Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2016 ~ М-1077/2016 от 17.03.2016

Дело №2-1018/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

при секретаре Шуниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Абрамова И.С. к Гусевой О.В., Родькиной О.В., Ш.Р.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов И.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.12.2015 года и актом передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 28.12.2015 года ему была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ранее Гусевой О.В.. Свое право собственности на данную квартиру он зарегистрировал. В данной квартире зарегистрированы Гусева О.В., ее дочь Родькина О.В. и внук Ш.Р.М.. Так как при передаче квартиры не было оговорено, что за этими гражданами сохраняется право на пользование данной квартирой, то они в связи с приобретением истцом права собственности на данную квартиру утратили право пользование ею, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В документах на передачу права на квартиру нет оговорки, что данные граждане сохраняют какие-либо права на квартиру. Истец направил ответчикам уведомление с требованием освободить квартиру от проживания, вещей и регистрации, а также с требованием погасить задолженность за квартиру. Однако несмотря на наличие у Гусевой О.В. другой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вышеперечисленные граждане не намерены освобождать его квартиру от своего присутствия и вещей.

Абрамов И.С. просит прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, Гусевой О.В., Родькиной О.В. и Ш.Р.М., снять их с регистрационного учета в данной квартире и выселить из жилого помещения.

Истец Абрамов И.С. и его представитель Бульин П.О. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Абрамов И.С., что неоднократно обращался к ответчикам с требованиями о выселении устно, письменно, а теперь в судебном порядке, но они до сих пор жилое помещение не освободили и выселяться отказываются. Считает, что никаких оснований для проживания ответчиков по адресу: <адрес>, не имеется. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гусева О.В., ответчик Родькина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика Ш.Р.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков Гусевой О.В., Родькиной О.В. и Ш.Р.М.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, соглашаясь с заключение м прокурора Голубковой Е.Ю., полагавшей необходимым иск Абрамова И.С. удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено: ранее на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.12.1992 г. собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, являлась Гусева (на тот момент Родькина) О.В.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Гусева О.В. и Родькина О.В. с 17.10.1986 г., а с 03.04.2001 г. – Ш.Р.М.

На основании вышеизложенных норм закона, собственник спорной квартиры Гусева О.В. и члены ее семьи – дочь Родькина О.В. (заявление о замене паспорта по форме 1П) и внук Ш.Р.М. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

04.03.2015 г. постановлением СПИ Октябрьского РОСП был произведен арест имущества должника Гусевой О.В. и обращено взыскание на ее имущество, а именно квартиру по адресу: <адрес>.

Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19.11.2015 г., протоколом № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 28.12.2015 г., предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.12.2015 г., постановлением СПИ Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области от 28.12.2015 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю установлено, что взыскатель Абрамов И.С. принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности Абрамова И.С. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в установленном законом порядке, о чем 29.02.2016 г. Абрамову И.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, на основании изложенных выше норм Закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право собственности Гусевой О.В. на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, прекратилось 29.02.2016 г. в силу закона с момента регистрации права собственности Абрамова И.С. на указанное жилое помещение.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного помещения по адресу: <адрес>, является истец Абрамов И.С., и он вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик Гусева О.В., ответчик Родькина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.Р.М., в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Гусева О.В. является бывшим собственником спорной квартиры, право пользования которой прекратилось в силу закона с момента прекращения права собственности и государственной регистрации права Абрамова И.С. на указанную квартиру, т.е. с 29.02.2016г. Родькина О.В. и Ш.Р.М. являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры Гусевой О.В., следовательно, их право пользования спорной квартирой, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, также прекратилось с 29.02.2016 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Абрамова И.С. о прекращении права Родькиной О.В. и Ш.Р.М. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Гусева О.В., Родькина О.В. и Ш.Р.М., в лице законного представителя, предупреждались истцом о необходимости освобождения спорной квартиры от их проживания и имущества, о чем в материалах дела имеются письменные уведомления, квитанции о их направлении ответчику почтой и описи вложения. Кроме того, указанные требования заявлялись и в ходе рассмотрения дела. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, и возможность такого урегулирования на настоящий момент исчерпана.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчики Гусева О.В., Родькина О.В. и Ш.Р.М. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как их право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истца Абрамова И.С. в этой части подлежат удовлетворению.

Формальным сохранением регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения Абрамова И.С. и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае прекращения права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истца Абрамова И.С. о прекращении права Гусевой О.В., Родькиной О.В. и Ш.Р.М. пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии Гусевой О.В., Родькиной О.В. и Ш.Р.М. с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова И.С. к Гусевой О.В., Родькиной О.В., Ш.Р.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и о снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить право Гусевой О.В., Родькиной О.В., Ш.Р.М. пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Гусеву О.В., Родькину О.В., Ш.Р.М. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ответчиков Гусеву О.В., Родькину О.В., Ш.Р.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2016 г.

Председательствующий