Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2011 (2-2386/2010;) ~ М-567/2010 от 18.01.2010

Дело № 2-8/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной компании «истец» к Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю., ЗАО «ответчик» о выкупе земельных участков для государственных нужд, третьи лица ФГУ 3-е лицо 1, 3-е лицо 2,

с участием представителя истца Кархалева А.В., представителя ответчика Сайпулаева Т.Г. Антонюка О.С.,

УСТАНОВИЛ:

3-е лицо 2 обратилось в суд с иском к Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю. о выкупе земельных участков для государственных нужд. Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на Государственную компанию «Российские автомобильные дороги» (Т.1 л.д.208-209).

Сформулировав требования в окончательной редакции, истец просит суд:

- разделить принадлежащие ответчикам земельные участки, а именно участок общей площадью 1200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м, относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенных по адресу: АДРЕС и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1148 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м, относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС;

- принять решение о принудительном выкупе для нужд Российской Федерации, принадлежащих ответчикам на праве собственности вновь образованных земельных участков: общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС; общей площадью 52 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС, с возмещением ответчикам рыночной стоимости земельных участков, а также убытков, причиненных изъятием в размере 1760000 руб.;

- прекратить ипотеку, установленную в пользу ЗАО «ответчик» в отношении земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: АДРЕС;

- с целью прекращения ипотеки обязать Сайпулаева Т.К., Сайпулаеву Т.Ю. и ЗАО «ответчик» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обратиться в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением и необходимыми к нему приложениями для регистрации прекращения ипотеки (т.2 л.д.112-113).

Заявленные требования мотивированы тем, что в рамках реализации инвестиционного проекта «Строительство нового выхода на ..... дорогу с федеральной автомобильной дороги № АДРЕС 3-е лицо 2 издано распоряжение об изъятии путем выкупа земельных участков для государственных нужд. Согласно которому, площадь 150 кв.м земельного участка с К№ и площадь 52 кв.м земельного участка с К№, принадлежащих ответчикам на праве собственности подлежат изъятию путем выкупа. Ответчики надлежащим образом уведомлены о предстоящем изъятии. До настоящего времени соглашение о выкупе земельных участков для нужд Российской Федерации с ответчиками не согласовано.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Сайпулаев Т.К. и Сайпулаева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Сайпулаева Т.К., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. В представленном отзыве на исковое заявление возражал против исковых требований в части обязания ответчиков совершить действия по погашению записи об ипотеке, указав, что данное требование не основано на законе, а также, что обязательства заемщиков (Сайпулаева Т.К. и Сайпулаевой Т.Ю.) по кредитному договору исполнены в полном объеме, дело просил рассматривать в его отсутствие.

Третьи лица ФГУ 3-е лицо 1 и 3-е лицо 2 представителей в судебное заседание не направили, уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в ранее представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения).

В соответствии с положениями ст. 55 ЗК РФ порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно п.4 ст. 279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.

В соответствии с положениями п.2 ст. 63 ЗК РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В силу ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ 3-е лицо 2 издано распоряжение № об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства нового выхода на АДРЕС автомагистрали № АДРЕС, в том числе согласно перечня из земельного участка с К№ - 150 кв.м и из земельного участка с К№ - 52 кв.м (л.д.14-17).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с К№, площадью 1200 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС и земельный участок К№, площадью 1200 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС принадлежат на праве общей совместной собственности ответчикам Сайпулаеву Т.К. и Сайпулаевой Т.Ю. (л.д.205,206).

Собственникам Сайпулаеву Т.К. и Сайпулаевой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о согласовании соглашения о выкупе земельного участка для нужд РФ (л.д.8-10,11,12).

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего суд приходит к выводу, что требования ст. 279 ГК РФ об уведомлении ответчика не позднее, чем за год, о принятом государственным органом решении об изъятии земельного участка выполнены.

Ответчиками оспаривалось распоряжение 3-е лицо 2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства нового выхода на АДРЕС автомагистрали № АДРЕС в части изъятия части земельных участков, принадлежащих Сайпулаеву Т.К. и Сайпулаевой Т.Ю. с кадастровыми номерами № и №.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Сайпуллаева Т.К., Сайпуллаевой Т.Ю. о признании недействительным указанного распоряжения, обязании Управление Федеральной регстрационной службы по Московской области погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации ограничений (обременений) на основании оспоренного распоряжения, было отказано (т.1 л.д.129-137).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с указанным выше распоряжением, согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости возможен раздел принадлежащего Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю. земельного участка общей площадью 1200 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м,

относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС, а также раздел принадлежащего ответчикам земельного участка общей площадью 1200 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1148 кв.м,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м,

относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенных по адресу: АДРЕС.

