Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10911/2016 ~ М-9093/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-10911/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Братчиковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цудикмана А. к ЗАО ГК «ответчик» о признании права собственности, взыскании неустойки,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м.:

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

       - нежилого помещения №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 704 532,00 руб.;

о взыскании за причиненный моральный вред в сумме 1 000 000,00 руб.

            В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «ответчик» и Цудикманом А. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

            Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатил денежные средства в размере 28 732 000, 00 руб. Однако ответчик обязательство по передаче нежилых помещений в установленный договором срок и до настоящего времени не исполнил, Строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не введен, нежелые помещения истцу не переданы.

    При таких обстоятельствах истец для защиты нарушенных прав вынужден обратиться в суд.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик ЗАО ГК «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: "3-е лицо" в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

? В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «ответчик» и Цудикманом А. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (л.д.8-22)

Согласно Договору ответчик принял не себя обязательства по строительству и передаче в собственность Цудикман А. четырех нежилых помещений, а именно, ввести Дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, уплатил денежные средства в размере 28 732 000, 00 руб. (л.д.23).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

    Учитывая, что в предусмотренный договором срок, объекты не были переданы истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 930 дней, исходя из стоимости объекта 28 732 00,00 руб., размер неустойки по ставке рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей взысканию, составляет 18 704 532,00 руб.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 1 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права \например, договор участия в долевом строительстве\, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цудикмана Александра к ЗАО ГК «ответчик» о признании права собственности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Признать за Цудикманом А. право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС в виде четырех нежилых помещений общей площадью ориентировочно 718,3 кв.м.:

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 160,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 144,8 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

- нежилого помещения №, общей проектной площадью 207,9 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

       - нежилого помещения №, общей проектной площадью 204,7 кв.м., расположенного на № этаже, 10-12-15-этажного 4-секционного 249-квартирного жилого дома в секции №;

        Взыскать с ЗАО «Группа компаний «ответчик» в пользу Цудикмана Александра неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 рублей.

        Взыскать с ЗАО «Группа компаний «ответчик» в доход местного бюджета 60 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, взыскании с ЗАО «Группа компаний «ответчик» в пользу Цудикмана А. компенсации морального вреда 1 000 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