Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2019 ~ М-3110/2019 от 28.10.2019

Дело № 24RS0028-01-2019-003880-03

Дело №2-3426/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кондрашина П.В.,

при секретаре Боталовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Сберкнижка» к Чивчану П.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Сберкнижка» обратилось в суд с иском, к ответчику Чивчяну П.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировало тем, что 26 декабря 2018 года между КПК «Сберкнижка» и Чивчяном П.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 1000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 3,48% от суммы займа ежемесячно. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Чивчяном П.А. представлено в залог имущество в виде садового дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 1500000 рублей (п.17 договора займа). Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ в договор займа были внесены изменения, в соответствии с которыми на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 3,48% в первый месяц с момента получения займа, по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,0%, начиная со второго месяца с момента получения суммы займа и до возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного договором. В случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов по займу, а так же нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа в соответствии с графиком платежей стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15% в месяц, полная стоимость займа составит 41,768% годовых и заключен новый график платежей. Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 16 января 2019 года за номером №. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору займа и выдал денежные средства ответчику Чивчяну П.А. в размере 22000 рублей, что подтверждается распиской от 09 января 2019 года, оставшиеся денежные средства в размере 978000 рублей выдал 24 января 2019 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. Однако ответчик нарушил условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа не оплачена. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 10 октября 2019 года в сумме 1476798 рублей, из которых 1000000 рублей – сумма займа, 238399,16 рублей – сумма процентов за пользование займом, 238399,16 рублей – сумма неустойки по уплате процентов сниженная истцом в добровольном порядке; обратить взыскание на предмет залога - в виде садового дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1500000 рублей.

Представитель истца КПК «Сберкнижка» Небылица О.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Чивчян П.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, 26 декабря 2018 года между КПК «Сберкнижка» и Чивчяном П.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества на сумму займа в размере 1000000 рублей сроком до 10 января 2020 года. За пользование заемными средствами ответчик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 3,48% от суммы займа ежемесячно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, Чивчяном П.А. представлено в залог имущество в виде садового дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 1500000 рублей (п. 17 договора займа).

Дополнительным соглашением № 1 от 09 января 2019 года в договор займа были внесены изменения, в соответствии с которыми на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 3,48% в первый месяц с момента получения займа, по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,0%, начиная со второго месяца с момента получения суммы займа и до возврата её займодавцу, но не менее чем за 3 месяца. Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного договором. В случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов по займу, а так же нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа в соответствии с графиком платежей стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15% в месяц, полная стоимость займа составит 41,768% годовых и заключен новый график платежей.

Договор займа с залогом в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору займа и выдал денежные средства ответчику Чивчяну П.А. в размере 22000 рублей, что подтверждается распиской от 09 января 2019 года оставшиеся денежные средства в размере 978000 рублей выдал 24 января 2019 года, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Однако ответчик нарушил условия договора займа по возврату суммы займа и уплаты процентов, до настоящего момента задолженность по договору займа не оплачена, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Так, согласно предоставленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по договору займа, по состоянию на 10 октября 2019 года составляет 1476798 рублей, из которых 1000000 рублей – сумма займа, 238399,16 рублей – сумма процентов за пользование займом, 238399,16 рублей – сумма неустойки по уплате процентов сниженная истцом в добровольном порядке.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиком Чивчяном П.А. расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени заемщик задолженность по договору займа не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору, при указанных обстоятельствах истец заявил обоснованные требования, в связи с чем, имеются все законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа в общем размере 1476798 рублей.

Кроме того, согласно договору займа от 26 декабря 2018 года в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, ответчик заложил истцу объект недвижимости – садовый дом по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 1500000 рублей.

Права залогодержателя по договору займа и договору залога, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 16 января 2019 года.

Учитывая, что в нарушение условий договора займа от 26 декабря 2018 года и дополнительного соглашения к нему Чивчян П.А. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа и процентов, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество в виде садового дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1500000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что КПК «Сберкнижка» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и квитанцией.

Между тем суд полагает заявленную к взысканию с Чивчяна П.А. сумму судебных расходов на оплату юридических услуг завышенной и исходя из принципа разумности, справедливости, с учетом объема заявленных требований, цене иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, полагает необходимым определить стоимость оказанных КПК «Сберкнижка» юридических услуг в размере 6000 рублей, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика Чивчяна П.А. в пользу истца КПК «Сберкнижка» расходы на юридические услуги в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 15584 рубля, что подтверждается платежным поручением, то данные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика в полном объеме.

Всего в качестве судебных расходов с Чивчяна П.А. в пользу КПК «Сберкнижка» подлежит взысканию 21584 рубля (6000+15584).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Сберкнижка» к Чивчану П.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Чивчану П.А. в пользу КПК «Сберкнижка» сумму задолженность по договору займа от 26 декабря 2018 года № по состоянию на 10 октября 2019 года в общем размере 1476798 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 32 копейки, судебные расходы в сумме 21584 (двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, а всего: 1498382 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 32 копейки.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по договору займа в размере 1476798 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 32 копейки на предмет залога в виде садового дома по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 190,7 кв. м. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Кондрашин

    Мотивированное заочное решение составлено 23 декабря 2019 года