В соответствии с положениями ст. 281 ГК РФ и п.4 ст. 63 ЗК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Для определения размера выкупной цены земельных участков по делу проведена оценочная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих Сайпулаеву Т.К. и Сайпулаевой Т.Ю., расположенных по адресу: АДРЕС, а также убытков, причиненных собственнику изъятием земельных участков, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1760000 руб. У суда не имеется оснований не доверять результатам проведенной экспертизы, поскольку экспертное заключение является обоснованным и мотивированным, не оспаривалось сторонами.

В соответствии со п.1 ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Истец просит суд принять решение о принудительном выкупе спорных земельных участков, не указывая способа. Согласно ст.ст.279-281 ГК РФ выкуп земельных участков для государственных нужд осуществляется путем заключения соглашения, с определением в нем выкупной цены, сроков и других условий выкупа, с обязательством Российской Федерации уплатить выкупную цену за изымаемый участок. В силу ст. 282 ГК РФ иск о выкупе земельного участка для государственных нужд предъявляется, в случае, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска (т.к. процедура выкупа соблюдена, выкупная цена участков определена исходя из заключения судебной экспертизы, результаты, которой, как указано выше, не оспорены), принять решение о выкупе участков путем обязания ответчиков заключить соглашение о выкупе земельных участков для государственных нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки, принадлежащие ответчикам, имеют обременение в пользу ЗАО «Райффайзенбанк», ипотека зарегистрирована в установленном порядке, о чем имеется запись в ЕГРП (т.1 л.д.205-206).

Согласно пояснениям ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ обязательства Сайпулаева Т.К и Сайпулаевой Т.Ю. по возврату суммы кредита, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Сайпуллаевыми, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 420 000 долларов США на срок 120 месяцев, и уплате процентов, в обеспечение которого заложены земельные участки исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Банк претензий к заемщикам не имеет.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

      В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 41 указанного Закона если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Как указано выше, судом установлено, что обеспеченные залогом обязательства перед ЗАО «ответчик» ответчиками Сайпуллаевыми выполнены в полном объеме, ЗАО «ответчик» прав истца не нарушает, оснований для удовлетворения требований истца об обязании Сайпулаева Т.К., Сайпулаевой Т.Ю. и ЗАО «ответчик» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную сил, обратиться в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением и необходимыми к нему приложениями для регистрации прекращения ипотеки удовлетворению суд не усматривает.

В тоже время регистрация обременения в отношении участков ответчиков до настоящего времени не прекращена, что препятствует исполнению решения суда в части выкупа земельных участков для государственных нужд, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости прекращения ипотеки в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», установленной в пользу ЗАО «ответчик» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (общей площадью 150) и № (общей площадью 52 кв.м), подлежащих выкупу. Данное решение прав ЗАО «ответчик» не нарушает, последствий, предусмотренных ст. 41 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не влечет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л:

Иск Государственной компании «истец» к Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю., ЗАО «ответчик» о выкупе земельных участков для государственных нужд удовлетворить частично.

Разделить принадлежащий Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю. земельный участок общей площадью 1200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела:

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м,

относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС.

Разделить принадлежащий Сайпулаеву Т.К., Сайпулаевой Т.Ю. земельный участок общей площадью 1200 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № с образованием в результате раздела:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1148 кв.м,

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м,

относящихся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенных по адресу: АДРЕС.

Изъять для государственных нужд земельные участки:

- общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС,

- общей площадью 52 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС,

в принудительном порядке.

Обязать Сайпулаева Т.К., Сайпулаеву Т.Ю. подписать соглашение об изъятии земельных участков:

- общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС,

- общей площадью 52 кв.м, кадастровый номер №, распложенный по адресу: АДРЕС

для государственных нужд, включающее компенсационные суммы в размере 1 760 000 (Один миллион семьсот шестьдесят тысяч) руб.

Прекратить ипотеку, установленную в пользу ЗАО «ответчик» отношении:

земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв.м,

относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: АДРЕС.

и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 52 кв.м,

относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: АДРЕС.

В части требований об обязании Сайпулаева Т.К., Сайпулаеву Т.Ю., ЗАО «ответчик» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обратиться в орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с совместным заявлением и необходимыми к нему приложениями для регистрации прекращения ипотеки Государственной компании «истец» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья