Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-2274/2021;) ~ М-2007/2021 от 22.06.2021

Гр. дело № 2-49/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указали, что они являются совладельцами по <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО6 (доля в праве: <данные изъяты>), ФИО7 (доля в праве: <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве: <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчице ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В техническом паспорте ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был единым строением. При жилом доме имелся также единый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, (по замерам БТИ). В настоящее время жилой дом реально разделен вместе с земельным участком. Площадь всего участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Земельный участок истцов с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, стоит на кадастровом учете:от т. <данные изъяты> до т. <данные изъяты> вправо земельный участок не обрабатывался длительное время (был заросшим деревьями и кустарниками). На участке находится столб ЛЭП, который в настоящее время находится в огороженном профлистом участке истцов. В дальнейшем выяснилось, что земельный участок от т. <данные изъяты> до т. <данные изъяты> смещен вправо на <данные изъяты> метра и имеется наложение на уже оформленный в собственность и поставленный на кадастровый учет участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО5. Земельный участок от т. Н15 до т. Н14 стоит на кадастровом учете имеет границы по стене жилого дома истцов со смежным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2. У истцов не имеется доступа к своей стене жилого дома, отсутствует отступ в расстоянии 1 метра, что нарушает законные интересы истцов для обслуживания жилого дома. Их земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ-х годов находится в заборе, следовательно, порядок пользования земельным участком был определен.

Просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО2; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО2; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО5; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО5; установить новые границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО4.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Просила обязать ФИО3 и ФИО4. восстановить смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам по координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости, путём демонтажа существующего металлического забора с территории земельного участка истца с кадастровым №; в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующий забор с территории земельного участка истца с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.; не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Коломенский р-он, <адрес>.

В обоснование встречного иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 (ответчики), в <данные изъяты> доле каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, Коломенский р-он, <адрес>. Земельные участки истца и ответчиков являются смежными, границы земельных участков установлены, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ответчики со своей стороны земельного участка, сдвинули вправо, на земельный участок истца, установленный ими ранее по реестровой границе их участка металлический забор, захватив таким образом часть участка истца. На сегодняшний день, установленный самовольно ФИО13 металлический забор на земельном участке ФИО5 препятствует истцу в использовании принадлежащего ей земельного участка в полном объеме. Истец полагает, что уменьшение площади ее земельного участка произошло в результате действий ответчиков, которые на участке истца, со своей стороны, установили забор, захватив таким образом часть участка истца, что препятствует использованию истцом принадлежащего ей земельного участка, а также у истца отсутствует возможность прохода к столбу ЛЭП, который находится в границах ее участка и обеспечивает электричеством ее часть дома. Согласно ситуационного плана границ земельных участков, представленного ФИО13 при подаче первоначального иска, фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют имеющимся в ЕГРН сведениям о границах земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. Фактическая смежная граница земельных участков, определяемая забором, установленным самовольно ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ году, не соответствует сведениям ЕГРН и должна быть перенесена. В первоначальном иске ФИО13 указывают, что порядок пользования земельным участком, существовавшем при целом домовладении, площадью <данные изъяты>.м., был определен с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок ФИО13 с указанного времени обнесен забором. Межевание земельного участка ФИО13 было проведено в ДД.ММ.ГГГГ году, границы земельного участка были определены с учетом фактического пользования. Межевание земельного участка ФИО5, было проведено позднее, в ДД.ММ.ГГГГ году (участок был пристыкован к участку ФИО13). Таким образом, при установлении границ участка ФИО5 с кадастровым №, учитывались границы уже сформированного в ДД.ММ.ГГГГ году участка с кадастровым № принадлежащего ФИО13, соответственно, межевые знаки земельного участка истца закреплены на местности существующими ограждениями, т.е. ранее существовавшим ограждением участка ФИО13, установленным в соответствии с реестровыми границами. Кроме этого, при межевании земельного участка ФИО5, на ее земельном участке был расположен столб ЛЭП. Соответственно, утверждения ФИО13, что самовольно захваченную часть земельного участка ФИО5 они всегда считали своей, противоречат установленным им же в ДД.ММ.ГГГГ году при межевании своего земельного участка границам и являются их домыслами. В связи с чем, утверждения в первоначальном иске ФИО13 о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым №, являются ошибочными.

Впоследствии, после заключения эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец ФИО5 уточнила встречные исковые требования, просила признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения характерных точках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках с координатами:

| <данные изъяты> |

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения характерных точках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках с координатами:

| <данные изъяты> |

Внести в смежную границу между земельным участком с КН № и земельным участком с кадастровым №, точку <данные изъяты> с координатами:

| <данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:34:0010206:10131 и 50:34:0010206:10564, по следующим точкам: 8-9-10-50- №19-20:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

N2 п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО2, площадью 734 кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО3 и ФИО4 восстановить смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам по координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости, путём демонтажа существующего металлического забора с территории земельного участка истца с кадастровым номером №; в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующий забор с территории земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Коломенский р-он, <адрес>.

