Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8554/2011 ~ М-8632/2011 от 31.10.2011

Дело № 2-8554/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Кетовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харькова А.В. к Некоммерческой организации «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Харьков А.В. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «ответчик», просит признать за ним право собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, муниципальным образованием «наименование 1», ФГУП «наименование 2», ООО «наименование 3» был заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... района по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 0,4 га, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства одного монолитно-кирпичного жилого здания по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 0,4 га. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «наименование 3» обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести строительство жилого дома ориентировочной площадью 30 000 кв.м. По условиям инвестиционного контракта 83% общей жилой площади распределяется в собственность ООО «наименование 3» и привлеченных им в установленном порядке других инвесторов. Перечень квартир, входящих в долю ООО «наименование 3» содержится в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ окончательного распределения жилой площади в монолитно-кирпичном 3-х секционном 345 квартирном жилом доме, расположенном по почтовому адресу: АДРЕС. Факт исполнения сторонами инвестиционного контракта подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта (договора) № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «наименование 3» и «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома по адресу: АДРЕС и 12 дополнительных соглашений к нему. По условиям указанного договора «Соинвестор» оплачивает строительство своей доли квартир общей площадью 17 679,08 кв.м. в денежной сумме 816 702 426,10 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 46 195,98 руб. В приложении к указанному договору «ответчик» и ООО «наименование 3» определили, что спорные квартиры № и № по адресу: АДРЕС входит в долю «ответчик». «ответчик» выполнил в полном объеме свои обязательства по финансированию строительства своей доли квартир, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между «ответчик» и ООО «наименование 3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения по проекту 49,81 кв.м., жилой площадью 20,29 кв.м. Цена квартиры составляет 1 367 284,50 руб. Цена квартиры была полностью выплачена, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Между «ответчик» с первой стороны, ФИО1 со второй стороны и Харьковым А.В. с третьей стороны ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 которого все права и обязательства принадлежащие ФИО1 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Харькову А.В. (истцу). Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнили адрес и характеристики квартиры. Согласно дополнительному соглашению квартира имеет следующие характеристики: адрес: АДРЕС, общая площадь жилого помещения – 48,6 кв.м., жилая площадь - 20,00 кв.м., квартира расположена в жилом доме-новостройке на 14 этаже. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, со следующими характеристиками: адрес квартиры: АДРЕС, общая площадь жилого помещения по проекту - 49,81 кв.м., жилая площадь 20,29 кв.м. Цена квартиры 1 367 284,50 руб., была полностью выплачена, что подтверждается платежными поручениями. Между «ответчик» с первой стороны, ФИО4 со второй стороны и Харьковым А.В. с третьей стороны ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого все права и обязанности принадлежащие ФИО4 по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Харькову А.В. Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнили адрес и характеристики квартиры. Согласно дополнительному соглашению квартира имеет следующие характеристики: адрес: АДРЕС, общая площадь жилого помещения 48,3 кв.м., жилая площадь – 19,7 кв.м., квартира расположена в жилом доме-новостройке на 17 этаже. Квартиры № и №, расположенные в жилом доме по адресу: АДРЕС переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры. Жилой дом, в котором расположены квартиры, прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого дома. Строительство жилого дома, в котором располагаются квартиры, осуществлялось на законных основаниях, дом построен и в настоящее время квартиры созданы как объект недвижимого имущества пригодного к проживанию. Однако, истец до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащие ему квартиры, так как ответчик не передал необходимые для регистрации права собственности истца на квартиры документы в Управление Росреестра по Московской области, не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истца прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом.

Истец: Харьков А.В. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, Лысенко Н.В. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик: Генеральный директор НО «ответчик» («ответчик») в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо: представитель Администрации ... района Жильцова Л.А. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо: представитель ООО «наименование 3» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо: ФГУП «3-е лицо 2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «наименование 1, Федеральным государственным унитарным предприятием «наименование 2» (заказчик) и ООО «наименование 3» (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта строительства комплекса жилого здания с подземными гаражами на земельном участке по адресу: АДРЕС, с К№ (л.д.13-27, 28-29, 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование 3» (инвестор) и НО ФОНД «ответчик» (соинвестор) заключен договор № о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома по адресу: АДРЕС, предметом которого является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, общей площадью квартир не менее 24 000 кв.м. (л.д. 77-99).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ответчик» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец обязуется передать квартиру, указанную ниже, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в предусмотренном основном договоре порядке. Данные о квартире- адрес: АДРЕС, общая площадь по проекту – 49, 81 кв.м., жилая площадь 20, 29 кв.м. (л.д. 51-54).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ответчик» (продавец), ФИО4 (правообладатель) и Харьковым А.В. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 уступает в полном объеме свои права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на 17 этаже, в доме-новостройке по строительному адресу: АДРЕС. Правоприобретатель принимает на себя все права и обязанности правообладателя по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и согласен выполнять все условия указанного договора (л.д. 55).

Постановлением Главы администрации городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №: многоэтажный 3-х секционный 345-ти квартирный жилой дом общей площадью 33 280,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 24987,00 кв.м., сети электроснабжения 0,4 кВт, тепловые, водопроводные и канализационные сети, ливнестоки, телефонная канализация, выстроенные ФГУП «3-е лицо 2» в АДРЕС. Многоэтажному многоквартирному жилому дому, указанному в п. 1 постановления присвоить почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Протокол окончательного распределения жилой площади в монолитно-кирпичном 3-х секционном 345-ти квартирном жилом доме, расположенном по почтовому адресу: АДРЕС (л.д. 67-76).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ответчик» и Харьковым А.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Стороны свои обязательства, предусмотренные Предварительными договорами, выполнили в полном объеме, претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами № и № приема-передачи квартиры с приятием обязательств.

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени основной договор между НО «ответчик» и Харьковым А.В. не заключен.

Суд считает, что право собственности на спорные квартиры принадлежит Харькову А.В. на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиры.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС прошел технический учет, составлен технический паспорт (л.д. 62).

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно Выпискам из реестра муниципальной собственности ... района Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... района сообщает, что квартиры № и №, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, объектом муниципальной собственности ..... района не являются.

    Согласно Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества- квартиры № и №, по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Харькова А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харьковым А.В. право собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья: Н.В.Галкина