Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2021 ~ М-1186/2021 от 26.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Суворовой Н.Ю. – Суворова А.В., действующего на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2021 по иску Суворовой Н. Ю. к Карелиной Л. П. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Суворова Н.Ю. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Карелиной Л.П., требуя:

- снять с описания границы земельного участка площадью 602 кв.м., с КН от т. 2 до т. 9,

- установить границы земельного участка Суворовой Н.Ю. от т. 2 до т. 9 в соответствии с данными межевого плана, составленного к договору от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с Карелиной Л.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы, связанные с отправкой почтовых отправлений в размере 127,50 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просила:

- признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН

- внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении, о координатах характерных точек границ земельного участка с КН , расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р. ДД.ММ.ГГГГ и площадью земельного участка равной 686 кв.м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей и оплаты почтовых расходов в размере 127,5 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Суворова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. с КН расположенного по адресу: <адрес>2, а ответчик Карелина Л.П. собственником земельного участка площадью 767 кв.м. с КН , расположенного по адресу: <адрес>1.

По вопросу перевода помещения с КН в здание с наименованием «жилой блок блокированного дома» и последующей его постановки на учет истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ установлено, что жилое помещение в <адрес> г.о. Жигулевск представляет собой блокированную застройку, которая обособлена от второй половины, находящейся по адресу: г.о.Жигулевск, <адрес>1 и расположена в границах земельного участка с КН , имеет автономное содержание (собственные коммуникации). По результатам фактических замеров и сведений ЕГРН можно утверждать, что ранее была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН , в результате чего часть жилого помещения с КН частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.

Также при проведении кадастровых работ и проведении съемки по фактическому ограждению (забору), указанному правообладателем земельного участка, определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка, которая составляет 686 кв.м., оценка расхождения составила 84 кв.м..

Таким образом оформить надлежащим образом жилой дом возможно только лишь в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН . В связи с чем истец заявляет настоящие требования.

В судебном заседании представитель истца Суворовой Н.Ю.Суворов А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик претензий по границам земельного участка не имеет, границы земельного участка согласованы.

Ответчик Карелина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Р.. Также в заявлении указала, что местоположение границ земельного участка истца установлено по существующему на местности забору и в настоящее время согласовано с ней. Считает исковые требования обоснованными и законными.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Судом на основании статьи 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер - 1300 кв.м.

В суде установлено, что истец Суворова Н.Ю. является собственником земельного участка с КН 602 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда.

Ответчик по делу Карелина Л.П. является собственником земельного участка с КН , площадью 767 +/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда.

Сведения о границах участка с КН в ЕГРН внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус - актуальные, ранее учтенные.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с КН , истец обратилась к кадастровому инженеру Р., которая подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном межевом плане кадастровый инженер при выезде осмотре и фактических замерах земельного участка, принадлежащего истцу, установил, что помещение, расположенное на указанном земельном участке, представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособлена от второй половины дома находящейся по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка с КН , имеет автономное содержание (собственные коммуникации). По результатам фактических замеров и сведений ЕГРН кадастровый инженер утверждает, что ранее была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН , в результате чего часть жилого помещения с КН частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН . Действующим законодательством предусмотрено, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка собственником был предоставлен план земельного участка из материалов инвентаризации <адрес>, предоставленный архивом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. При выезде на место расположения земельного участка произведена съемка по фактическому ограждению (забору), указанному правообладателем земельного участка, определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 602 кв.м., площадь участка по координатам составляет 686 кв.м.. Оценка расхождения составляет 84 кв.м.

В суде установлено, что граница спорного земельного участка, отраженная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, сформирована с учетом фактических ограждений (забора), существующих на местности 15 и более лет. При анализе сведений, полученных, в том числе, из ГКН, и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН в результате чего часть жилого помещения с КН частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН , принадлежащего ответчику по делу.

Кроме того, исследуя представленные в материалы дела документы: - материалы инвентаризации земель за 2001, 2005, содержащие, в том числе, акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный предыдущим собственником земельного участка С., - картографический материал (схематические (генеральные) планы спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что местоположение и площадь уточняемого земельного участка с КН земельного участка с КН , а также жилого помещения с КН расположенного на указанном земельном участке с КН , остались неизменными.

<адрес> земельного участка с КН в размере 686 кв.м. соответствует размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки г.о.<адрес>», утвержденных решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при внесении координат земельных участков с КН , с КН , а также части строения с КН повлекших за собой пересечение границ жилого помещения, частично расположенного на земельном участке с КН

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается существование земельного участка в существующих границах на местности более 15 лет, в местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка, спора по границам не имеется, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суворовой Н. Ю. к Карелиной Л. П. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:30, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Суворовой Н. Ю..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:30, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 686 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

2-1398/2021 ~ М-1186/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Суворова Н.Ю.
Ответчики
Карелина Л.П.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суворов А.В.
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Семенова Н.Ю.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
26.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.07.2021Передача материалов судье
29.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.09.2021Подготовка дела (собеседование)
01.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.09.2021Судебное заседание
01.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.11.2021Дело оформлено
03.11.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее