Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 (2-3318/2014;) ~ М-3805/2014 от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2015 года                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Бредихина А.В., при секретаре Ивановой В.И.

с участием:

представителя истца Израйлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/15 по исковому заявлению Малыгина С. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Малыгин С.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, указав в заявлении, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит 2-этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Малыгину С.Н. В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции здания с целью повышения их благоустройства и увеличения площади. Состояние всех конструкций после произведенной реконструкции работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания в целом. Надежность эксплуатации жилого дома соответствует требованиям СНиП. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 4, в том числе подземных 1.

В судебном заседании представитель истца Израйлева А.Н., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица - Малыгина С.В., Волкова Л.И., Марвин В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Малыгин С.Н. является собственником 2-этажного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, инв.№ по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Малыгину С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,           №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Указанное нежилое здание расположено в пределах выделенного и принадлежащего Малыгину С.Н. на праве собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> Использование земельного участка соответствует его целевому назначению согласно свидетельству о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право собственности на реконструированное жилое помещение, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом произведена реконструкция вышеуказанного нежилого помещения в результате которой, в том числе, увеличилась его площадь до <данные изъяты>

Согласно инженерно-техническому заключению по результатам обследования реконструированного нежилого помещения, выполненного ООО "Консоль", основные строительные конструкции реконструированного нежилого здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, образованное после реконструкции нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам, а также не нарушают требований свод правил СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ НИИИ ВДПО ОПБ, установлено соответствие нормам пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что реконструкция нежилого здания соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как следует из представленных документов, реконструированное здание расположено в границах земельного участка.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Малыгина С.Н. о признании за ними права собственности на реконструированное нежилое здание подлежит удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Малыгина С. Н. удовлетворить.

Признать за Малыгиным С. Н. право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 4, в том числе подземных 1.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                            А.В. Бредихин