Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2022 (2-3222/2021;) ~ М-3072/2021 от 26.10.2021

63RS0007-01-2021-005053-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2022 года                       г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

представителя истца Котина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2022 по исковому заявлению Выжловой Т. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Выжлова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка площадью 0,5 га, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ей было отказано в регистрации права, в связи с тем, что в архиве отсутствует экземпляр свидетельства. Фактическая площадь земельного участка составляет 574 кв.м, по границам земельного участка установлен капитальный забор.

На основании изложенного, истец Выжлова Т.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 574 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец».

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Котин Д.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Третье лицо - СНТ «Нефтяник-1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представитель истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Выжловой Т.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона о 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 Федерального закона о 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании решения Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Выжловой Т. И. для коллективного садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,5 га. Выжловой Т.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в архиве правоудостоверяющих документов Управления Росреестра по Самарской области отсутствует второй экземпляр свидетельства, а также отсутствуют сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность. На этом основании Управлением Росреестра по Самарской области Выжловой Т.И. было отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

Указанное обстоятельство препятствует Выжловой Т.И. в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Выжловой Т.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что Выжлова Т.И. пользуется спорным земельным участком, участок огорожен забором, находится вблизи Черновского водохранилища, споров с соседями по границам нет. Массив образовался в ДД.ММ.ГГГГ, Выжлова Т.И. начала пользоваться земельным участком примерно через год.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что Выжлова Т.И. использует спорный земельный участок, на участке имеется дом и баня, участок огорожен забором со всех сторон, споров с соседями по границам нет.

Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленных суду документов следует, что истец использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Таким образом, требования истца Выжловой Т.И. о признании за ней права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие в архиве правоудостоверяющих документов сведений о предоставлении Выжловой Т.И. земельного участка в собственность, не может служить основанием для отказа в регистрации принадлежащего ей земельного участка.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка по результатам межевания.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Юртайкиной О.П., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 574 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Юртайкиной О.П. следует, что граница в плане установлены по фактическому использованию земельного участка, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В соответствии с каталогом координат и данных ЕГРН пересечений границ не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Выжловой Т. И. удовлетворить.

Признать за Выжловой Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненному кадастровым инженером Юртайкиной О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат поворотных точек:

№ точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                              А.В. Бредихин