Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2021 ~ М-1186/2021 от 26.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Суворовой Н.Ю. – Суворова А.В., действующего на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2021 по иску Суворовой Н. Ю. к Карелиной Л. П. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Суворова Н.Ю. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Карелиной Л.П., требуя:

- снять с описания границы земельного участка площадью 602 кв.м., с КН № от т. 2 до т. 9,

- установить границы земельного участка Суворовой Н.Ю. от т. 2 до т. 9 в соответствии с данными межевого плана, составленного к договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с Карелиной Л.П. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы, связанные с отправкой почтовых отправлений в размере 127,50 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просила:

- признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН №

- внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении, о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р. ДД.ММ.ГГГГ и площадью земельного участка равной 686 кв.м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей и оплаты почтовых расходов в размере 127,5 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Суворова Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 602 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>2, а ответчик Карелина Л.П. собственником земельного участка площадью 767 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>1.

По вопросу перевода помещения с КН № в здание с наименованием «жилой блок блокированного дома» и последующей его постановки на учет истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ установлено, что жилое помещение № в <адрес> г.о. Жигулевск представляет собой блокированную застройку, которая обособлена от второй половины, находящейся по адресу: г.о.Жигулевск, <адрес>1 и расположена в границах земельного участка с КН №, имеет автономное содержание (собственные коммуникации). По результатам фактических замеров и сведений ЕГРН можно утверждать, что ранее была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, в результате чего часть жилого помещения с КН № частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН № препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.

Также при проведении кадастровых работ и проведении съемки по фактическому ограждению (забору), указанному правообладателем земельного участка, определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка, которая составляет 686 кв.м., оценка расхождения составила 84 кв.м..

Таким образом оформить надлежащим образом жилой дом возможно только лишь в случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с КН №. В связи с чем истец заявляет настоящие требования.

В судебном заседании представитель истца Суворовой Н.Ю. – Суворов А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик претензий по границам земельного участка не имеет, границы земельного участка согласованы.

Ответчик Карелина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Р.. Также в заявлении указала, что местоположение границ земельного участка истца установлено по существующему на местности забору и в настоящее время согласовано с ней. Считает исковые требования обоснованными и законными.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Судом на основании статьи 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер - 1300 кв.м.

В суде установлено, что истец Суворова Н.Ю. является собственником земельного участка с КН № 602 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда.

Ответчик по делу Карелина Л.П. является собственником земельного участка с КН №, площадью 767 +/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда.

Сведения о границах участка с КН № в ЕГРН внесены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус - актуальные, ранее учтенные.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с КН №, истец обратилась к кадастровому инженеру Р., которая подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном межевом плане кадастровый инженер при выезде осмотре и фактических замерах земельного участка, принадлежащего истцу, установил, что помещение, расположенное на указанном земельном участке, представляет собой жилую блокированную застройку, которая обособлена от второй половины дома находящейся по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка с КН №, имеет автономное содержание (собственные коммуникации). По результатам фактических замеров и сведений ЕГРН кадастровый инженер утверждает, что ранее была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, в результате чего часть жилого помещения с КН № частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН №. Действующим законодательством предусмотрено, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка собственником был предоставлен план земельного участка из материалов инвентаризации <адрес>, предоставленный архивом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. При выезде на место расположения земельного участка произведена съемка по фактическому ограждению (забору), указанному правообладателем земельного участка, определены координаты поворотных точек границ и площадь земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 602 кв.м., площадь участка по координатам составляет 686 кв.м.. Оценка расхождения составляет 84 кв.м.

В суде установлено, что граница спорного земельного участка, отраженная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, сформирована с учетом фактических ограждений (забора), существующих на местности 15 и более лет. При анализе сведений, полученных, в том числе, из ГКН, и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН № в результате чего часть жилого помещения с КН № частично оказалась расположена в границах земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику по делу.

Кроме того, исследуя представленные в материалы дела документы: - материалы инвентаризации земель за 2001, 2005, содержащие, в том числе, акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный предыдущим собственником земельного участка № С., - картографический материал (схематические (генеральные) планы спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что местоположение и площадь уточняемого земельного участка с КН № земельного участка с КН №, а также жилого помещения с КН № расположенного на указанном земельном участке с КН №, остались неизменными.

<адрес> земельного участка с КН № в размере 686 кв.м. соответствует размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки г.о.<адрес>», утвержденных решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при внесении координат земельных участков с КН №, с КН №, а также части строения с КН № повлекших за собой пересечение границ жилого помещения, частично расположенного на земельном участке с КН №

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается существование земельного участка в существующих границах на местности более 15 лет, в местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка, спора по границам не имеется, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суворовой Н. Ю. к Карелиной Л. П. о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:30, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Суворовой Н. Ю..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0402007:30, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 686 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№		№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова