р. является собственником помещений № (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на здание № по <адрес> (том №) видно, что помещения № (коридор), № (коридор), № (коридор) являются общим входом в здание; в помещение № (коридор) осуществляется выход из других помещений, принадлежащих третьим лицам.

Следовательно, продажа этих помещений, как торговых, без учета их целевого назначения, невозможна.

Назначение остальных помещений (№) также свидетельствует о том, что это общее имущество собственников нежилых помещений.

Ссылка представителя истца на то, что в помещении № отсутствует электрощитовая, доказательствами не подтверждена, тогда как представитель третьего лица Сизов П.Л. утверждает, что электроэнергия в помещения, принадлежащие Сизовой В.В., подключена именно из помещения №.

Пунктом 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является общее имущество здания, в связи с чем, данная сделка не соответствует требованиям закона, является ничтожной и не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ряда помещений в здании <адрес>, в том числе помещения под №, является Мавлютов М.Р.

Данный договор не оспорен, недействительным не признан, государственная регистрация права собственности Мавлютова М.Р. не прекращена.

С учетом изложенного, оснований для государственной регистрации права собственности Алиханяна А.Р. на указанное недвижимое имущество, не имеется.

То обстоятельство, что в настоящее время собственниками нежилых помещений частично произведена перепланировка спорных помещений (возведена перегородка, разделяющая помещение №; демонтирована перегородка между помещением № и №), а помещение № (туалет) находится в фактическом пользовании Боровковой Ю.А., юридического значения не имеет, поскольку такой порядок пользования в силу ст.247 ГК РФ осуществляется по соглашению участников долевой собственности имущества.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что пунктом 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчеты по настоящему договору производятся по взаимному соглашению сторон.

Получение продавцом (АП «Нижнеломовский ЭМЗ») денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля истец подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, данную квитанцию нельзя признать бесспорным доказательством исполнения истцом денежного обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с Постановлением Государственного Комитета РФ по статистике от 18 августа 1998 г. N 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации»квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма N КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

В приходном кассовом ордере и квитанции к нему:

по строке "Основание" указывается содержание хозяйственной операции;

по строке "В том числе" указывается сумма НДС, которая записывается цифрами, а в случае, если продукция, работы, услуги не облагаются налогом, делается запись "без налога (НДС)".

Пунктам 13 и 19 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета Директоров Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия.

О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата.

Прием и выдача денег по кассовым ордерам может производиться только в день их составления.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденного Банком России ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), приходный кассовый ордер № подписывается главным бухгалтером или бухгалтером, а при их отсутствии - руководителем, кассиром.

Согласно п. 2.3 Положения кассир снабжается печатью (штампом), содержащей (содержащим) реквизиты, подтверждающие проведение кассовой операции (далее - штамп), а также образцами подписей лиц, уполномоченных подписывать кассовые документы.

Форма приходного кассового ордера (унифицированная форма N КО-1) приведена в Постановлении Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации".

Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> рубля следует, что оплата произведена согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в квитанции, в нарушение требований вышеприведенного законодательства отсутствует подпись и печать (штамп) кассира, подтверждающие факт получения предприятием денежных средств, а также номер приходного кассового ордера.

В связи с данными обстоятельства в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые данный факт объяснить не смогли.

Свидетель ФИО3 утверждала, что она сопровождала Алиханяна А.Р. при оформлении сделки и истцом была произведена оплата имущества по договору купли-продажи, однако при этом пояснила, что в кассе при расчете она не присутствовала.

Свидетель также пояснила, что оплата была произведена в день заключения договора купли-продажи, однако из квитанции следует, что оплата имела место на следующий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ заключался другой договор купли-продажи помещений в том же здании, что следует и из накладной, представленной ответчиком.

Свидетель ФИО3 не смогла конкретизировать о каком же договоре купли-продажи она ведет речь.

Учитывая изложенное, показания свидетеля ФИО3 нельзя признать достоверным доказательством оплаты имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Утверждения свидетелей ФИО2, ФИО4 о том, что подпись главного бухгалтера и печать предприятия свидетельствуют об оплате имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют Постановлению Государственного Комитета РФ по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации», Порядку ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденному решением Совета Директоров Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом проверялись доводы представителя истца по поводу оплаты имущества по договору и ненадлежащего оформления ответчиком квитанции к приходному кассовому ордеру, для чего были затребованы и исследовались в судебном заседании отчет движения основных средств, кассовая книга (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты>-ый журнал - ордер за <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ, за 1-е и 2-е полугодие ДД.ММ.ГГГГ (в количестве <данные изъяты> шт.).

Между тем, ни в одном из указанных документов доказательств поступления от Алиханяна А.Р. денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля по договору от ДД.ММ.ГГГГ в октябре ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды, не имеется.

В <данные изъяты> журнале-ордере (за 4-ый квартал ДД.ММ.ГГГГ, за 1-е и 2-е полугодие ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует нумерация листов, однако данное обстоятельство само по себе не может свидетельствовать об оплате Алиханяном А.Р. имущества, поскольку представленные журналы прошиты, их целостность, последовательность, не нарушены.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алиханяна А. Р. к Открытому Акционерному обществу «Нижнеломовский электромеханический завод» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат №, расположенных на первом этаже здания КБО (комбината бытового обслуживания) ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендным предприятием «Нижнеломовский электромеханический завод» и частным предпринимателем Алиханяном А. Р., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                 Т.А. Сухова

Решение в окончательной форме принято 10.09.2014г.

Судья                                                                 Т.А. Сухова