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску): ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску), действующая по доверенности ФИО9 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик по первоначальному иску, (истец по встречному иску): ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчики по первоначальному и встречному искам ФИО7, ФИО6, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Направили заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, отказать. Против встречных исковых требований ФИО5 не возражают, считают их подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с невозможностью личной явки в судебное заседание (т. 3 л.д. 8). Представили письменные возражения в которых указали, что межевание земельных участков Ответчиков участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № было проведено в один период времени в ДД.ММ.ГГГГ году Сформированы землеустроительные дела, сведения о границах земельных участков снесены в ГКН. Земельный участок ответчиков расположен в существующей, внутриквартальной, исторически сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами, и, соответственно, имеет сложившийся порядок пользования (границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка). В границах земельном участке каждой из сторон расположен выделенный при разделе жилого дома - жилой блок. Межевание земельных участков ответчиков проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году, позднее, уже с учетом сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ участков соседей, ранее установленных и внесенных в ЕГРН, в том числе участка ФИО13. Таким образом, при установлении границ участка ФИО5 с кадастровым номером №, учитывались границы уже сформированного в ДД.ММ.ГГГГ году участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13, соответственно, межевые знаки земельного участка ФИО5 закреплены на местности существующими ограждениями, ранее существовавшим ограждением участка ФИО13, установленным в соответствии с реестровыми границами. Кроме этого, при межевании земельного участка ФИО5, на ее земельном участке был расположен столб ЛЭП. Соответственно, утверждения ФИО13, что самовольно захваченную часть земельного участка ФИО5 они всегда считали своей, противоречат установленным им же в ДД.ММ.ГГГГ году при межевании своего земельного участка границам и являются их домыслами. В связи с чем, утверждения ФИО13 о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, являются ошибочными (т. 1 л.д. 63-65).

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО5 (истца по встречному иску) и ФИО7 ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 3, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами по ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка с кадастровым №, площадью 578 +/- 8 кв.м., предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО6 (доля в праве: 1/4), ФИО7 (доля в праве: 1/2) и ФИО2 (доля в праве: 1/4) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 734 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчице (истцу по встречному иску) ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы всех участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-20).

Жилой дом разделен вместе с земельным участком. Площадь всего участка составляет ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок истцов с кадастровым № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, стоит на кадастровом учете: от т. ДД.ММ.ГГГГ до т. ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами возник спор относительно установления смежных границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО11, площади исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим площадям. Фактические границы исследуемых участков тоже не соответствуют реестровым границам по сведениям ЕГРН. Эксперт сделал вывод о наложении фактической площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 на площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО6, ФИО7, ФИО2 (площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м), наложении фактической площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и В.А. на реестровые границы земельного участка № ФИО5 (площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.).

Причиной наложений является установка фактического ограждения не в соответствии с реестровыми границами участков. Для устранения наложений необходимо привести в соответствие фактических границ земельных участков к реестровым границам. Ввиду наличия несоответствия реестровой смежной границы между земельными участками истцов и ответчицы ФИО5, экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 и В.А и № ФИО5

При анализе реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 и В.А., № ФИО6, ФИО7, ФИО2 и № ФИО5, эксперт выявил чересполосицу реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 и В.А и № ФИО5 в месте расположения смежной границы у дома.

Ввиду наличия несоответствия реестровой смежной границы между земельными участками истцов и ответчицы ФИО5, экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО3 и В.А и № ФИО5

В других границах земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и В.А. реестровой ошибки не выявлено. Несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка произошло из-за неправильного установления ограждения.

На рассмотрение суда представлен один вариант местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На рассмотрение суда представлен один вариант установления границ земельного участка истцов (ответчиков), земельного участка ответчиков (истца), и земельного участка ответчиков с указанием координат характерных точек границ с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, с учетом площадей по сведениям ЕГРН, приведен в чертеже границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> к заключению эксперта (л.д. 254).

Оценив экспертное заключение эксперта ФИО11, суд соглашается с ним, поскольку оно является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований сомневаться в достоверности указанных в нем сведений у суда не имеется, так как заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта не имеется; составлено с соблюдением требований норм действующего законодательства, исследование проведено профессиональными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересованными в исходе дела, обладающими квалификацией и специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, поскольку реестровая ошибка, согласно экспертному заключению произошла по причине установки ФИО13 фактического ограждения не в соответствии с реестровыми границами участков. Таким образом, несоответствие фактических и реестровых границ земельного участка произошло из-за неправильного установления ограждения.

Принимая решение, суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, поскольку они направлены на приведение фактических границ земельных участков к реестровым границам, обозначенным и внесенным в ЕГРН. В связи с чем признает реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и №, указанных в судебной землеустроительной экспертизе.

Как следует из п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаяхсамовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом по факту имеет место самовольное занятие ФИО13 части земельного участка ФИО5, что в соответствии со ст. 60 ЗК РФ подлежит пресечению путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд находит основания для обязании ответчиков (по встречному иску) ФИО3, ФИО4 восстановить смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам по координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости, путём демонтажа существующего металлического забора с территории земельного участка истца с кадастровым номером № Более того фактическая площадь участков ФИО13 больше чем по правоустанавливающим документам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика (по встречному иску) в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения характерных точках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках с координатами:

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения характерных точках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках с координатами:

<данные изъяты>

Внести в смежную границу между земельным участком с КН № и земельным участком с кадастровым №, точку <данные изъяты> с координатами:

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, по следующим точкам: №

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, площадью 876 кв.м., в следующих координатах:

N2 п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, ФИО7, ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО3 и ФИО4 восстановить смежную границу земельных участков, принадлежащих сторонам по координатам, указанным в государственном кадастре недвижимости, путём демонтажа существующего металлического забора с территории земельного участка истца с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать существующий забор с территории земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Обязать ФИО3 и ФИО4 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Коломенский р-он, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами кадастровыми номерами 50№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.